Dr. Ariënsstraat 126133 XD SittardOphoven

Ruimte, licht en comfort in het geliefde Ophoven – met vier slaapkamers, een oosten gerichte royale tuin en parkeren op eigen terrein Op zoek naar een ruime gezinswoning met nét dat beetje extra? Aan een rustige woonstraat in de geliefde wijk Ophoven staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning combineert het karakter van een bestaande woning met veel modern comfort en praktische leefruimte. Met circa 137 m² woonoppervlakte, een perceel van 452 m², vier volwaardige slaapkamers, een lichte aanbouw uit 2017, inpandige garage, aparte werk-/studeerkamer en een royale achtertuin op het oosten biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die comfortabel wil wonen. De woning beschikt bovendien over energielabel C, 10 zonnepanelen, kunststof kozijnen met dubbele en gedeeltelijk HR++ beglazing, dak-, vloer- en gevelisolatie en twee airconditioningssystemen. Licht en ruim wonen Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de kelder en de leefruimtes. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en de royale eethoek in de aanbouw. Juist hier komt de woning helemaal tot zijn recht: de brede schuifpui zorgt voor een directe verbinding met het terras en de achtertuin en brengt veel daglicht naar binnen. De aanwezige Solartubes versterken het ruimtelijke en lichte karakter van de leefruimte. De moderne keuken is uitgevoerd in een donkere kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open verbinding met de woonkamer en eethoek blijft koken hier onderdeel van het gezinsleven en van gezellige momenten met familie en vrienden. Extra ruimte voor werken, hobby of gezin Op de begane grond bevindt zich daarnaast een afzonderlijke werk-/studeerkamer. Een ideale plek voor thuiswerken, maar net zo goed te gebruiken als hobbykamer, speelkamer of rustige praktijkruimte aan huis. De inpandige garage biedt daarnaast volop praktische ruimte voor fietsen, gereedschap, opslag of hobby. Vier slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een praktische inloopkast en de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad met douchefunctie, toilet en wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel. Door de vaste trap en de volwaardige gebruiksruimte is deze verdieping uitstekend geschikt als tienerkamer, logeerkamer of tweede thuiswerkplek. Daarnaast is er op deze verdieping extra bergruimte en een afzonderlijke ruimte voor de cv-installatie. Kelder en veel bergruimte De woning beschikt over een praktische kelder die via een vaste trap bereikbaar is. Hier bevinden zich onder andere de wasvoorzieningen en extra opslagruimte. Samen met de inpandige garage, zolderberging en vrijstaande tuinberging is er opvallend veel ruimte voor fietsen, voorraad, gereedschap en overige spullen. Een tuin waar je echt iets aan hebt Via de brede schuifpui stap je vanuit de aanbouw direct het verhoogde terras op. Het terras loopt over een groot deel van de breedte van de woning en vormt daarmee een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. De royale achtertuin biedt ruimte voor meerdere zit- en ontspanningsplekken. Dankzij de gunstige ligging is er altijd wel een zonnig plekje te vinden om heerlijk van de zon te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met een sfeervolle overdekte zithoek – een fijne plek om ook op minder zonnige dagen buiten te zitten. De achtertuin is gelegen op het oosten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein. Rustig wonen en toch centraal De woning ligt in de wijk Ophoven, aan een rustige woonstraat met groenvoorziening aan de overzijde. Het centrum van Sittard, het Stadspark en het Zuyderland Medisch Centrum bevinden zich op korte afstand. Ook scholen, winkels, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Via de N276 en N294 zijn de A2 en A76 bovendien snel te bereiken. Bijzonderheden Circa 137 m² woonoppervlakte Perceel van 452 m² Vier volwaardige slaapkamers Aparte werk-/studeerkamer op de begane grond Lichte aanbouw uit 2017 Brede kunststof schuifpui met direct tuincontact Solartubes voor extra daglicht Energielabel C 10 zonnepanelen Twee airconditioningssystemen Kunststof kozijnen met dubbele en gedeeltelijk HR++ beglazing Dak-, vloer- en gevelisolatie Vloerverwarming in het woongedeelte Rolluiken aanwezig Praktische kelder Inpandige garage Vrijstaande tuinberging Royale achtertuin met verhoogd terras en overdekte zithoek Oprit met plaats voor drie auto’s Rustige ligging in Ophoven Nabij centrum, Stadspark en Zuyderland Medisch Centrum Goede verbinding met A2 en A76 Een ruime en veelzijdige twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, veel praktische ruimte en een royale tuin op het oosten – precies het soort woning dat je niet alleen op papier moet bekijken, maar vooral moet ervaren. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.