Maarten van Rossumstraat 226137 HW SittardKemperkoul

Deze leuke twee-onder- kap woning is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Kempenhof met alle voorzieningen in de omgeving en op korte afstand van het centrum. Het pand is op de gehate grond fraai verbouwd/aangebouwd met de eye catcher luxe keuken met kookeiland! Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een inloop kledingkast. Voor extra comfort is er een airco in de woonkamer en op de overloop van de verdieping. Er zijn in 2022 8 zonnepanelen geplaatst, die weer zorgen voor lage elektriciteitskosten. De mooi, aangelegde tuin is zeer prettig georiënteerd waardoor je de hele dag van zon kan genieten. Er is een eigen oprit. De garage wordt gebruikt als bijkeuken en berging voor de fiets e.d. Door de dakkapel op de garage is er dus weer extra veel ruimte op de verdieping en heeft deze woning dus maar liefst 5 kamers, 4 slaapkamers én een inloopkast/kledingkamer! !! BEKIJK JE OOK DE VIRTUELE TOUR MET ALLE DETAILS IN REAL TIME !! Indeling De begane grond is voorzien van een nieuwe en mooie pvc vloer in visgraat motief, nieuwe gestucte wanden en plafonds. De eye catcher van de begane grond is toch wel zeker de luxe, complete keuken met kookeiland. De hal is voorzien van toiletruimte met fonteintje, meterkast (vernieuwde groepenkast). Er is een zwarte, glazen deur naar de woonkamer. De royale en mooie woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken uitgevoerd in mat zwart is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, oven, vaatwasser, koelkast. Er is een deur naar de zonnige tuin en de deur naar de bijkeuken en berging die toegang geven tot de voorzijde van de woning, de oprit. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers én de mooie inloop/kledingkast. Eén van de slaapkamers is echt groot, omdat deze gesitueerd is op de garage met dakkapel. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer. De badkamer is nog eenvoudig maar heel netjes met ligbad/douchecombinatie, 2de toilet en wastafel. Tweede verdieping De zolder met laminaatvloer en dakraam is ingericht als extra 4de kamer en hier is ook bergruimte. De cv-ketel is eveneens geplaatst op de zolder (huurtoestel Remeha 2021 dient door de koper overgenomen te worden). Bijzonderheden - Moderne, instapklare twee-onder-een kapwoning met 4 slaapkamers en kleedkamer; - Nagenoeg geheel dubbelglas in houten kozijnen, 8 zonnepanelen (2022), 2 airco's; - Energielabel C; - Begane grond prachtig verbouwd met strak stucwerk op wanden en plafonds en een luxe keuken met kookeiland; - Instapklaar; - Mooie, zonnige tuin met een aparte achterom toegang; - Rustige, groene locatie op korte afstand van alle voorzieningen en het ecntrum van Sittard; - Garage (voorste gedeelte grenzend aan oprit) in gebruik als stalling/berging voor fietsen e.d. en het andere deel is bereikbaar vanuit de keuken en ingericht als bijkeuken. Tot slot: - Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").