Kapellerweg 286132 AW SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Geheel vrijstaande bungalow op royaal perceel met optimale privacy in de villawijk Kollenberg te Sittard Algemene Informatie Deze prachtige, door architect G. Christofoli ontworpen bungalow is gelegen aan de Kapellerweg 28 in de rustige villawijk Kollenberg te Sittard. Deze groene omgeving kenmerkt zich door ruime landhuizen en villa’s op royale percelen, wat zorgt voor veel privacy. De woning ligt nabij de bosrand en de Sint-Rosakapel, op slechts 5 minuten fietsen van het historische stadscentrum en het monumentale stadspark van Sittard. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals basisscholen, sportverenigingen, groengebieden en verschillende horeca. Het perceel beslaat maar liefst 1220 m² en beschikt over een royale oprit met toegang tot de inpandige garage, een gazon en een achterom. In 2023 is een hybridewarmtepomp geïnstalleerd en er liggen 20 zonnepanelen op het platte dak waardoor de woning energiezuinig is. De woning is goed onderhouden en heeft een degelijke basis maar dient cosmetisch naar huidige maatstaven gemoderniseerd te worden. Bouw De bungalow is in 1961 traditioneel gebouwd en beschikt over een ruim souterrain. De gevels zijn uitgevoerd in na-geïsoleerde spouwmuren, terwijl het dak is opgebouwd uit houten balklagen en rond 2000 is nageïsoleerd met 6 cm PIR-isolatie en belegd met bitumen en grind. In 2002 is de kelder vrijgegraven, geïnjecteerd en voorzien van extra drainage. In 2023 is tevens ook het gemeenteriool in de straat nieuw aangelegd en verbeterd wat de afwatering ten goede komt. De vloeren zijn deels van beton en hout, met toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer vanuit het souterrain. De houten kozijnen zijn grotendeels uitgerust met dubbele beglazing, met uitzondering van enkele ramen in het souterrain die enkele beglazing hebben. De enkele ramen zijn bovendien voorzien van dauerluftung. De woning is voorzien van een hybride warmtepomp (Compress 3000 AWS van Bosch 2023), een Nefit cv-ketel en een boiler voor warm water, allen eigendom. In combinatie met 20 zonnepanelen leidt tot een aanzienlijke gasbesparing. Gas wordt nog enkel gebruikt voor warm water en koken. De meterkast is overigens vernieuwd voor de aanleg van de zonnepanelen en de hybride warmtepomp. Souterrain Het souterrain is ruim en licht, toegankelijk via de trap vanuit de centrale hal en de garagepoort. Hier zijn twee verwarmde hobbyruimtes, opslagruimte, een badkamer met bad, wastafel, witgoedaansluitingen en toilet te vinden. De garage heeft een elektrische sectionaalpoort en er is een technische ruimte met de CV-ketel, hybride warmtepomp, boiler en twee omvormers. Door de grote raampartijen en een plafondhoogte van 2,20 meter biedt het souterrain mogelijkheden voor een hobby- of kantoorruimte aan huis. De twee hobbyruimtes zijn, na renovatie, ook geschikt voor het creëren van extra slaapkamers met uitzicht op de tuin. Begane Grond De begane grond is bereikbaar via een trappartij aan de oprit. De royale hal van 2,75 meter hoog is voorzien van mooie marmeren tegels en biedt toegang tot het souterrain, de woon- en slaapvertrekken, de meterkast en een garderobe. Het woongedeelte omvat een ruime woonkamer met uitzicht op de rustige straat en de zij- en achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met parket en profiteert van veel daglicht door de grote raampartij. Tevens is er een houtkachel aanwezig. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het terras in de tuin. De gesloten keuken, die in 2010 vernieuwd is, beschikt over een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, gootsteen, oven, vaatwasser en een barretje. Er is volop kastruimte voor opslag. Drie treden in de centrale hal leiden naar de slaapkamers, het toilet en de badkamer. De slaapkamer van circa 21 m² aan de voorzijde heeft een ruim balkon en mooi uitzicht op de straat en de voortuin. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich de functionele badkamer, uitgerust met een dubbele wastafel, douche, staand toilet en bidet. Daarnaast is er een tweede slaapkamer van circa 9 m² met muurkast. De masterbedroom van circa 21 m² aan de achterzijde biedt uitzicht op de tuin en directe toegang tot het betegelde terras. Naast de masterbedroom is een apart staand toilet met fonteintje. Perceel en Tuin De bungalow staat centraal op een riant perceel van 1220 m². De fraai aangelegde voortuin biedt een oprit naar de garage en de entree, evenals twee extra parkeerplaatsen en een pad via de rechterzijtuin naar de achterkant van de woning. De erfscheidingen zijn circa 6-7 meter van de zijgevels, waardoor de bungalow een royale vrije ligging heeft. De achtertuin beschikt over een ruim, hoger gelegen betegeld terras, grenzend aan de hal en woonkamer. De royale achtertuin, gericht op het noordwesten, heeft een gazon en borders rondom, en biedt veel privacy dankzij de hoge groene erfscheidingen. Bijzonderheden - Royaal perceel van 1220 m² op een mooie en rustige locatie - 163 m² woonoppervlakte - Muur- en dakisolatie – 20 zonnepanelen – hybride warmtepomp - 2 badkamers en royale slaapkamers - Mooi direct tuincontact met veel privacy - Zeer royaal souterrain met diverse mogelijkheden