Engelenkampstraat 76131 JD SittardSittard-Centrum

Geschakelde woning met een woonoppervlakte van circa 104 m², gelegen op een fijne locatie in Sittard Algemene informatie Wonen in het hart van Sittard én profiteren van een straat die volledig wordt getransformeerd tot een groene, verkeersluwe allee. De Engelenkamp-/Wilhelminastraat wordt opnieuw ingericht met nieuwe en bestaande bomen, vrijliggende fietspaden en een groene scheiding tussen rijbaan en fietsstrook. Deze karakteristieke en verrassend ruime woning ligt midden in het centrum van Sittard, op loopafstand van het historisch stadscentrum en het stadspark. Winkels, scholen, horeca, het treinstation en diverse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Bouw Deze geschakelde woning (bouwjaar 1953) is traditioneel opgetrokken met gemetselde spouwmuren en een oorspronkelijk zadeldak, geïsoleerd met tempex. Het platte dak van de woonkamer (aanbouw) is circa 15 jaar oud en eveneens geïsoleerd met tempex. Het dak van de garage/berging is geïsoleerd met steenwol. De badkamer op de begane grond is in 2022 gerealiseerd; de badkamer op de verdieping is circa 12 jaar oud. De kozijnen zijn van kunststof, hout en aluminum en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De achtergevelramen beschikken over rolluiken. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha CV-ketel (eigendom), gesitueerd op de zolder. De vloeren van de begane grond en de eerste verdieping zijn van hout. Kelder De provisiekelder is bereikbaar vanuit de hal en vormt een praktische opslagruimte. Hier bevindt zich tevens de watermeter. Begane grond De hal met plavuizenvloer geeft toegang tot het gedeeltelijk betegelde toilet met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, keuken, kelder, meterkast en de trap naar de verdieping. De woonkamer en eetkamer zijn en-suite met elkaar verbonden en voorzien van een doorgelegde parketvloer; de en-suite schuifdeuren zijn aanwezig, maar momenteel niet functioneel. De eetkamer beschikt over een sfeervolle open haard. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde brengen veel daglicht binnen. Aan de tuinzijde geven twee openslaande deuren met dubbele beglazing direct toegang tot het terras. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling, halfhoog betegeld en voorzien van een tegelvloer. Aanwezig zijn onder meer een Siemens oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een close-in boiler. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken/berging met laminaatvloer, aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelling van de boiler. Via de houten dubbele poort is er toegang vanaf de oprit. In deze ruimte is tevens de tweede badkamer gerealiseerd (2022), voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel — ideaal voor gelijkvloers gebruik. Verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop met vloerbedekking en een karakteristiek glas-in-lood raam dat zorgt voor een sfeervolle lichtinval. Er zijn drie slaapkamers aanwezig. De hoofdslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een vlizotrap naar de zolder. De twee overige slaapkamers van circa 10 m² en 13 m² zijn belegd met tapijt. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een douche, zwevend toilet en wastafel. Zolder Via de vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling van de Remeha CV-ketel. Het houten dakbeschot is geïsoleerd met piepschuim en voorzien van een klein dakraam voor natuurlijke lichtinval. Tuin en perceel Het perceel van 354 m² is noordoostelijk georiënteerd en biedt opvallend veel privacy in de achtertuin. De tuin is keurig aangelegd en kenmerkt zich door een mooie combinatie van gazon, volwassen beplanting en aangelegde borders. Hoge hagen en groene erfafscheidingen zorgen voor een rustige sfeer. Centraal ligt een ruim gazon, omgeven door vaste planten, sierheesters en volwassen bomen. De aanwezige vijver vormt een charmant element in de tuin. Direct achter de woning bevindt zich een overkapping van circa 2,04 meter diep en 3,35 meter breed, bereikbaar vanuit de berging. Daarnaast is er een houten aangebouwde schuur/berging met elektra, ideaal voor opslag of hobbygebruik. Bijzonderheden: - Gelegen op een fijne locatie in Sittard - Beschikt over een eigen oprit - Ruime, privacyrijke tuin - Twee badkamers, waarvan één op de begane grond - Drie slaapkamers - Ruime berging/garage - Te moderniseren woning met volop mogelijkheden INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.