Burg. Schrijenstraat 266137 RR SittardVrangendael

Goed verzorgde twee-onder-een kapwoning met 4 slaapkamers Algemene informatie Aan de Burgemeester Schrijenstraat 26 in Sittard ligt deze verzorgde en instapklare halfvrijstaande woning met ruime oprit, multifunctionele zolder, drie slaapkamers, kelder en een royale, onderhoudsvriendelijke achtertuin met optimale privacy. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een nette afwerking en diverse comfortverhogende voorzieningen zoals airconditioning en rolluiken. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige extra ruimtes is dit een ideale gezinswoning. De woning is rustig en toch centraal gelegen, met het historische stadscentrum van Sittard op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, horeca, scholen, sportfaciliteiten, speelgelegenheden voor kinderen, natuurgebied ‘De Schwienswei’ en Medisch Centrum Oost. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Maastricht, Roermond en Duitsland uitstekend bereikbaar Bouw Deze twee-onder-een kapwoning is gebouwd in 1963 en traditioneel uitgevoerd met een zadeldak. Door de jaren heen is de woning op diverse punten verbeterd en verduurzaamd. Het dak is in 2010 geïsoleerd met glaswol en de spouwmuren zijn in 2015 nageïsoleerd. Daarnaast is de betonvloer vanuit de kruipruimte geïsoleerd. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels rolluiken. De woning wordt verwarmd middels een gehuurde Nefit cv-installatie (2025). Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton, met uitzondering van de houten vloer in de woonkamer. Kelder De woning beschikt over een praktische en droge kelder van circa 2,79 x 3,69 meter. Deze ruimte is voorzien van elektra, witgoedaansluitingen en de watermeter. Begane grond Via de entreehal zijn het volledig betegelde toilet met fonteintje, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer met open keuken is licht en ruim opgezet en kenmerkt zich door de nette afwerking met strakke wanden en een fraaie visgraatvloer. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open sfeer. De aanwezige Inverter airconditioning zorgt voor extra comfort. De open keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Vanuit de eetruimte is er direct contact met de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren en hebben een prettige lichtinval. Aan de achterzijde zijn kunststof kozijnen geplaatst. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning (Inverter). De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche en wastafel. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruime verdieping beschikt over daglicht via een dakraam en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een hobbyruimte, werkplek of extra slaapkamer. Daarnaast is er een aparte bergruimte aanwezig met de opstelling van de cv-ketel. Tuin en perceel De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. Het perceel heeft een oppervlakte van circa 231 m² en is noordelijk gelegen. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Aansluitend aan de woning bevindt zich een overdekte veranda, waar comfortabel kan worden gezeten en gegeten. In de tuin bevinden zich tevens een garage en een tuinhuis, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van fietsen. Aangrenzend aan de garage is zelfs een overdekte bbq aanwezig. De tuin is daarnaast goed bereikbaar via een achterom met een volledig openslaande poort, die uitkomt op de oprit aan de achterzijde. Dit zorgt voor extra gebruiksgemak en een praktische toegang tot het perceel. Bijzonderheden • 3/4 slaapkamers • Vaste trap naar ruime zolder • 2 airco’s • Royale garage • Eigen oprit • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Grotendeels voorzien van rolluiken • Dakisolatie (2010) • Spouwmuurisolatie (2015) • Vloerisolatie vanuit kruipruimte • Huurprijs Nefit cv-ketel €41,- per maand (2025) INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.