Horatiuslaan 46135 HW SittardLimbrichterveld

Perfect onderhouden vrijstaand-geschakelde woning, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Hoogveld’, op korte afstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. De woning is gebouwd in 2002 en beschikt o.a. over geheel hardhouten kozijnen met isolatieglas, grotendeels rolluiken, moderne elektrische installatie, optimale isolatie (vloer-spouw- en dakisolatie), WTW installatie, waterontkalker en stadsverwarming. Het perceel is 250 m2 groot met een onder architectuur aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin met fraaie terrasoverkapping (ca. 6.20 x 2.86) in een strakke stijl met inbouwspots, waar men geniet van het buitenleven, rust en privacy. Bij de woning hoort een tuinberging van 3.28 x 2.28 met tegelvloer en elektra en een inpandig bereikbare garage van ca. 6.05 x 2.75 met automatische sectionaal poort, water en elektra. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De inhoud van de woning bedraagt ca. 544 m3 en de woonoppervlakte ca. 134 m2. Indeling Begane grond: entreehal met tegelvloer en meterkast; toilet met wandcloset en fonteintje; ruime woonkamer 11.00 x 5.00/3.60/2.57 met parketvloer en schuifpui naar de tuin; open keuken 3.16 x 2.28 met nieuwe luxe aanbouwkeuken (2024) voorzien van inbouwapparatuur, o.a. 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser; vanuit de keuken heeft men toegang naar de bijkeuken, tegelvloer, aansluiting wasapparatuur en toegang naar tuin en garage. Eerste verdieping: ruime overloop; separaat toiletruimte met wandcloset en fonteintje; drie slaapkamers 5.27 x 2.98; 4.98 x 2.93; 2.95 x 2.58; badkamer 2.61 x 2.00 met ligbad, douche en dubbele wastafel. Tweede verdieping, bereikbaar middels vaste trap: technische ruimte; 4e royale slaapkamer ca. 21 m2 met veel lichtinval. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.