Louis Delruellestraat 306136 JM SittardBaandert

Verrassend ruime en gemoderniseerde tussenwoning in Sittardse wijk Baandert Algemene informatie Aan de Louis Delruellestraat 30 in Sittard ligt deze verzorgde en verrassend ruime woning met een prettige tuinligging op het zuidwesten. De woning beschikt over een ruime kelder, drie slaapkamers, een nette badkamer en een open leefruimte op de begane grond. Dankzij de praktische indeling en de goede staat van afwerking is dit een fijne woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een prettige woonomgeving. De woning is gelegen in de gezellige wijk ‘Baandert’. Voorzieningen als supermarkten, horeca, sportverenigingen en het stadscentrum van Sittard zijn op korte afstand bereikbaar. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1953 degelijk gebouwd en goed onderhouden. De gevels zijn opgetrokken in gemetselde spouwmuren en het zadeldak is belegd met pannen. Door de toepassing van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken is het wooncomfort hoog en het onderhoud beperkt. De woning heeft in zijn algeheel een hele nette staat van afwerking. De aanwezigheid van een ruime kelder, een praktische zolder en een functionele indeling maken het geheel compleet en praktisch in gebruik. Het warm water en de verwarming worden verzorgd door de gehuurde Intergas HR Eco cv-ketel. Het huurcontract van de cv-ketel zal aflopen op 01-02-2026 en zal hierna iedere maand stilzwijgend worden verlengd. De woning heeft vier bouwlagen; de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. Kelder De kelder is uitzonderlijk ruim en bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes, waardoor deze verdieping veelzijdig te gebruiken is. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de cv-installatie. De cv-ketel betreft een Intergas HR Eco (huur). Uniek is de directe toegang tot de kelder vanuit de tuin, wat deze ruimte extra praktisch maakt voor opslag van bijvoorbeeld fietsen, hobbygebruik of als functionele werkruimte. De kelder vormt daarmee een volwaardig en waardevol onderdeel van de woning. Begane grond De entree biedt toegang tot de hal met opgaande trap, toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal wordt de woonkamer bereikt, die geheel open is opgezet en stijlvol is afgewerkt. De leefruimte voelt ruim en licht aan en vormt een prettig geheel met de keuken. De keuken is praktisch ingericht aan de voorgevel van de woning en voorzien van een vierpits gaskookstel, vaatwasser en oven. Zowel de woonkamer als de keuken zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Dankzij de deur en royale raampartij in de achtergevel is er vanuit de woonkamer een prettig tuincontact. De afwerking op de begane grond is netjes en verzorgd, wat bijdraagt aan een comfortabele en instapklare uitstraling. Eerste verdieping Door middel van de opgaande trap in de gang is de overloop bereikbaar. Via de overloop zijn de drie slaapkamers toegankelijk. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en praktisch van formaat, waardoor ze flexibel inzetbaar zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken is ook op deze verdieping sprake van goed wooncomfort en een aangenaam binnenklimaat. De badkamer is geheel betegeld en verzorgd uitgevoerd. Deze is voorzien van een douche en wastafelmeubel en beschikt over een functionele en nette uitstraling. Zolder De woning beschikt over een praktische opbergzolder, bereikbaar via een vlizotrap vanuit de overloop. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van bijvoorbeeld seizoensspullen, koffers en overige zaken die niet dagelijks nodig zijn. Tuin en perceel De woning is aan de Louis Delruellestraat 30 is gelegen op een perceel van ca. 127 m². De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een prettige overkapping, wat zorgt voor een fijne toevoeging aan de woning. Daarnaast is achter in de tuin een tweede overkapping gerealiseerd, wat zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden. Een handige trap biedt directe toegang tot de kelder vanuit de tuin. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom, wat het geheel extra praktisch maakt. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 74 m² - Geheel gemoderniseerd - Zeer ruime kelder met ingang vanuit de tuin - Royale tuin op het zuidwesten - Prettige ligging in de wijk Baandert INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.