Kritzraedtstraat 246132 DB SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep. Verwelkom u zelf in deze royale vrijstaande villa, gelegen in de zeer geliefde villawijk ‘De Kollenberg’ aan de rand van Sittard. De woning ligt op een ruim perceel en onderscheidt zich onder meer door zijn 7 slaapkamers en goed onderhouden staat, dit is een echte buitenkans. Deze villa heeft 22 zonnepanelen, airconditioning en een energielabel B. LOCATIE De villa ligt in een van de mooiste wijken van Sittard: De Kollenberg. Deze heuvelachtige wijk ademt exclusiviteit en rust. De groene omgeving en (royale) vrijstaande woningen bepalen hier het straatbeeld en het is een omgeving die ruimte en privacy combineert. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten in het historische hart van Sittard. Hier vindt u een divers aanbod aan winkels, gezellige terrassen, restaurants en culturele voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten en het stadspark liggen vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend: via de omliggende wegen en het openbaar vervoer zijn steden als Maastricht, Heerlen, Eindhoven en Aken goed te bereiken. Voor wie houdt van natuur en ontspanning biedt de omgeving bovendien prachtige wandel- en fietsroutes door het Limburgse (heuvel)land. ALGEMEEN Deze statige villa in Sittard is traditioneel gebouwd in 1994 en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 236 vierkante meter. De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie, dubbel glas, zonnepanelen op het zuiden en airconditioning, hierdoor heeft de woning een energielabel B. BEGANE GROND Betreed de woning via de ruime hal, waar het toilet en de meterkast zich bevinden. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft door de grote raampartijen veel natuurlijke lichtinval en een zeer prettig contact met de tuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waarvan het grootste gedeelte de afgelopen jaren vervangen is. De bijkeuken en garage maken de begane grond compleet. In de bijkeuken is voldoende kastruimte en de aansluiting voor wasmachine en droger en er is ook nog een wasbak. EERSTE VERDIEPING Een elegante trap leidt u vanaf de entree naar de bovenverdieping. De eerste verdieping bestaat uit liefst 5 slaapkamers en een ruime badkamer, uitgerust met een ligbad, een douche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Op deze verdieping bevindt zich ook een apart toilet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap Hier zijn nog twee ruime slaapkamers gelegen (elk met een eigen wasbak), waardoor de woning in totaal 7 slaapkamers heeft. TUIN Deze villa beschikt over een riante, besloten tuin rondom de woning waar de schoonheid van de natuur naar voren komt. De tuin is goed onderhouden en biedt meerdere plekken om te ontspannen of gasten te ontvangen. Ook is er een fijne overkapping achter de woning aanwezig. GARAGE & PARKEREN Het pand beschikt over een ruime inpandige garage die is voorzien van elektra. Daarnaast is er parkeergelegenheid op de oprit. BIJZONDERHEDEN - 7 slaapkamers; - Goed onderhouden; - Met ruime tuin en inpandige garage; - Veel natuurlijke lichtinval; - Prachtige ligging; - 22 zonnepanelen; - Airconditioning aanwezig; - Hardhouten kozijnen met dubbel glas; - Energielabel B; - Cv ketel in eigendom; - Gelegen in de exclusieve wijk "de Kollenberg" Maak een afspraak voor een bezichtiging en maak een kans dat deze droomvilla uw nieuwe (t)huis gaat worden! Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.