Hendrik Luijtenstraat 326137 CT SittardStadbroek

Goed onderhouden tussenwoning op een fijne locatie in Sittard Algemene informatie Deze keurig onderhouden tussenwoning aan de Hendrik Luijtenstraat 32 in Sittard is een verzorgde en instapklare woning met drie slaapkamers, een functionele keuken en badkamer en een nette voor- en achtertuin. De ligging is ideaal: in een rustige woonstraat op loopafstand van het historische stadscentrum van Sittard, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich meerdere supermarkten, een cafetaria, lunchroom, bakker en slager, zwembad De Nieuwe Hateboer, het monumentale complex De Stadsbroekermolen en het groene natuurgebied De Schwienswei. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel de Nederlandse als Duitse snelwegen eenvoudig bereikbaar. De woning beschikt daarnaast over een praktische achterom. Bouw De woning is in 1953 traditioneel gebouwd met gemetselde spouwmuren en voorzien van een zadeldak met dakpannen. De beganegrondvloer is van hout en heeft een kruipruimte. Er zijn deels houten en deels kunststof kozijnen met enkel en dubbel glas aanwezig. Vrijwel alle ramen en deuren beschikken over rolluiken, grotendeels elektrisch bedienbaar. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit-cv-installatie (2014, eigendom). Het geheel verkeert in een nette en goed onderhouden staat. Kelder De kelder is ideaal als provisieruimte en biedt tevens plaats aan de witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Vanuit hier is ook de kruipruimte bereikbaar – handig voor opslag en onderhoud. Begane grond Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte met natuurlijke ventilatie, trapopgang en toegang tot de kelder en de woonkamer. De L-vormige woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van een laminaatvloer en een prettige indeling met ruimte voor een zit- en eethoek. Alle ramen zijn uitgerust met rolluiken (elektrisch bedienbaar). De open keuken is functioneel ingericht en voorzien van een vierpits gaskookplaat, AEG-afzuigkap en koelkast – alle vernieuwd in 2025 en nog onder garantie. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (achterzijde, ca. 7 m²) – tapijtvloer, muurkast, houten kozijn met raam en rolluik. Slaapkamer 2 (midden, ca. 11 m²) – tapijtvloer, grote inbouwkast, raam en rolluik. Slaapkamer 3 (voorzijde, ca. 10 m²) – tapijtvloer, kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel en een douche/badcombinatie. Ook hier is een kunststof kozijn met dubbel glas en rolluik aanwezig. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Zolder De zolder biedt praktische opbergruimte voor seizoensspullen en overige huisraad. Tuin en perceel De achtertuin is netjes aangelegd met een combinatie van terras, gazon en beplante borders. Er is voldoende ruimte voor een loungehoek of eettafel. Dankzij de achterom is de tuin goed bereikbaar, en de twee aanwezige tuinhuisjes bieden extra opslagruimte voor tuinmeubilair en gereedschap. Ook de voortuin is keurig onderhouden met gazon en lage beplanting, wat het geheel een verzorgde uitstraling geeft. Bijzonderheden - Verzorgde woning in rustige woonstraat - 3 slaapkamers - Houten en kunststof kozijnen, deels dubbel glas - Vrijwel alle ramen voorzien van (elektrische) rolluiken - Nieuwe keukenapparatuur (2025, met garantie) - CV-installatie Nefit 2014 (eigendom) - Kelder met witgoedaansluitingen - Twee tuinhuisjes en een achterom - Gelegen nabij voorzieningen en op korte afstand van het centrum van Sittard INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.