Charles Beltjenslaan 466132 AH SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Karakteristieke vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte en een royale, groene tuin met optimale privacy Algemene informatie Aan de Charles Beltjenslaan 46 in Sittard ligt deze karakteristieke vrijstaande woning op een royaal en groen perceel van maar liefst 938 m². De woning kenmerkt zich door de mid-century architectuur, de wit geschilderde gevels, karakteristieke schoorsteenpartij en de fraaie, verhoogde ligging ten opzichte van het straatniveau. Deze ligging geeft de woning een mooie uitstraling en zorgt vanuit de woonkamer voor een fijne uitkijk over de groene voortuin en het straatbeeld. Binnen beschikt de woning over circa 158 m² woonoppervlakte met een ruime indeling. Op de begane grond bevinden zich onder meer een royale woonkamer, separate eetkamer, keuken en een extra kamer die uitstekend als werk-, hobby- of tuinkamer kan worden gebruikt. De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, een badkamer en een royaal dakterras. Daarnaast zijn er een praktische kelder met technische ruimte, een vliering en een inpandige garage aanwezig. Een mooie aanvulling is de verbinding met het groen rondom de woning. Vanuit meerdere vertrekken op de begane grond is zicht op of toegang tot de tuin. De royale achtertuin beschikt over volwassen bomen en beplanting en biedt door de beschutte ligging bijzonder veel privacy. De Charles Beltjenslaan ligt in het gebied de Kollenberg, een groene en ruim opgezette woonomgeving van Sittard. Het historische stadscentrum, het monumentale stadspark en diverse dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook natuur- en wandelgebieden en de belangrijkste uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Roermond bevinden zich op korte afstand. Bouw Deze vrijstaande woning is traditioneel gebouwd in 1956 en kenmerkt zich door een karakteristieke mid-century architectuur uit deze bouwperiode. De wit geschilderde gemetselde gevels, forse schoorsteenpartij, verschillende dakvlakken en grote raampartijen geven de woning een herkenbare en eigen uitstraling. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout en grotendeels voorzien van isolerende beglazing van verschillende typen. De logeerkamer en het washok beschikken nog over enkele beglazing. Het buitenschilderwerk is gedeeltelijk in 2022 door een schildersbedrijf uitgevoerd. Op het gebied van installaties is de woning door de jaren heen verder verduurzaamd. Voor de verwarming is een hybride warmtepomp (Daikin Altherma R Hybrid) aanwezig. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over airconditioning. Op het dak liggen 20 zonnepanelen van circa 200 Wp per paneel, geplaatst in 2010. De woning bestaat uit drie niveaus: de kelder/garage, de begane grond en de eerste verdieping. Kelder Vanuit de woning is de kelder bereikbaar. Hier bevinden zich meerdere praktische kelderruimtes met samen circa 15 m² aan ruimte. De kelder biedt volop mogelijkheden voor opslag en provisie. Hier bevindt zich tevens een gedeelte van de technische installaties, waaronder de hybride warmtepomp. Vanuit de kelder is de inpandige garage bereikbaar, die ook vanuit de oprit toegankelijk is. Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met plavuizenvloer en het karakteristieke trappenhuis naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn tevens de meterkast, het toilet en de verschillende woonvertrekken bereikbaar. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De royale woonkamer heeft een ruime opzet met volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitgedeeltes. De houten parketvloer en centraal geplaatste schouw met houtkachel geven de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een fijne lichtinval. Door de verhoogde ligging van de woning is er vanuit de woonkamer bovendien een mooie uitkijk over de groene voortuin en het straatbeeld. Aan de tuinzijde bevindt zich een brede glazen pui met toegang tot het terras. Direct naast de woonkamer ligt de separate eetkamer. Hierdoor staan beide ruimtes op een prettige manier met elkaar in verbinding, terwijl ze ieder een eigen functie behouden. De houten vloer is ook hier doorgelegd en er is voldoende ruimte voor een royale eettafel. Openslaande deuren over vrijwel de volledige breedte geven toegang tot het terras. De eetkamer sluit bovendien direct aan op de keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een praktische U-vormige opstelling met veel werk- en kastruimte. Aanwezige apparatuur bestaat onder meer uit een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De vaatwasser is in 2025 vernieuwd en de oven dateert uit 2019. Een brede raampartij boven het werkblad zorgt voor daglicht en uitzicht op de achtertuin. Een waardevolle aanvulling op de begane grond is de extra kamer van circa 17 m². Deze ruime kamer is momenteel ingericht als werk-/studeerkamer en biedt door de afmetingen verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, speelkamer of extra zitkamer. De raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor voldoende daglicht en vanuit de kamer is de tuin rechtstreeks bereikbaar. Eerste verdieping De trap leidt naar de ruime overloop met praktische bergkast. Vanuit de overloop zijn de vier slaapkamers, badkamer en het dakterras bereikbaar. De hoofdslaapkamer van circa 15 m² is ruim van opzet en beschikt over raampartijen aan meerdere zijden en airconditioning. Aangrenzend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich een slaapkamer met laminaatvloer. Hier zijn momenteel de witgoedaansluitingen ondergebracht en bevindt zich tevens de toegang tot de vliering. Vanuit deze kamer is het dakterras bereikbaar. Daarnaast beschikt de verdieping over twee slaapkamers van respectievelijk circa 11 en 12 m². Eén van deze slaapkamers biedt eveneens rechtstreeks toegang tot het ruime dakterras, vanwaar er een fraai uitzicht is over de groene achtertuin. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, separate douche en wastafel. Een dakvenster zorgt voor natuurlijk daglicht. Vliering Vanuit een van de slaapkamers is de vliering bereikbaar. Deze ruimte biedt aanvullende bergruimte en is ideaal voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Tuin en perceel De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 938 m² en beschikt over een zuidoostelijk georiënteerde achtertuin met twee terrassen. De tuin vormt zonder twijfel een van de hoogtepunten van het geheel en kenmerkt zich door het volwassen en bijzonder groene karakter. Een fraaie variatie aan bomen, hagen, struiken en overige beplanting zorgt voor een beschutte ligging met veel privacy. Direct achter de woning ligt een royaal betegeld terras, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de eetkamer. Aansluitend strekt de groene tuin zich verder uit. De volwassen erfafscheidingen en grote bomen zorgen voor nauwelijks inkijk en geven de tuin een prettige, natuurlijke sfeer. Door de royale afmetingen is er bovendien volop ruimte voor verschillende zit- en terrashoeken. Ook de voortuin is ruim en groen aangelegd. In combinatie met de verhoogde ligging van de woning geeft dit het geheel een karaktervolle uitstraling vanaf de straatzijde. Via de eigen oprit is de lager gelegen, inpandige garage bereikbaar. Bijzonderheden • Karakteristieke vrijstaande woning uit 1956 • Circa 158 m² woonoppervlakte • Royaal perceel van 938 m² • Fraaie verhoogde ligging • Vier slaapkamers • Extra werk-/hobbykamer begane grond • Twee ruime terrassen • Praktische kelder en inpandige garage • Hybride Daikin warmtepomp • Airconditioning in hoofdslaapkamer • 20 zonnepanelen • Zuidoostelijk georiënteerde achtertuin • Royale tuin met optimale privacy • Groene ligging op een toplocatie in de Kollenberg INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.