Dr. Poelslaan 466133 XJ SittardOphoven

Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1947 op een ruim perceel is gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. De woning beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers, vrijstaande praktijkruimte en een zeer ruime garage/loods gelegen aan de achterzijde. Het Stadspark en diverse lagere scholen liggen binnen enkele minuten loopafstand. Het centrum van Sittard, het treinstation en diverse middelbare scholen zijn met de fiets bereikbaar binnen slechts 10/15 minuten. Souterrain: Provisieruimte voor extra opslag. Begane grond: Hal/ entree met trapopgang en toegang tot de meterkast, kelder, moderne toiletruimte en de woonkamer. De verrassend ruime en daglichtrijke woonkamer (c.a. 58m2) is voorzien van een fraaie parketvloer en een ruime aanbouw met schuifpui waardoor u optimaal kunt genieten van het zicht op de tuin. De open keuken in een U-opstelling is voorzien van vloerverwarming en apparatuur o.a.: een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en een oven. De achtergelegen bijkeuken is voorzien van een keukenblok met gootsteen, tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit hier is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en twee badkamers. Slaapkamer 1 aan de voorzijde (ca. 4.03 x 3.54m) met laminaatvloer en vaste kastenwand. Slaapkamer 2 aan de achterzijde (ca. 3.54 x 3.25m) met laminaatvloer. Moderne geheel betegelde badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, toilet en vaste wastafel en in de tweede badkamer kunt u heerlijk ontspannen in het ligbad . Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbaar en herbergt de derde slaapkamer (ca. 4.00 x 3.60m). Deze ruimte is voorzien van een dakkapel en veel opbergruimte in de kasten onder de schuinte van het dak. Tevens bevinden zich op deze verdieping nog twee bergingen waarvan 1 met standplaats van de Cv-installatie en de centrale afzuiging. Tuin: De ruime, diepe tuin biedt veel privacy, beschikt over een fraaie vijverpartij, gazon, sfeervolle overkapping en diverse terrassen waar u heerlijk kunt genieten. Daarnaast is er een vrijstaande praktijkruimte (ca. 6.00 x 3.50m) en een ruime berging voor al uw tuin- en hobbygereedschap. De achtergelegen garage /loods van 46 m2 is uitgerust met (kracht)stroom, en ideaal voor opslag of/ en verschillende hobbydoeleinden. Bijzonderheden: - Verrassend ruime instapklare woning met vrijstaande praktijkruimte met toilet en eigen Cv-installatie; - Achtergelegen vrijstaande garage/loods bereikbaar via openbare weg; - Centraal gelegen dichtbij centrum, stadspark, scholen en diverse voorzieningen; - Aansluiting pelletkachel; - Krachtstroom aanwezig; - Diepe tuin met fraaie vijver, diverse terrassen, gazon, grote bomen en veel privacy; - Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing en horren; - Energielabel C; - CV installatie Nefit woning 2022 en praktijkruimte 2009 (beide eigendom). Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen 3 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.