Gangeltstraat 116132 HB SittardKemperkoul

In de geliefde wijk Haagsittardpark in Sittard ligt deze moderne en instapklare geschakelde twee-onder-een-kap woning aan de Gangeltstraat 11. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, een inpandige garage en een schitterend vrij gelegen achtertuin met 100% privacy – een oase van rust! Met eigentijdse afwerking, veel lichtinval en een perfect onderhouden interieur is dit een woning waar u zó in kunt trekken. Comfort, ruimte en een unieke ligging komen hier prachtig samen. Algemeen • Bouwjaar 1990 • Modern afgewerkt instapklaar huis op een fraaie locatie • Goed onderhouden en afgewerkt in een lichte kleurstelling • Totale woonoppervlakte ca. 145 m2 • Totaal perceeloppervlakte ca. 313 m2 • Inhoud ca. 649 m3 • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie • Houten kozijnen met dubbel glas • Deze woning beschikt deels over rolluiken • Deze woning beschikt over 14 zonnepanelen uit 2022 • Met 4 slaapkamers; een ideaal gezinshuis • Energielabel C • CV-installatie Vaillant HR, bouwjaar rondom 2009, eigendom Ligging • Gelegen in de rustige woonwijk Haagsittardpark • Op korte afstand van o.a. scholen, winkels, openbaar vervoer • Met de auto binnen 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven • NS-Station op 10 minuten rij-afstand Indeling Begane grond • Hal met tegelvloer v.v. vloerverwarming, modern toilet met zwevend closet en fonteintje in meubel en meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars • Gezellige L-vormige woonkamer met een tegelvloer v.v. vloerverwarming en in het eetgedeelte een schuifpui naar de tuin • Half open keuken met een tegelvloer v.v. vloerverwarming en een moderne keukeninstallatie v.v. de volgende apparatuur: 5 pits inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser en koelkast. vanuit de keuken is er er toegang tot de bijkeuken en de tuin • Bijkeuken met tegelvloer v.v. vloerverwarming met een keukeninstallatie v.v. apparatuur: combi-oven, tweede koelkast en vriezer. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage 1e verdieping • Houten trap naar de verdieping • Vanaf de ruime overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer • Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer • De grootste slaapkamer heeft een kastenwand en airco • Moderne badkamer met vloerverwarming, een inloopdouche met glazen wand, een zwevend closet, een ligbad en een wastafel in een badkamermeubel 2de verdieping • Bereikbaar middels een houten vaste trap met aan de achterzijde een dakraam • Overloop/berging met laminaatvloer • Ruime zolderkamer; een ideale werkkamer of 4e slaapkamer met dakraam v.v. zonwering en toegang tot een berging • Berging/cv-ruimte met een witgoedaansluiting Tuin • De goed onderhouden achtertuin heeft een goede zonligging op het zuiden en biedt door de prachtige ligging 100% privacy • De tuin beschikt over een terras met overkapping, een gazon, een pergola, een tuinberging en een achterom • Vanuit de tuin is er tevens toegang tot de garage Garage • Inpandig bereikbare garage met tegelvloer, de witgoedaansluitingen een bovengelegen zolder (met ladder bereikbaar), een kantelpoort, een loopdeur naar de oprit en een tuindeur KORTOM: WONEN IN EEN INSTAPKLAAR HUIS BINNEN HET GEZELLIGE HAAGSITTARDPARK MET 4 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJK ZONNIGE EN VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.