Burg. Kampsstraat 176137 VR SittardVrangendael

Tussenwoning nabij het historisch stadscentrum in de wijk Vrangendael in Sittard Algemene informatie Deze keurig onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Burgemeester Kampsstraat 17 in Sittard en bevindt zich op loopafstand van het historische stadscentrum. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, horeca, natuurgebied ‘de Schwienswei’, speelruimte voor kinderen en Medisch centrum Oost. Bouw Deze tussenwoning uit 1961 is traditioneel opgetrokken met gemetselde spouwmuren en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is voorzien van houten, kunststof en aluminium kozijnen. De meeste ramen zijn uitgevoerd met dubbelglas of HR++-glas. Uitzondering hierop zijn de hardhouten kozijnen op de eerste verdieping en bij het toilet; deze zijn voorzien van enkel glas. De gehele eerste en tweede verdieping zijn bovendien uitgerust met rolluiken. In 1978 is aan de achterzijde van de woning een ruime aanbouw gerealiseerd, professioneel uitgevoerd door een aannemer. De woning beschikt over vier bouwlagen: de kelder, begane grond, eerste verdieping en de zolderverdieping bereikbaar middels een vaste trap Op de zolder bevindt zich de CV-ketel (Atag, eigendom, bouwjaar 2016). Verder beschikt de woning over een vernieuwde meterkast met drie groepen en slimme gas- en elektrameter. Kelder De kelder heeft een oppervlakte van circa 10 m² en is ideaal te gebruiken als provisieruimte. De ruimte is voorzien van een koekoek (licht- en luchtschacht), toegang tot de kruipruimte en de watermeter. Begane grond Via de entree is de hal bereikbaar. In de hal bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, het toilet met fonteintje en raampje, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer van circa 60 m² is afgewerkt met een parket- en plavuizenvloer en is voorzien van een sfeervolle schouw. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde is er prettig contact met de tuin. De ruime, getoogde opening naar de aanbouw zorgt voor een fijne, open leefruimte. De L-vormige keuken is gelegen aan de achter- en zijgevel en is uitgerust met een gaskookplaat met afzuigkap, een oven en een wasbak. Aangrenzend aan de achtergevel bevindt zich een praktische berging met witgoedaansluitingen, een pantryblok met wasbak en diverse elektra-aansluitingen. De achtertuin beschikt over een betegeld terras met een pad naar de achterom. Daarnaast is de tuin aangelegd met een gazon en borders met volwassen beplanting. Via een poortje aan de achterzijde is de achterom bereikbaar, die gedeeld wordt met de buren. Eerste verdieping Via de trap in de hal is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze etage én tot de trap naar de zolderverdieping. Er bevinden zich drie slaapkamers van circa 14 m², 10 m² en 8 m². Alle kamers zijn voorzien van tapijtvloer en beschikken over handbediende rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast uitgerust met een muurkast en een wastafel. De functionele badkamer is voorzien van een douche/badcombinatie, een wastafel en een radiator. Zolder De zolderverdieping is verdeeld over twee ruimten en beschikt aan de achterzijde over een dakkapel met kunststof kozijnen, dubbele beglazing en elektrische rolluiken. In de eerste ruimte bevindt zich de opstelplaats van de Atag CV-ketel (bouwjaar 2016). De tweede ruimte, afsluitbaar met een deur, doet dienst als vierde slaapkamer van circa 12 m². Perceel en tuin De woning is gelegen op een perceel van 247 m². De achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuiden en is netjes onderhouden. De tuin is ingericht met een terras, een gazon en borders met beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een praktische achterom met een poortje, dat toegang biedt tot het gedeelde pad achter de woning. Deze achterom wordt gedeeld met de buren. Bijzonderheden - Ideaal voor starters - Veel ruimte door de aanbouw - Vier slaapkamers - Vaste trap naar de zolder - Op loopafstand van het historisch stadscentrum en diverse faciliteiten INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.