Leyenbroekerweg 876132 CC SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Op toplocatie, perfect onderhouden vrijstaande woning, gelegen tussen het stadspark en villawijk De Kollenberg. Op zeer korte afstand van de lagere school en kindcentrum Carré, het stadspark, uitvalswegen en de gezellige markt van Sittard. Het prachtige natuurgebied Kollenberg, met veel wandel- en fietsmogelijkheden. De woning is gebouwd in 1955 en beschikt o.a. over nagenoeg geheel kunststof kozijnen met isolatieglas (m.u.v. kozijn in aanbouw is aluminium met isolatieglas), vloerisolatie begane grond, dak is vernieuwd in 2006 (incl. goten en hemelwaterafvoeren) en plafonds op 1e verdieping zijn geïsoleerd. De cv-ketel is van het merk Remeha en geplaatst in 2022 (eigendom), de moderne elektrische installatie is voorzien van 3 fase. Het perceel is 456 m2 groot met een mooie tuin rondom de woning, een oase van groen, rust en privacy. Bij de woning hoort een garage van ca. 6.09 x 2.98 met keukenblok, water en elektra (eigen meterkast), alsook een carport van 6.09 x 3.86. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid (drie auto’s) aanwezig. De inhoud van de woning bedraagt ca. 392 m3 en de woonoppervlakte ca. 114 m2. Indeling Souterrain: provisiekelder 3.90 x 1.80 met tegelvloer. Begane grond: hal met tegelvloer en meterkast; toilet met fonteintje; L-woonkamer 7.40 x 5.45/3.34 met schouw (aansluiting voor kachel) en mooie lichtinval; halfopen keuken 4.83 x 3.30 met elektrische vloerverwarming en aanbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en granietblad; via de grote schuifpui heeft men toegang tot het terras. Eerste verdieping: overloop met twee grote muurkasten; drie slaapkamers 3.37 x 3.53; 3.37 x 3.74 met deur naar balkon; 2.80 x 1.97 met muurkast; badkamer 3.35 x 2.26 met ligbad, 2e toilet, wastafel en bidet; wasruimte 1.95 x 1.35 met aansluiting voor de wasapparatuur, alwaar ook standplaats cv-ketel. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.