Geilenkirchenstraat 46132 HD SittardKemperkoul

Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep. Instapklare twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, garage en een verzorgde tuin in de geliefde wijk Haagsittardpark Algemene omschrijving Ben je op zoek naar een instapklare eengezinswoning waar comfort, ruimte en een rustige woonomgeving samenkomen? Dan is deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Geilenkirchenstraat 4 in Sittard absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne halfopen keuken (2025), vier (slaap)kamers, een complete badkamer, een aangebouwde garage en een fraai aangelegde tuin met een ruime overkapping en tuinhuis. Dankzij de goede staat van onderhoud en de vele recente vernieuwingen is dit een woning waar je direct kunt genieten. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust. Met dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing, zonnepanelen, rolluiken en airconditioning woon je hier comfortabel en energiezuinig. De woning beschikt over energielabel B. Ligging De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Haagsittardpark. Deze rustige en groene woonomgeving combineert een prettige woonbeleving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het gezellige stadscentrum van Sittard snel bereikbaar is. Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen hun hart ophalen dankzij de nabijgelegen natuurgebieden. Daarnaast ligt de Duitse grens op korte afstand, waardoor ook voorzieningen net over de grens eenvoudig bereikbaar zijn. Bouw Deze traditioneel gebouwde twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1990 en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd. De combinatie van degelijk bouwkwaliteit, een praktische indeling en diverse verduurzamingsmaatregelen zorgt voor een woning die uitstekend aansluit bij de woonwensen van vandaag. Begane grond Hal Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de woning en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en ruim aan. De praktische indeling biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek, waardoor een fijne leefruimte ontstaat waar dagelijks wonen en gezellig samenzijn vanzelf samenkomen. Keuken De halfopen keuken (2025) heeft een eigentijdse uitstraling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken altijd in contact met je gasten of gezin. Eerste verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De drie slaapkamers zijn prettig van formaat en beschikken over veel natuurlijke lichtinval. Alle slaapkamers zijn in 2025 voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Daarnaast zijn de Velux-dakramen vernieuwd. Badkamer De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel. Een comfortabele ruimte waar functionaliteit en ontspanning mooi samenkomen. Tweede verdieping Via een vaste open trap bereik je de tweede verdieping. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of extra bergruimte. Dankzij de praktische indeling biedt deze verdieping volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten. Op deze verdieping heb je ook de standplaats van de wasmachine en droger. Tuin De verzorgde voortuin en eigen oprit zorgen voor een nette entree. De verzorgde achtertuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. De ruime overkapping biedt een fijne plek om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaand Houten tuinhuis met een leuke veranda, waardoor extra bergruimte én een tweede gezellige zitplek zijn gecreëerd. Garage & parkeren De garage is voorzien van een wateraansluiting en een elektrische garagepoort en biedt volop ruimte voor het parkeren van een auto of het opbergen van fietsen en tuinmateriaal. Bijzonderheden • Instapklare twee-onder-een-kapwoning. • Gelegen in de geliefde woonwijk Haagsittardpark. • Moderne keuken (2025). • Complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. • Vrijstaand tuinhuis met veranda. • Garage met wateraansluiting en nieuwe elektrische garagepoort (2025) • Eigen oprit met parkeergelegenheid. • HR-combiketel (2010) eigendom. • Energielabel B. • Meterkast vernieuwd (2025) • Vernieuwde rolluiken voorzijde woonkamer en Velux-dakramen (2025) • 10 zonnepanelen • 2 airco’s Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. WWFT De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU. Overdrachtsbelasting Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.