Burg. Lünenschlossstraat 116137 PJ SittardVrangendael

Charmante geschakelde twee-onder-een-kapwoning met zonnepanelen, airco en veel wooncomfort nabij het centrum van Sittard Algemene informatie Deze prettige geschakelde twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan de Burg. Lünenschlossstraat 11, in de geliefde wijk Vrangendael in Sittard, bevindt zich op loopafstand van het historisch stadscentrum. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, horeca, wandel- en natuurgebied ‘de Kollenberg’ op loopafstand en het BOSSpark. Bouw De woning is in 1968 onder traditionele bouwwijze gebouwd. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk, deze zijn in 2015 na geïsoleerd met Shell parels. Het hoofddak is belegd met pannen, waarbij de dakgoten zijn vernieuwd. In 2020 is het hoofddak van binnenuit geïsoleerd en is er nieuwe bitumineuze dakbedekking gekomen op het platte dak van de aanbouw. De kozijnen in de woning zijn gemaakt van aluminium en grotendeels bezet met dubbele beglazing, echter één slaapkamer is nog voorzien van enkele beglazing. Alle ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (Somfy). Daarnaast zijn er voor extra comfort in 2023 twee Daikin airco’s geplaatst, zowel in de woonkamer als op de overloop op de eerste verdieping. Daarnaast zijn er negen zonnepanelen op het dak geplaatst in 2020. De woning bestaat uit drie woonlagen; de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. Begane grond Bij binnenkomst bevindt zich de hal, deze is voorzien van een fraaie tegelvloer. In de hal bevinden zich de geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast, een handige trapkast en de opgaande trap naar de eerste verdieping, welke in 2024 geheel voorzien is van nieuwe bekleding. Vanuit de hal is de woonkamer, keuken en eetkamer bereikbaar. De woonkamer wordt gekenmerkt door een mooie grote schuifpui welke zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en een aangenaam tuincontact. In de woonkamer zijn tijdens de renovatie verlaagde plafonds met inbouwspots aangebracht, daarnaast is er in de woonkamer in 2021 een geheel nieuwe houten parketvloer gelegd. De halfopen keuken (licht grijs en antractiet van kleur) is van alle gemakken voorzien; koelkast, vriezer, vaatwasser, vierpits inductiekookplaat, een combimagnetron (A-merken vernieuwd in 2021) en veel opbergruimte. De doorkijk naar de eetkamer zorgt voor een prettig contact tussen beide kamers. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang aan drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Ook de vlizotrap naar de zolder bevindt zich op de overloop. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 11 m2, 9 m2 en 12 m2 groot. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Over de gehele eerste verdieping zijn de vloeren bekleed met laminaat, met uitzondering van de master bedroom, hier is gekozen voor vloerbedekking. Zolder De zolder is te bereiken door middel van een vlizotrap vanuit de overloop op de eerste verdieping. De zolder wordt gebruikt als bergzolder en is zeer ruim van opzet. Daarnaast is de zolder de standplaats van de Nefit Trendline CV-ketel (eigendom, 2018). Tuin en perceel De woning aan de Burgemeester Lünenschlossstraat 11 is gesitueerd op een perceel van 343 m2. De voortuin beschikt over een eigen gerenoveerde oprit die plaats biedt aan twee auto’s. De oprit geeft ook toegang aan de geplaveide en verwarmde garage door middel van een elektrische sectionaalpoort. De garage heeft tevens ook over de gehele oppervlakte een bergzolder. Daarnaast is deze netjes onderhouden en is er in de borders diverse beplanting aangeplant. De achtertuin, op het westen georiënteerd, is fraai aangelegd, met diverse borders, gazon, tuinkas en terras. De aanpandige overkapping zorgt voor prettig zitcomfort in de schaduw. Deze overkapping kan worden afgesloten door middel van een elektrisch rolluik (Somfy). Zowel het betegelde terras, als de vlonder onder de overkapping zijn twee jaar geleden gerenoveerd. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 120 m2 - 3 slaapkamers - 9 zonnepanelen - Energielabel B - Overal elektrisch bedienbare rolluiken - Locatie kort bij het centrum van Sittard INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.