Leyenbroekerweg 786132 CG SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Karakteristiek en verrassend ruim wonen met een lichte tuinkamer, vier slaapkamers, sfeervolle, groene achtertuin en garage op een fijne locatie in Sittard. Algemene informatie Aan de Leyenbroekerweg 78 in Sittard ligt deze karakteristieke tussenwoning uit 1921. Achter de herkenbare, wit geschilderde gevel gaat een verrassend ruime woning schuil met een royale woonkamer, aangebouwde tuinkamer, separate keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder en een sfeervolle groene achtertuin met vrijstaande stenen berging. De woning heeft door de jaren heen verschillende verbeteringen ondergaan, waarbij het oorspronkelijke karakter op diverse plaatsen behouden is gebleven. De paneeldeuren, grote raampartijen en de karakteristieke gevel geven de woning een herkenbare uitstraling. De tuinkamer vormt een mooie aanvulling op de leefruimte en zorgt door de grote glazen puien en lichtkoepels voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De Leyenbroekerweg ligt aan de zuidzijde van Sittard, op korte afstand van het centrum en diverse dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De nabijheid van het buitengebied richting de Kollenberg en Windraak zorgt daarnaast voor genoeg wandel- en recreatiemogelijkheden. Bouw De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1921 en beschikt over een traditionele bouwconstructie met een karakteristieke gemetselde gevel. De woning is voorzien van voornamelijk houten buitenkozijnen en deels kunststof kozijnen in de tuinkamer. De beglazing bestaat uit een combinatie van isolerende beglazing, waaronder HR++ glas, en enkele beglazing. Het dak is in 1992 voorzien van nieuwe dakpannen. Het dak is in 2002 geïsoleerd met circa 10 cm minerale wol. De aangebouwde tuinkamer dateert uit circa 2007 en beschikt over een plat dak. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta Ace 35c cv-installatie uit augustus 2024, uitgevoerd als eigendom. De installatie wordt aangestuurd via een Remeha eTwist thermostaat en is in 2025 onderhouden. De badkamer beschikt daarnaast over elektrische vloerverwarming. De woning heeft energielabel C. Kelder Vanuit de begane grond is de riante kelder van circa 20 m2 bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag en beschikt over twee witgoedaansluitingen, een wateraansluiting en ruimte voor onder meer een extra koelkast of vriezer. Tevens is hier een alarminstallatie aanwezig en 2 kluizen. De kruipruimte is toegankelijk. Begane grond Via de entree is de hal bereikbaar, afgewerkt met een donkere natuurstenen vloer. Vanuit de hal zijn onder meer het toilet, het trappenhuis, de woonkamer en de overige vertrekken bereikbaar. Een praktische ingebouwde garderobe zorgt voor extra bergruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en zwevend fonteintje. De royale woonkamer strekt zich uit over een groot deel van de diepte van de oorspronkelijke woning. Dankzij de brede raampartij aan de voorzijde is sprake van een fijne lichtinval. De ruimte biedt ruimschoots plaats voor een volwaardig zit- en eetgedeelte en is afgewerkt met een warme houtlook vloer. De aanwezige decoratieve schouw vormt een karakteristiek accent in het zitgedeelte. Aan de achterzijde staat de woonkamer via een fraaie tussenpui in verbinding met de aangebouwde tuinkamer. Deze uitbreiding vormt een bijzonder lichte aanvulling op de leefruimte. Twee grote lichtkoepels en de vrijwel volledig glazen achter- en zijgevel zorgen hier voor veel daglicht en een mooi zicht op de achtertuin. Via de grote schuifpui is de tuin rechtstreeks bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de separate keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en gecombineerd met een donker natuurstenen werkblad en natuurstenen vloer. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuiging, Bosch oven-/magnetroncombinatie, Siemens vaatwasser en Bosch koelkast. De koelkast en vaatwasser zijn in 2020 vernieuwd. Extra werkbladruimte en ingebouwde spots completeren het geheel. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer en beschikt over een praktische kastnis met open indeling. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een brede raampartij en een praktische ingebouwde kast. Door de royale maatvoering is hier voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en momenteel ingericht als werkkamer. Ook hier zorgt een brede raampartij voor veel natuurlijk licht. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een deur naar het betonnen balkon. De badkamer is in circa 2013 deels vernieuwd en uitgevoerd met een combinatie van lichte en donkere tegelafwerking. De ruimte beschikt over een ruime douche met glazen douchewand, wandcloset en een royaal dubbel wastafelmeubel met veel opbergruimte. Inbouwspots en elektrische vloerverwarming zorgen voor extra comfort. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevindt zich aan weerszijden praktische ingebouwde bergruimte onder het schuine dak. Aansluitend ligt een eventuele vierde slaapkamer. De kamer beschikt over een wastafel, radiator, dakvenster met isolerende beglazing en aanvullende bergruimte onder de schuine dakvlakken. Daarmee vormt deze verdieping een volwaardige aanvulling op de drie slaapkamers op de eerste verdieping en is de ruimte eveneens geschikt als werk- of hobbykamer. Tuin en perceel De achtertuin vormt een sfeervol en groen verlengstuk van de woning. Vanuit de tuinkamer is er direct zicht op de gevarieerde beplanting, volwassen bomen en verschillende groenblijvende struiken. De combinatie van bestrating en rijk aangeplante borders geeft de tuin een beschut karakter en biedt verschillende mogelijkheden om een fijne zitplek te creëren. Direct achter het perceel bevindt zich een bosrijk gebied dat bijdraagt aan de rustige beschutte ligging van de achtertuin. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met pannendak. De authentieke uitstraling van dit bijgebouw sluit mooi aan bij het karakter van de woning en biedt praktische bergruimte. De achterzijde van het perceel is daarnaast van twee zijden bereikbaar via een recht van overpad. Garage en parkeren Aan de overzijde van de weg bevindt zich een garage die in eigendom is en praktische ruimte biedt voor het stallen van een auto of aanvullende opslag. Daarnaast zijn bij de garage twee parkeerplaatsen aanwezig waarvan exclusief gebruik kan worden gemaakt door de eigenaren van de naast gelegen garageboxen. Bijzonderheden • Karakteristieke woning uit 1921 • Royale en lichte woonkamer • Lichte aangebouwde tuinkamer • Vier (slaap)kamers • Praktische riante kelder • Badkamer vernieuwd in 2013 • Cv-installatie vernieuwd in 2024 • Sfeervolle en groene achtertuin • Karakteristieke vrijstaande stenen berging • Eigen garage op loopafstand • Energielabel C INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.