Hemelsley 1076136 HJ SittardBaandert

**FIJNE STARTERSWONING** **MET GARAGE EN EEN RUIM PERCEEL** **NETTE STAAT VAN ONDERHOUD** **CENTRUM SITTARD OP LOOPAFSTAND** Op slechts een paar minuten lopen van het gezellige centrum van Sittard is aan Hemelsley 107 deze fijne en betaalbare hoekwoning gelegen. Deze woning is weliswaar gedateerd, maar door de jaren heen wel netjes onderhouden. Hierdoor is het een goede basis voor een eventuele modernisering en door de gunstige prijsklasse een mooie starterskans. De woning is voorzien van kunststof kozijnen, dubbele beglazing en rolluiken. De naastgelegen en vanuit de tuin bereikbare garage is ideaal voor hobby en opslag. Door de situering op een royaal hoekperceel en aan een mooi plantsoen, is er veel privacy en ruimte rondom. Vanuit de woning loop je zo naar het centrum met veel horeca, winkels en vertier en diverse scholen alsmede 2 supermarkten zijn dichtbij gelegen. Zie je je al in deze leuke woning wonen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! INDELING SOUTERRAIN -- Handige provisiekelder van ca. 6 m² - BEGANE GROND -- Entree met eenvoudige meterkast en garderobe -- gezellige woonkamer (ca. 5,85 m x 5,60 m/ 3,50 m), L-vormig en voorzien van airco -- aangebouwde keuken (ca. 2,85 m x 2,40 m) met een eenvoudige keukenopstelling, uitgevoerd met een kookplaat, een afzuigkap en witgoedaansluitingen -- nette badkamer uit ca. 2003, voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel met ombouw -- EERSTE VERDIEPING -- Overloop -- twee ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 10 m² en 9 m² -- derde slaapkamer met een formaat van ca. 5 m² -- toiletruimte (voormalige doucheruimte) met een toilet en een vaste wastafel -- alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken -- TWEEDE VERDIEPING -- Toegankelijk via een vlizotrap -- bergzolder met een nokhoogte van ca. 1,40 m -- eenvoudige na-isolatie -- recentelijk vernieuwde (1-2025) Nefit CV-ketel met 5 jaar garantie, in eigendom -- BUITENOM -- Privacyrijke kleine achtertuin -- royale en goed bruikbare zijtuin -- twee aangebouwde tuinbergingen -- aangebouwde stenen garage van ca. 5,60 m x 2,95 m met een kantelpoort, ideaal voor hobby -- ALGEMEEN - FIJNE STARTERSWONING - GEDATEERD EN NETJES ONDERHOUDEN - MET EIGEN GARAGE - KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS EN ROLLUIKEN - NETTE BADKAMER (2003) - NIEUWE CV-KETEL (NEFIT 2025) - MOOIE EN RUSTIGE LOCATIE - CENTRUM OP LOOPAFSTAND - SCHOLEN OP LOOP- EN FIETSAFSTAND GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - Een ouderdoms- en een niet-bewoond-clausule is van toepassing. - De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.