Engelenkampstraat 746131 JJ SittardSittard-Centrum

Riante, instapklare, statige stadswoning met sfeervolle tuin gelegen tegenover het Hilton Hotel te Sittard. Algemene informatie Deze mooie, statige tussenwoning is gelegen aan de Engelenkampstraat 74 tegenover het gerestaureerde, monumentale voormalig “Kleesj” nu het Hilton Hotel. De Engelenkamp- /Wilhelminastraat wordt in zijn geheel gerenoveerd. Het wordt een prachtige, verkeersluwe allee met nieuwe en bestaande bomen en separate fietspaden die door groene beplanting gescheiden worden van de rijweg. De plannen van de gemeente zijn aan de presentatie van de woning toegevoegd. De woning is ontworpen in 1931 door de bekende architect Jos Gärtner uit Aken. Deze architect heeft diverse mooie herenhuizen en villa’s in Sittard ontworpen. De bekendste zijn de drie Amerikaanse villa’s op de Vijverweg. Het herenhuis is zeer ruim van opzet, prachtige kamers met hoge plafonds en veel lichtinval. De woning ligt midden in het centrum en bevindt zich op loopafstand van het historisch stadscentrum en het monumentale stadspark van Sittard. Daardoor beschikt de directe omgeving over winkels, supermarkten, het treinstation, enkele basisscholen, een medisch centrum, diverse horeca en sportfaciliteiten. Tevens zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Bouw Deze statige tussenwoning, met bouwjaar 1931, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit ongeïsoleerde spouwmuren van metselwerk, voorzien van diverse sier- en kleurpatronen. De vloer van de begane grond is van beton, de vloeren van de 1ste en 2de verdieping zijn van hout. De nieuwe betonnen begane grondvloer is geïsoleerd en de houten verdiepingsvloeren zijn nageïsoleerd. De aanbouw uit 2010 is in zijn geheel geïsoleerd volgens de voorschriften van het bouwbesluit. Het platte dak van het hoofdhuis is rond 2020 vernieuwd en in 2022 aan de onderzijde geïsoleerd. De kozijnen van de oorspronkelijke woning zijn van hout met HR++ beglazing en de kozijnen van de aanbouw zijn van aluminium met HR++ beglazing. De kozijnen op de 1ste en 2de verdieping zijn in de achtergevel voorzien van rolluiken. Rond 2007-2010 is er een grote verbouwing van de begane grond en de 1ste verdieping en de uitbreiding van de begane grond uitgevoerd. Wijzigingen 2007-2010: De begane grond is uitgebreid met een royale woonkeuken met een lichtstraat met elektrisch bedienbaar zonnescherm en grote puien van aluminium, welke toegang naar de sfeervolle tuin geven. De oorspronkelijke houten vloer van de woonkamer is vervangen door een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming. De hal en het toilet hebben eveneens vloerverwarming. De aanbouw wordt verwarmd door radiatoren en een airco (2022). De indeling van de 1ste verdieping is in zijn geheel gewijzigd naar de masterbedroom, de royale badkamer ensuite, een inloopkledingkast en een kastenwand voor het witgoed. In 2020 zijn 15 zonnepanelen op het hoofddak aangebracht. In 2022/2023 zijn eveneens verschillende verbouwingen c.q. wijzigingen doorgevoerd : Nieuwe gecoate afwerkvloer op de gehele begane grondvloer aangebracht. In de royale leefkeuken een pelletkachel en airco aangebracht. De fronten van de keukenkasten zijn opnieuw in kleur gespoten. De inductie kookplaat is vernieuwd en de quooker gerenoveerd. De tegelvloeren van de douche en het toilet op de 1ste verdieping zijn vernieuwd. De gehele 2de verdieping is gerenoveerd. - Plafonds geïsoleerd met circa 140 mm glaswol - Nieuwe badkamer ensuite met slaapkamer - Nieuwe airco - Nieuwe vloerafwerking - Camera beveiliging De woning heeft 4 bouwlagen, de kelder, de begane grond, de 1ste – en 2de verdieping. Kelder De woning heeft een ruime, droge kelder, verdeeld in twee ruimtes, gelegen onder de hal en het gedeelte van de woonkamer gelegen aan de voorgevel. De kelders zijn uitstekend geschikt als provisie- en wijnkelder. Begane grond De begane grond heeft een entree / hal met de mooie kenmerkende houten trappartij voor de jaren-30. De meterkast is rond 2010 en 2022 vernieuwd en uitgebreid. In de sfeervolle hal ligt het moderne toilet, de toegang naar de kelder en de entree naar de woonkamer via de glazen, statige taatsdeur. De ruime woonkamer heeft aan de voorgevel een groot erkerraam. Doordat het vloerpeil van de begane grond hoger ligt dan het straatniveau is er optimale privacy, ondanks dat de woning aan het trottoir grenst. De leefkeuken is royaal van opzet en heeft eveneens veel lichtinval door de mooie lichtstraat en de puien in de achtergevel. De keukenopstelling heeft een kookeiland groot 1,2 x 3,8 m2, een aanrecht circa 2,4 m lang onder het liggend raam en een hoge kastenwand lang 3,8 m. De aanrechtbladen zijn van massief hout dik 60 mm, in het blad van het kookeiland is een afvalemmer voor snijafval geïntegreerd. Verder zijn er twee ovens, een vaatwasser, een close-in boiler, een afzuigkap, een quooker, een inductie kookplaat van groot formaat 530 x 900 mm, koelkast en een separate vrieskast. De kookplaat is uit 2022, de overige apparatuur uit 2010. Naast het kookeiland ligt de eetkamer met uitzicht op de tuin. De tuin is bereikbaar via de hoge aluminium dubbele deuren. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de mooie trap in de hal. De overloop geeft toegang naar de master bedroom, gelegen aan de achtergevel. De opstelplaats van het witgoed is weggewerkt via een afgeschermde kastenwand. De badkamer is toegankelijk via de slaapkamer en ligt aan de voorgevel. De mooie riante badkamer heeft een vrijstaand bad, een dubbele wastafel met meubel en spiegel, een toilet en een inloopdouche. Tevens is de inloopkast toegankelijk via de badkamer. De gehele vloer is belegd met een prachtige, houten parketvloer. Deze verdieping heeft een prachtige, ruime indeling, met veel daglicht en hoge plafonds. Tweede verdieping De tweede verdieping met de mooie overloop heeft twee royale slaapkamers en een kleine slaapkamer. Een grote slaapkamer heeft een badkamer ensuite. Deze badkamer is vernieuwd in 2023. Er bevindt zich een inloopdouche met regen- en separate handdouche, een toilet en een wastafel met meubel. In de kleine slaapkamer is een kastenwand met de opstelplaats van de CV-ketel Ecomline uit 2006 (eigendom). De 2de verdieping is voorzien van een airconditioning uit 2023. Perceel Deze ruime, statige woning is gebouwd op een perceel groot 292 m2. De sfeervolle achtertuin heeft een achterom en is te bereiken via een breed pad met de ingang aan de Parklaan. Op het pad rust een recht van overpad. De mooi aangelegde tuin is voorzien van een terras met een industriële glazen overkapping met glazen wanden, een stalen buitenberging, een vijverpartij, graszode en borders. De leefkeuken met de grote puien door naar het transparante overdekte terras. De tuin is georiënteerd op het zuiden. Parkeren in het centrum Vanwege de stedelijke ligging heeft de woning geen eigen parkeergelegenheid op het perceel. Er kan een parkeervergunning worden aangevraagd bij de gemeente Sittard-Geleen. Voor meer informatie over de parkeermogelijkheden kunt u met ons contact opnemen. Bijzonderheden - Gelegen in het centrum en op loopafstand van het monumentale stadspark van Sittard - De Engelenkampstraat wordt volledig gerenoveerd naar een allee - Ruime, instapklare, statige stadswoning - Moderne aanbouw met royale leefkeuken - 1ste verdieping luxe ingedeeld als master bedroom met badkamer/inloopkast - 2de verdieping dak aan onderzijde onlangs geïsoleerd en gerenoveerd met nieuwe 2de badkamer - Sfeervolle tuin met achterom gelegen op het zuiden