Landweringstraat 906133 AJ SittardOphoven

Keurige eindwoning met drie slaapkamers en eigen oprit in de Sittardse wijk Ophoven Algemene informatie Aan de Landweringstraat 90 ligt deze ruime en praktisch ingedeelde eindwoning met aanbouw, inpandige garage en een onderhoudsvriendelijke tuin. De woning is gelegen in de Sittardse wijk Ophoven. Op loopafstand van het stadspark en ten zuiden van het historische stadscentrum. Het pand ligt nabij de kerk en het gemeenschapshuis. Daarnaast zijn faciliteiten, zoals een basisschool, verschillende sportverenigingen en horeca aanwezig in de nabije omgeving. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1958. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk en het zadeldak is belegd met pannen. De verdiepingen zijn voorzien van betonnen vloeren, met uitzondering van de (berg)zolder. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in aluminium en voorzien van isolerende beglazing en rolluiken. De indeling is functioneel en biedt een goede basis met diverse uitbreidings- en moderniseringsmogelijkheden. De woning bestaat uit vier woonlagen; de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. Kelder Vanuit de hal is de kelder bereikbaar. De kelder is ingericht als provisieruimte en biedt voldoende bergruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV-installatie (huur), gesitueerd bij de keldertrap. Begane grond De entree geeft toegang aan de ruime hal. In de hal bevinden zich de meterkast, een volledig betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. De woonkamer is ruim van opzet en geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel. Door de L-vorm die de woonkamer heeft zijn twee gedeeltes te onderscheiden. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met zicht op het straatbeeld, het eetgedeelte bevindt zich achter in de woonkamer aan de schuifpui die direct in verbinding staat met de tuin. Aansluitend, maar door een schuifdeur afgescheiden bevindt zich de keuken. Deze is gesitueerd in de aanbouw en is functioneel ingericht. Vanuit hier is er ook toegang tot de tuin. Aansluitend aan de keuken is een zeer functionele bijkeuken aangebouwd, hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en geeft de bijkeuken toegang aan de garage wat zorgt voor extra praktisch gemak. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer. Tevens bevindt zich op de overloop ook de vlizotrap die toegang geeft aan de zolder. Alle slaapkamers zijn voorzien van aluminium kozijnen, voorzien van isolerende beglazing en rolluiken. De master-bedroom is gelegen aan de voorgevel van de woning. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de achtergevel, hiervan heeft één kamer een muurkast en heeft de andere kamer een handige wastafel. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel met spiegel. Zolder Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte is ingericht als opbergzolder en voorzien van een houten vloer. Tuin en perceel Het perceel aan de Landweringsstraat 90 is 199 m2 groot. De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s en toegang tot een ruime garage. De achtertuin is oostelijk georiënteerd en heeft een onderhoudsarme inrichting. De tuin is grotendeels betegeld en aangelegd met borders en een kleine vijver, wat zorgt voor een verzorgd geheel met weinig onderhoud. De tuin beschikt over een aanpandige overkapping (ca. 2m x 3,5m) wat zorgt voor een prettige en beschutte zitplek. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 104 m2 • Drie volwaardige slaapkamers • Eigen oprit, inpandige garage en praktische bijkeuken • Aluminium kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken • Keurige staat van onderhoud • Op loopafstand van het stadspark INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.