Irenelaan 316133 BE SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Ruime, halfvrijstaande woning gelegen op een hoekperceel aan de rand van het monumentale Sittardse Stadspark. Algemene informatie Deze ruime, halfvrijstaande woning aan de Irenelaan 31 te Sittard is gelegen in de rustige, gezellige, kindvriendelijke en groene woonwijk Kollenberg-Park-Leyenbroek. Deze prettige en goede bereikbare woonomgeving bevindt zich op slechts vijf minuten fietsen van de Sittardse markt en het historische stadscentrum. Daarnaast biedt de directe omgeving diverse voorzieningen, waaronder het monumentale Stadspark, een basisschool op loopafstand, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. De woning is gelegen op een hoekperceel van 337 m² en beschikt over een eigen oprit met carport. Bouw Deze twee-onder-een-kapwoning is traditioneel gebouwd in 1952. De spouwmuren zijn uitgevoerd in metselwerk met karakteristieke muizentanden aan de bovenzijde. De woning beschikt over een oplopend pad naar de voortuin met een karakteristieke, driehoekige erker. De woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbele en deels enkele beglazing. Kelder Praktische provisiekelder met wateraansluiting en toegang tot de kruipruimte. Begane grond Ruime hal met plavuizenvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en een geheel betegeld toilet met fonteintje. Tevens bevindt zich hier de meterkast. De royale open woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en beschikt over een ruime erker met grote raampartijen, spotverlichting en zowel handbediende als elektrische rolluiken. Dankzij de verhoogde ligging ten opzichte van de straat is er een mooi uitzicht op zowel de Irenelaan als de Beatrixlaan, hierdoor zijn er fraaie zichtlijnen naar buiten. De open keuken, ruimtelijk geïntegreerd in de woonkamer, is voorzien van een tegelvloer en uitgerust met een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap (Miele), combimagnetron (AEG), oven en koelkast (Miele). Vanuit de keuken geven dubbele deuren toegang tot de bijkeuken met plavuizenvloer, witgoedaansluitingen en een wastafel. De bijkeuken biedt toegang tot de tuin, die is aangelegd met kunstgras tegels en voorzien van een elektrisch zonnescherm. Aangrenzend aan de bijkeuken bevindt zich de inpandige garage, bereikbaar via de oprit en voorzien van een wasmachine-/droger aansluiting en van een elektrische sectionaalpoort. Eerste verdieping Via de bordestrap met groot glas-in-loodraam is de overloop bereikbaar, die toegang biedt tot drie slaapkamers (voorzien van tapijtvloer) en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 16 m²) beschikt over een eigen balkon, wastafel en een fraai uitzicht op de Beatrixlaan. Slaapkamer 2 van circa 11 m² is gelegen aan de voorgevel. Slaapkamer 3 is net als slaapkamer 1 voorzien van een praktische muurkast. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een zwevend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Zolder Via een bordestrap is de zolderverdieping bereikbaar met een ruime vierde slaapkamer voorzien van inbouwkast. Daarnaast is er een bergruimte met dakraam, CV-opstelling (Nefit Topline, 2012), wastafel en extra opbergmogelijkheden. Tuin en perceel De woning beschikt over een fraaie, ruime voortuin die trapsgewijs oploopt, waardoor de woning hoger ligt dan de straat. Dit zorgt voor extra privacy en een mooi vergezicht. De tuin is aangelegd met een gazon, diverse beplante borders en een looppad langs de woning. Bijzonderheden - Halfvrijstaande woning op mooi hoekperceel - Dichtbij het monumentale stadspark en centrum van Sittard - Te moderniseren woning - 126 m² woonoppervlakte - Inpandige garage voorzien van elektrische sectionaalpoort INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.