Magnolia 176134 RC SittardOphoven

De luxe van vrijstaand wonen en het comfort van een penthouse. Een moderne, duurzame en instapklare vrijstaande woning op een uitstekende locatie, waar comfort en energiezuinig wonen perfect samenkomen. In de geliefde en jonge woonwijk ‘Tuin van Gulik’ staat deze uitstekend onderhouden, moderne vrijstaande woning uit 2018, gelegen op een fraaie hoeklocatie. De ligging is ideaal, rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Het historische centrum van Sittard, het stadspark, sport- en recreatiefaciliteiten, het NS-station en het Zuyderland Ziekenhuis liggen op wandelafstand. Daarnaast zorgen de nabijgelegen Rijksweg en N276 voor een snelle verbinding naar onder andere de A2 en andere uitvalswegen. Dankzij de grote raampartijen geniet men van veel daglicht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Met energielabel A, 30 zonnepanelen en duurzame installaties is hier sprake van comfortabel en energiezuinig wonen met lage maandlasten. De woning is volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd met een hoogwaardig Unidek dak, geïsoleerde spouwmuren en vloeren volgens de eisen van het Bouwbesluit. Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming op begane grond, en twee airco’s (koelen en verwarmen) zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Warm water wordt geleverd via stadsverwarming van Het Groene Net en een gebalanceerd ventilatiesysteem zorgt voor een gezonde luchtcirculatie in huis. Op de begane grond is een luxe slaapvleugel gerealiseerd, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gelijkvloers wonen. Tegelijkertijd biedt deze ruimte volop flexibiliteit, naast een slaapkamer kan hier bijvoorbeeld ook een prachtige werkruimte worden ingericht. Hierdoor combineert de woning comfortabel wonen met praktische mogelijkheden voor werken aan huis. De onderhoudsvriendelijke, mooi aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige zuiden, beschikt over een betegeld terras grenzend aan de woonkamer en een heerlijk overdekt terras, waar men geniet van optimale privacy en tuingenot. De tuin is achterom bereikbaar via een zij-pad langs de woning. De oprit is geschikt om twee auto’s te parkeren op eigen terrein. De inhoud van de woning bedraagt circa 775 m3 en de woonoppervlakte ca. 199 m2. Begane grond, voorzien van grootformaat tegelvloer met vloerverwarming: entreehal met een trapopgang naar de eerste verdieping en een vernieuwde meterkast met 3 fasen en stadsverwarmingsinstallatie. Onder de trap bevindt zich een garderoberuimte. De royale doorzonwoonkamer met open keuken aan de voorzijde en een zithoek aan de tuinzijde is een fantastische leefruimte dankzij de lichtinval en de hoge plafonds. De woonkamer staat mooi in verbinding met de moderne open keuken en is uitgerust met inbouwapparatuur, o.a.: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven met stoomfunctie, vaatwasser, koelkast. De royale zithoek aan de achterzijde heeft een prettig tuincontact dankzij de grote schuifpui over de volledige breedte. Vanuit de woonkamer is de slaapvleugel bereikbaar: een prachtige grote slaapkamer met luxe ensuite badkamer. De slaapkamer heeft mooi tuincontact middels een schuifpui en de badkamer beschikt over een inloopdouche, wandcloset en badmeubel met dubbele wastafel. De berging/bijkeuken is toegankelijk vanuit de slaapkamer met aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken heeft men toegang naar de oprit. Eerste verdieping, voorzien van laminaatvloer (m.u.v. badkamer): ruime overloop; separaat toilet met wandcloset en fonteintje; twee ruime slaapkamers met veel lichtinval. Badkamer met wastafel en ligbad met douchescherm. Tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, voorzien van een laminaatvloer. Technische ruimte met witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Grote zolderruimte, thans in gebruik als berging/logeerkamer, echter uitermate geschikt om twee extra kamers te realiseren. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.