Kritzraedtstraat 86132 DB SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Aan de rand van Sittard, op een unieke locatie, in de gewilde woonwijk "De Kollenberg" bieden wij deze royale vrijstaande villa aan. De woning is zeer ruim van opzet en gelegen op een mooi perceel van 998m2 Locatie Wonen op de Kollenberg – Exclusief wonen in het groen, nabij het centrum van Sittard De Kollenberg is zonder twijfel een van de meest geliefde en exclusieve woonlocaties van Sittard en omstreken. Deze unieke wijk is gelegen op een glooiende heuvel aan de rand van het historische stadscentrum, en combineert rust, natuur en luxe op een manier die zeldzaam is in Nederland. De omgeving kenmerkt zich door een parkachtige setting met veel volwassen groen, fraaie wandelpaden en een ongekende mate van privacy. U vindt hier louter vrijstaande villa’s en landhuizen, gelegen op ruime percelen, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en exclusiviteit. De wijk is zeer rustig en verkeersluw, en daardoor bijzonder geliefd bij rustzoekers, gezinnen én professionals. Tegelijkertijd ligt het bruisende centrum van Sittard op loop- of korte fietsafstand. Hier vindt u een rijk aanbod aan winkels, horeca, scholen (waaronder internationaal georiënteerde scholen), sportvoorzieningen en cultuur. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen naar steden als Maastricht, Heerlen, Eindhoven en Aken – zowel met de auto als het openbaar vervoer. Voor natuurliefhebbers biedt de directe omgeving volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en ontspannen in het glooiende Limburgse landschap. INDELING: Souterrain: Via de bijkeuken middels een wenteltrap bereikbare kelder (3.69*1.99m) en een provisiekelder (4.50*3.97m). Begane grond: Royale oprit voor meerdere auto's. Overdekte entree, royale hal met tegelvloer, meterkast en volledig betegelde toiletruimte met zwevend aangebracht closet. De living is verdeeld in een eetkamer- en woonkamergedeelte. De eetkamer is voorzien van een tegelvloer en de ietwat lager gelegen woonkamer van vloerbedekking. Een gashaard zorgt voor extra sfeer en de grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding. Middels een schuifpui in de eetkamer en een deur vanuit de woonkamer heeft men optimaal tuincontact. Grenzend aan de eetkamer is een fijne leefkeuken gesitueerd. De keuken is uitgerust met de navolgende apparatuur; keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi magnetron en een royaal werkblad. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, de aansluitpunten voor witgoedapparatuur zijn aanwezig en er is een deur naar de inpandige garage. De garage is eveneens voorzien van een tegelvloer, heeft een gootsteen en een deur naar de tuin. De tuin is prachtig aangelegd en is een genot om in te vertoeven. De tuin heeft meerdere terrassen, een mooi gazon, diverse borders en een grote vijverpartij. Een royaal tuinhuis staat achter in de tuin en biedt voldoende opberg gelegenheid. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. Slaapkamer 1: ouderslaapkamer met inbouwkastenwand en kleedruimte. Slaapkamer 2: (3.99*4.36/2.94) met twee Velux kantelramen. Slaapkamer 3: (3.79*3.69m). Slaapkamer 4: (5.81*3.23m) met inbouwkasten. De vloeren van alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie parketvloer. Volledig betegelde luxe badkamer met ligbad, douche en een badmeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping: Vlizotrap naar een bergzolder alwaar de standplaats van de cv-installatie is. Diversen: - Bouwjaar 1994. - Perceeloppervlakte 998m2. - Cv-installatie middels een combisysteem Nefit Topline, eigendom, bouwjaar 2015 - Energielabel B. - Dakisolatie, spouwmuurisolatie, isolerende beglazing en vloerisolatie. - Cv installatie combisysteem Nefit, eigendom. - Aanvaarding in overleg.