Leyenbroekerweg 916132 CC SittardKollenberg-Park Leyenbroek

"Instapklare, karakteristieke 2-onder-1-kapwoning aan de Leyenbroekerweg in Sittard" Algemene informatie Deze gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Leyenbroekerweg 91 in Sittard. Deze groene woonomgeving bevindt zich op loopafstand van historisch stadscentrum van Sittard. Daarnaast beschikt de directe omgeving over o.a. winkels, supermarkten, het treinstation, enkele basisscholen, een medisch centrum en diverse horeca en sportfaciliteiten. Tevens zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een perceel van 297m2 en beschikt over een ruime oprit met garage. Bouw Deze woning met bouwjaar 1952, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit na-geïsoleerde spouwmuren van metselwerk. Het hoofddak is belegd met dakpannen en is aan de binnenzijde geïsoleerd en uitgevoerd met een dakkapel aan de voorgevel en een Velux dakraam aan de voor- en achterzijde. De houten kozijnen zijn bezet met HR++ beglazing met uitzondering van de ramen in het toilet en de kelder. De vloeren zijn van hout, met uitzondering van de betonnen vloer in de hal en de verdiepingsvloeren. Deze sfeervolle woning bestaat uit vier bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste- en tweede verdieping. Kelder De woning heeft een kelder (ca. 11m2), deze is gelegen onder de hal en geschikt als extra berging of provisiekelder. Begane grond De begane grond bevat de overdekte entree met hal, toiletruimte, meterkast en de toegang naar de kelder, woonkamer en keuken. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fontein. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie planken vloer en een gaskachel. Grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding en de openslaande deuren zorgen voor optimaal tuincontact. De open keuken, uitgevoerd in hoek opstelling heeft een granieten aanrechtblad en is voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, een vaatwasser en een koelkast. De tuin met het overdekt terras is via de openslaande tuindeuren te bereiken. In de tuin ligt een grote garage van ca. 26 m2. met electrische poort. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de bordestrap in de hal. Deze verdieping met de royale overloop met veel lichtinval geeft toegang aan drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, dubbele wastafelmeubel met spiegel en een inloopdouche. Op deze verdieping zijn ruime inbouwkasten aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via de overloop op de eerste verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel, dakraam en ruime inbouwkast. Tevens bevindt zich hier een berging met CV-installatie (Remeha HR/ eigendom uit 2016) en de witgoedaansluitingen. Perceel Deze woning is gebouwd op een perceel van 297 m2. De woning beschikt over een ruime voortuin, een eigen oprit en vrijstaande garage. De oprit biedt plaats voor het stallen van meerdere auto’s. De achtertuin is te bereiken via een elektrische poort op de oprit. De mooi aangelegde tuin is voorzien van een overdekt terras, borders met hoogwaardige afwerkingen en graszode. De tuin is georiënteerd op het westen. Bijzonderheden - Karakteristieke, instapklare twee-onder-een-kapwoning - Energielabel C - Vier slaapkamers - Houten kozijnen met grotendeels HR++beglazing - Authentieke elementen, zoals de originele trappartij en glas in lood ramen. - 8 zonnepanelen - Tuin met optimale privacy INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.