Betuwestraat 26137 KB SittardKemperkoul

Instapklare vrijstaand-geschakelde woning met vier slaapkamers op geliefde locatie in Sittard Algemene informatie In de kindvriendelijke buurt Europapark, aan de rand van Sittard, ligt deze met garage geschakelde vrijstaande woning met royale overkapping en onderhoudsvriendelijke tuin op het westen. De woning beschikt over vier slaapkamers, 22 zonnepanelen, twee airco’s en een inpandige garage. Voorzieningen zoals winkels en scholen bevinden zich in de directe omgeving. Aangrenzend aan de woonwijk ligt een mooi natuurgebied en het gezellige centrum van Sittard is goed bereikbaar. De verbinding met Duitsland is uitstekend. Bouw Deze moderne woning uit 1996 is traditioneel gebouwd, waarbij de gevels zijn opgetrokken in metselwerk en het platte dak is voorzien van bitumineuze dakbedekking. De daken zijn in 2021 geheel vernieuwd. Zowel de spouwmuren als het dak zijn tijdens de bouw geïsoleerd. De vloeren zijn uitgevoerd in beton. Er zijn diverse energiezuinige en comfortverhogende maatregelen getroffen; zo beschikt een deel van de begane grond over vloerverwarming, zijn er twee airco’s aanwezig, beschikt het grootste gedeelte van de HR++-ramen op zowel de begane grond als de eerste verdieping over rolluiken en zijn er 22 zonnepanelen aanwezig met een vermogen van 270 Wp per paneel. Het warm water en de verwarming worden verzorgd door de Remeha Calenta cv-ketel (2016, eigendom). Daarnaast is er een zonneboiler aanwezig op het dak. De woning heeft een hoge staat van afwerking en is zeer goed onderhouden. Er zijn twee woonlagen: de begane grond en de eerste verdieping. Begane grond De entree geeft toegang aan een ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast, een volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje (vernieuwd in 2020) en de garderobe. Door middel van een stijlvolle stalen deur met glas is de woonkamer toegankelijk. De woonkamer wordt gekenmerkt door veel licht, mede dankzij de pui over de volledige breedte van de achtergevel met uitzicht op de tuin. De ruimte is afgewerkt met een fraaie eiken parketvloer en heeft aan de zijgevel openslaande deuren die ook toegang geven tot de tuin. In 2023 is er in de woonkamer een airco geplaatst waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. Achter een identieke stalen deur met glas bevindt zich de opgaande trap naar de eerste verdieping; deze bevindt zich eveneens in de woonkamer. De open keuken bevindt zich aan de andere zijgevel van de woning. Deze is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is modern en zeer ruim ingericht en beschikt over een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken. Deze bijkeuken is ingericht met een handig keukenblok en is tevens de opstelplaats voor het witgoed. De bijkeuken geeft toegang tot de inpandige garage (5,3 m x 3 m). Eerste verdieping Door middel van de trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. De ruime overloop voelt bijzonder licht dankzij de grote lichtkoepel en biedt tevens een praktische bergruimte. Aan de andere zijde van deze berging bevinden zich twee kasten waarin enerzijds de Remeha Calenta cv-ketel (2016, eigendom) is weggewerkt en anderzijds de omvormers van de zonnepanelen. Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers van respectievelijk 16 m², 17 m², 8 m² en 10 m² groot. Eén slaapkamer is voorzien van airco. Alle kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is gerenoveerd in 2020, is volledig betegeld en beschikt over mechanische ventilatie, een inloopdouche, zwevend toilet en een stijlvol badkamermeubel. Tuin en perceel De woning aan de Betuwestraat 2 is gelegen op een perceel van 362 m². De ruime oprit aan de voorzijde van de woning biedt plaats aan minimaal twee auto’s en geeft toegang tot de garage. De garage is royaal van formaat en voorzien van een elektrische sectionaalpoort, elektra en verwarming. De onderhoudsarme achtertuin is gesitueerd op het westen, wat zorgt voor veel middag- en avondzon. Dankzij het vrije uitzicht aan de achterzijde en de ligging met zeer beperkte inkijk geniet de tuin van optimale privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en diverse groene plantenborders. Er is een grote aanpandige overkapping, ideaal voor lange avonden buiten, en een ruime tuinberging. Via de zijkant van de woning is een praktische achterom aanwezig. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 150 m² • Energielabel A • Hoge staat van afwerking • Veel lichtinval dankzij grote glas pui • Vier slaapkamers • Prettig vrij uitzicht vanuit de tuin INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.