Kritzraedtstraat 226132 DB SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Vrijstaande villa met klasse, comfort en duurzaamheid in villawijk Kollenberg In de geliefde villawijk Kollenberg ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met inpandige garage, royale oprit en fraai aangelegde tuin op het zuiden. Een woning waar ruimte, licht, comfort en duurzaamheid op harmonieuze wijze samenkomen. Dankzij onder meer een warmtepomp, 20 zonnepanelen en energielabel A++ bent u hier volledig voorbereid op de toekomst. De stijlvolle architectuur, de verzorgde witte gevels en de prachtig aangelegde tuin zorgen direct voor een representatieve uitstraling. Binnen ervaart u een heerlijk gevoel van ruimte door de royale entree met vide en de grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Begane grond Via de ruime ontvangsthal met vide bereikt u de verschillende leefruimtes op de begane grond. De combinatie van de lichte travertin vloer en de vloerverwarming in de woonkamer, keuken (geen vloerverwarming), hal en het toilet zorgt voor een aangenaam wooncomfort en een luxe uitstraling. De royale woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht op de zonnige tuin. De sfeervolle indeling maakt dit een ideale leefruimte voor zowel ontspanning als gezellige diners met familie en vrienden. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat. Diverse apparatuur is recent vernieuwd. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en toegang tot de garage en tuin. De inpandige garage met aangrenzende berging biedt volop praktische ruimte, maar biedt tevens interessante mogelijkheden voor de toekomst. Door de gunstige indeling kan deze ruimte relatief eenvoudig worden omgebouwd tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig gemaakt kan worden. Aansluitend aan de woning bevindt zich het royale overdekte terras. De glazen overkapping is uitgevoerd met zonwerend en isolerend glas, waardoor u vrijwel het gehele jaar comfortabel buiten kunt genieten. Eerste verdieping De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, een royale vierde slaapkamer/hobbyruimte en twee badkamers. Dankzij de speelse kapconstructie en de prettige lichtinval hebben alle ruimtes een sfeervolle uitstraling. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte en comfort. Daarnaast zijn er nog twee volwaardige slaapkamers aanwezig die uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer- of werkkamer. De royale hobbyruimte kan perfect dienstdoen als vierde slaapkamer, kantoor aan huis of atelier en maakt de woning extra veelzijdig. De woning beschikt over twee badkamers. De hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. De douches zijn recent gerenoveerd in 2024. Tuin & buitenleven De fraai aangelegde tuin op het zuiden vormt een groene oase van rust en privacy. De combinatie van volwassen beplanting, gazons en sfeervolle terrassen zorgt voor een bijzonder aangename leefomgeving. Het royale overdekte terras vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van lange zomeravonden of beschut buiten te zitten tijdens minder zonnige dagen. De ruime oprit en inpandige garage zorgen daarnaast voor volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Technische informatie & duurzaamheid Deze woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en op diverse punten verduurzaamd: Bouwjaar 1994 Energielabel A++ Warmtepomp Remeha (2023) Nefit cv-ketel (2021) 20 zonnepanelen (Solar Edge, 2015) Spouwmuurisolatie aanwezig Dakisolatie middels Isoplan platen Hardhouten kozijnen met HR-glas Hardhouten kozijnen geschilderd in 2024 Gevels gereinigd en opnieuw wit geschilderd in 2023 Geïsoleerde systeemvloer op de begane grond Indeling Begane grond Entree/hal met vide, toilet, woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken, inpandige garage en berging. Eerste verdieping Overloop met vide, drie slaapkamers, vierde slaapkamer/hobbyruimte en twee badkamers. FYN gevoel Een woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid vanzelfsprekend samenkomen. Hier woont u in een rustige en groene woonomgeving in de villawijk Kollenberg met alle luxe van modern wonen, terwijl het centrum van Sittard en diverse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Dankzij de mogelijkheid om gelijkvloers wonen te realiseren is dit bovendien een woning waar u niet alleen vandaag, maar ook in de toekomst optimaal kunt genieten van wooncomfort. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.