Leyenbroekerweg 1226132 CH SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Op een prachtige locatie, op loopafstand van het gezellige centrum van Sittard, ligt deze vrijstaande woning met garage op een royaal perceel van maar liefst 1.295 m². Een unieke kans voor wie ruimte, privacy én potentie zoekt! Via de ruime oprit, met plek voor meerdere auto’s, bereik je de woning die dankzij de hoger gelegen voortuin heerlijk vrij van de weg ligt. Binnenkomst in de ruime hal met garderobe, moderne meterkast en toilet geeft direct een thuisgevoel. De L-vormige woonkamer met houtkachel biedt een warme, sfeervolle leefruimte met mooi uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer met open keuken – dé plek om samen te komen. Vanuit hier heb je toegang tot de serre en de privacy-rijke tuin. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. De fraai aangelegde tuin biedt volop rust en privacy en beschikt over een zij-ingang en een vrijstaande dubbele garage – ideaal voor hobbyisten of extra opslag. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee met praktische muurkasten. De ouderslaapkamer heeft bovendien toegang tot een ruim dakterras. De badkamer is ingericht met ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en bidet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt volop mogelijkheden. Hier kun je eenvoudig extra kamers realiseren, ideaal voor een groeiend gezin of thuiswerkplek. De cv-installatie (Nefit HR, 2020) is hier eveneens geplaatst. Deze sfeervolle woning biedt een solide basis, maar vraagt om modernisering – een mooie kans om het geheel volledig naar eigen smaak te transformeren. Kortom: een vrijstaande woning met veel ruimte, privacy en potentie op een toplocatie in Sittard. Interesse? Neem snel contact op met de makelaar en plan een bezichtiging! Wil je een bieding doen op deze woning? Maak dan gebruik van 'Move'. Heb je nog geen toegang tot Move; laat dat even aan de makelaar weten. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming. Waarborgsom of bankgarantie: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak. WWFT: De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU. Verkoopinformatie: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het Move-dossier zijn de lijst van zaken en de vragenlijst deel B opgenomen. De hierin opgenomen informatie prevaleert boven de in de beschrijving opgegeven informatie en is onderdeel van de koopovereenkomst. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.