Grasbroekstraat 56136 CB SittardOverhoven

In de rustige wijk ‘Overhoven’ in Sittard, recht tegenover natuurgebied de Schwienswei ligt deze ruime hoekwoning met onder andere 2(3) slaapkamers, multifunctionele ruimte en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning ligt slechts 5 minuten van het centrum van Sittard en alle uitvalswegen. Gelegen aan een royale groenstrook aan de voorzijde, waardoor je hier geniet van veel privacy, licht en een heerlijk ruimtelijk uitzicht. Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet met fonteintje en de woonkamer. De woonkamer (ca. 58 m², inclusief keuken en eetgedeelte) is ruim en aangenaam licht dankzij de grote raampartijen. De open keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en combimagnetron-oven. De eetkamer staat via dubbele schuifdeuren in directe verbinding met de sfeervolle achtertuin, wat zorgt voor een prettige overgang tussen binnen en buiten. Vanuit de woonkamer is tevens de garage bereikbaar, die is opgedeeld in een berging (met aansluiting voor het witgoed) en aansluitend een multifunctionele ruimte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplek. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 23 m²) ligt aan de achterzijde van de woning en profiteert van veel lichtinval dankzij de grote ramen. Hier zou men indien gewenst twee kamers van kunnen realiseren. De tweede slaapkamer (ca. 9 m²) bevindt zich aan de voorzijde en is ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en een hangcloset. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Op deze verdieping bevindt zich een ruime bergzolder met de opstelling van de cv-ketel (eigendom, 2016), een elektrische boiler en de omvormer van de zonnepanelen. Met een nokhoogte van ca. 2 m is er voldoende ruimte voor het opbergen van spullen. De tuin De achtertuin is bereikbaar via de dubbele schuifdeuren in de woonkamer en via de garage. De tuin is volledig omsloten en verzorgd aangelegd met een combinatie van gras, bestrating en een praktisch houten tuinhuisje. Daarnaast is er een overkapping met terras gerealiseerd, waardoor je ook tijdens de warme dagen beschut buiten kunt zitten. Daarnaast is er een elektisch zonnescherm zodat u optimaal van u tuin kunt genieten. Bijzonderheden: - Lichte woonruimtes met een functionele indeling; - Definitief energielabel A; - Meterkast is vernieuwd in 2024; - 4 slaapkamers mogelijk; - Openbare groenstrook voor de deur; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (schuifdeuren en garagedeur zijn van hardhout); - Deels voorzien van rolluiken en een screen aan de voorzijde woonkamer raam; - Oprit met carport; - 24 zonnepanelen (eigendom, 2015), 275 Wp per stuk; - Fijne tuin met zonnescherm, overdekt terras en voldoende privacy; - Achtertuin is vorig jaar opnieuw aangeplant; - Riante oprit welke plek biedt aan meerder auto's, deze is tevens voorzien van een carpot; - Op loopafstand van natuurgebied de Schwienswei en het centrum van Sittard; - Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.