Emmastraat 26131 JV SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Prachtige, monumentale gezinswoning met oprit en garage gelegen bij het stadspark in Sittard Algemene informatie Deze karaktervolle en monumentale twee-onder-een-kapwoning uit 1922 is gelegen aan de Emmastraat 2, tegen het monumentale stadspark van Sittard aan. Een unieke locatie waar historie, rust en natuur samenkomen, op loopafstand van het historisch stadscentrum. Vanuit de woning is er een vrij uitzicht. De directe omgeving biedt alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, het treinstation, een medisch centrum en diverse horecagelegenheden. De woning is stijlvol gemoderniseerd en instapklaar, met behoud van karakter. Met vier slaapkamers, een nieuwe keuken en badkamer, een fraaie tuin en oprit met laadpaal is dit een bijzonder comfortabele gezinswoning op één van de mooiste plekken van Sittard. Bouw Deze monumentale woning uit 1922 is traditioneel gebouwd met ongeïsoleerde spouwmuren van metselwerk, voorzien van karakteristieke sierpatronen. Het dak is in 2023 volledig vernieuwd met de originele dakpannen, vernieuwde zinken goten en hemelwaterafvoeren (gezamenlijk met de buren). Aan de binnenzijde is het dak geïsoleerd met PIR-platen van 8 cm. Het platte dak van de serre en garage dateert uit 1989. De woning beschikt over houten en kunststof kozijnen met HR++ en HR-glas, met uitzondering van de ramen in de dakkapel aan de voorzijde. De ramen in de tuinkamer, bij de keuken en het balkon zijn voorzien van elektrische zonwering. In de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder een nieuwe keuken (2022), badkamer (2025), meterkast (2025), pergola, kas en terras (2022–2025). De woning wordt verwarmd via een Nefit Trendline CW5 combiketel uit 2019 (eigendom). Daarnaast zijn er voorzieningen zoals een infraroodpaneel in de keuken, vloerverwarming in het toilet beneden (2025), elektrische vloerverwarming in de badkamer, en 6 zonnepanelen (365 Wp per stuk, 2022). De woning is uitstekend onderhouden en biedt een fraai evenwicht tussen monumentale charme en hedendaags wooncomfort. Kelder Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. Deze praktische ruimte van circa 2,37 meter breed en 4,81 meter lang heeft een prettige stahoogte is ideaal voor opslag of gebruik als provisieruimte. De kelder is bovendien voorzien van de meterkast met 3-fasenaansluiting, de watermeter met waterontharder (NoCalc). Begane grond De woning heeft een overdekte entree met een fraaie houten voordeur, passend bij het karakter van deze monumentale woning. Via de hal, die strak is afgewerkt en warm aanvoelt, zijn het moderne toilet (voorzien van vloerverwarming en fonteintje) en de overige leefruimtes bereikbaar. De voorkamer aan de voorzijde is een heerlijke lichte ruimte met de typerende jaren-’20 erker die uitzicht biedt over de Emmastraat. De kamer heeft een rustige, elegante sfeer en is voorzien van maatwerk kasten en klassieke en-suite-deuren die leiden naar de woonkamer. De woonkamer vormt het hart van het huis – een ruimte waarin het monumentale karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen. De hoge plafonds, glad gestuukte wanden en warme kleuren zorgen voor een serene en stijlvolle uitstraling. Door de grote raampartijen aan de achterzijde valt het daglicht royaal binnen. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de tuinkamer, met openslaande deuren naar het terras en zicht op het groene achterperceel. Deze ruimte is ideaal als tweede zithoek of werkplek. De verbinding tussen binnen en buiten is hier optimaal. De in 2022 vernieuwde keuken is een absolute blikvanger. Strak vormgegeven met greeploze houten fronten, een hoogwaardig werkblad met marmerlook en moderne zwarte accenten. De keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een Quooker. Door de ligging aan de achtergevel is er vanuit het keukenraam een mooi uitzicht op de tuin. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar, die voorzien is van witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit hier is tevens het terras bereikbaar. Eerste verdieping Via de trap in de hal is de overloop bereikbaar, waar de originele details van de woning bewaard zijn gebleven. Er zijn in totaal drie slaapkamers en een badkamer op deze verdieping. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde straalt rust en luxe uit. De warme tinten, zachte materialen en de wand met akoestische houten panelen zorgen voor een hotelwaardige sfeer. Grote ramen bieden uitzicht op de tuin. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens royaal en beschikt over een ruime trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De derde kamer is momenteel ingericht als kantoorruimte. De badkamer is een blikvanger: modern, strak en in harmonie met de rest van het interieur. De ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming, een zwevend toilet, een ruime inloopdouche met zwart beslag en een stijlvol wastafelmeubel met verticale houtstructuur. De groene wandtegels geven de badkamer een karakteristieke warme uitstraling. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de zijgevel. Dit balkon is geheel opnieuw gecoat en voorzien van een nieuwe deur. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze etage is ruim en sfeervol ingericht, met twee dakkapellen die zorgen voor daglicht en een prettige stahoogte. De voorste ruimte doet momenteel dienst als leefruimte, werkplek of logeerkamer. De dakkapel aan de achterzijde is recent volledig vernieuwd wat de ruimte vergroot. Het tweede compartiment, bereikbaar via een eigen deur, fungeert als praktische bergruimte en herbergt de cv-installatie. Hier is tevens een nieuw dakraam geplaatst. Perceel en tuin De woning staat op een perceel van 431 m² met een zuidoostelijk gelegen tuin. De verzorgde voortuin beschikt over een oprit met laadpaal en biedt toegang tot zowel de achtertuin als de garage. Aansluitend aan de tuinkamer ligt een verhoogd, nieuw aangelegd terras met ruime zitmogelijkheden en een mooi zicht over de groene achtertuin. De tuin is sfeervol ingericht met volwassen beplanting, een degelijk gebouwde pergola achterin en een kas die tegen de garage is geplaatst. De garage met elektrische poort en eigen toegangsdeur is bereikbaar via de oprit en voorzien van elektra-aansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen. De royale oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van drie auto’s. Bijzonderheden: - Gelegen bij het gerenoveerde stadspark en op loopafstand van het historisch centrum - Instapklare, monumentale twee-onder-een-kap woning - Moderne keuken en badkamer - Vier slaapkamers - 6 zonnepanelen (365Wp, 2022) - Nefit Trendline CW5 combiketel uit 2019 - Tuin met optimale privacy INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.