Dreissenlaan 136132 BP SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Moderne instapklare bungalow op een rustige en gewilde locatie in de Kollenberg in Sittard Algemene informatie De woning is gelegen aan de Dreissenlaan 13 in de geliefde Sittardse woonwijk Kollenberg. De wijk staat bekend om het groene en rustige woonkarakter en de gunstige ligging aan de zuidoostzijde van Sittard. De nabijheid van het buitengebied en de uitgestrekte wandel- en natuurgebieden rondom de Kollenberg maken dit tot een aantrekkelijke woonomgeving voor liefhebbers van rust en groen. Tegelijkertijd ligt het historische stadscentrum van Sittard op korte afstand, met de gezellige Markt, winkels, horeca en overige dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook scholen, sportvoorzieningen en belangrijke uitvalswegen richting onder meer Maastricht, Heerlen en Eindhoven zijn goed bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie een rustige en groene woonomgeving met de voorzieningen van de stad dichtbij. Bouw De woning is gebouwd in 1972 en in 2011 grondig gerenoveerd. Tijdens deze renovatie zijn diverse bouwkundige en installatietechnische werkzaamheden uitgevoerd. Zo is het volledige platte dak vernieuwd en voorzien van nieuwe dakbedekking en Ecotherm XR dakisolatie met een Rc-waarde van 3,0. De gevels zijn geïsoleerd en tijdens de renovatie voorzien van een stuclaag; in 2023 zijn deze gereinigd en opnieuw geschilderd. De woning beschikt over houten buitenkozijnen met HR++ beglazing. Het buitenschilderwerk dateert uit 2026. Tijdens de renovatie in 2011 is tevens de elektrische installatie vernieuwd. Ook is de indeling in 2011 op verschillende punten aangepast. Onder meer de trap naar het souterrain is verplaatst, de slaapkamer en werkkamer zijn vergroot, een voormalige slaapkamer is ingericht als kleedkamer en vanuit het souterrain is een separate uitgang richting de oprit gerealiseerd. Daarnaast zijn de oprit met carport en het vergrote terras in deze periode aangelegd. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Atag cv-installatie uit 2021, in combinatie met Honeywell Evohome voor individuele temperatuurregeling per kamer. De badkamer beschikt aanvullend over elektrische vloerverwarming. De woning heeft energielabel C en bestaat uit twee woonlagen: het souterrain en de begane grond. Begane grond Via de overdekte entree is de statige ontvangsthal bereikbaar, die een centrale positie binnen de woning inneemt en toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. Vanuit de hal is direct de royale woonkamer bereikbaar. Deze wordt gekenmerkt door bijzonder veel daglicht dankzij de grote raampartijen rondom. De schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met de tuin en geeft toegang tot het hoger gelegen terras. De open haard vormt een sfeervol middelpunt binnen de ruimte. De woonkamer biedt volop plaats voor zowel een royaal zit- als eetgedeelte en geniet vanuit verschillende posities van zicht op het groen. Aansluitend ligt de separate keuken, uitgevoerd in een moderne, lichte opstelling met veel kast- en werkruimte. De keuken beschikt onder meer over een zespits Boretti gasfornuis met oven, koffiezetapparaat, combi-oven en Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken is eveneens rechtstreeks toegang tot het terras en de achtertuin. Vanuit de centrale hal loopt een gang naar het slaapgedeelte van de bungalow. Hier bevinden zich de meterkast, toegang tot het souterrain en een volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde ligt een royale kleedkamer, ingericht met uitgebreide maatwerkkasten en veel bergruimte. De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, douche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer. De grote glazen pui zorgt voor veel natuurlijk licht en een fraai zicht op de groene achtertuin. Via de schuifpui is het hoger gelegen terras rechtstreeks bereikbaar, waardoor ook vanuit de slaapkamer een bijzonder prettige verbinding met buiten ontstaat. Souterrain Vanuit de hal is via een vaste trap het verrassend ruime souterrain bereikbaar. Daarnaast beschikt het souterrain over een eigen toegang vanaf de oprit, wat deze verdieping praktisch en veelzijdig in gebruik maakt. Het souterrain is verdeeld over drie ruimtes. Een belangrijk onderdeel is de royale werkkamer, die dankzij de brede raampartij over prettig daglicht en zicht op de tuin beschikt. Hierdoor is hier een volwaardige werkplek aan huis gecreëerd. De overige ruimtes bieden volop praktische berg- en provisiemogelijkheden. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor het witgoed en de opstelplaats van de Atag cv-ketel (eigendom). Door de royale oppervlakte is er meer dan voldoende ruimte voor opslag, fietsen en overige spullen. Tuin en perceel De fraai aangelegde achtertuin is georiënteerd op het westen en biedt door de groene en beschutte inrichting een optimale mate van privacy. Direct aan de woning bevindt zich een ruim, hoger gelegen terras dat een mooi uitzicht biedt over de volledige tuin. Dankzij de ligging en royale afmetingen is hier volop ruimte voor meerdere zitplekken. Vanaf het terras loopt de tuin over in een verzorgd gazon, omgeven door volwassen beplanting, bomen en groene erfafscheidingen. Achter in de tuin staat een ruim houten tuinhuis van ca. 3,93 x 3,94 meter, ideaal als praktische berging. Via de zijkant van de woning is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar vanaf de oprit. De royale oprit biedt plaats aan circa drie auto's op eigen terrein, waarvan één onder de carport van circa 4,90 x 5,33 meter kan worden geparkeerd. Ook de voortuin is zeer verzorgd aangelegd. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 120 m2 • Gelegen op een rustige en groene locatie in de geliefde Sittardse wijk Kollenberg • Levensloopbestendige bungalow met het volledige woonprogramma op de begane grond • De woning is in 2011 grondig gerenoveerd en op diverse onderdelen gemoderniseerd; • Ruime slaapkamer met grote glazen pui en schuifpui naar het terras; • Royale kleedkamer met uitgebreide kastruimte; • Dak en gevels geïsoleerd • Oprit met carport • Energielabel C INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.