Margrietlaan 146133 BH SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Deze moderne, uitstekend onderhouden woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Park-Leyenbroek, een ideale woonomgeving voor gezinnen. Het huis bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen van de levendige Sittardse markt en het historische stadscentrum, waar u kunt genieten van gezelligheid en cultuur. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen in de nabije omgeving, zoals het prachtige monumentale Stadspark, een basisschool, sportfaciliteiten en verschillende horecagelegenheden. De uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken, waardoor de woning zowel rustig als goed bereikbaar is. De woning beschikt o.a. over nagenoeg geheel kunststof kozijnen, isolerende beglazing (m.u.v. twee kleine raampjes op zolder), deels rolluiken en horren, een HR combi ketel uit 2021 van het merk Intergas (eigendom) en moderne elektrische installatie. Spouw is nageïsoleerd in 2015 en het dak in 2021. De woning ligt op een royaal perceel van 702 m² en biedt een ruime oprit met voldoende parkeermogelijkheden. De aangelegde, diepe tuin is voorzien van veel groen, volwassen beplanting, vijverpartij en men geniet van optimale privacy. Vanuit de terrasoverkapping van 6.38 x 3.84 meter heeft men een prachtig uitzicht over de tuin. De inhoud van de woning bedraagt 524 m3 en de woonoppervlakte 158 m2. Indeling Souterrain: provisiekelder 5.00 x 2.31 (hoogte 1.93 m). Begane grond: entreehal met meterkast; ruim toilet met wandcloset en fonteintje; riante L-woonkamer met marmoleum vloer, schouw met kachel, en twee openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor fijn tuincontact; de woonkeuken met moderne aanbouwkeuken is voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken heeft men goed zicht naar de voorzijde en een schuifpui naar de tuin. Vanuit de keuken heeft men toegang naar de royale berging 5.70 x 3.66 met toegang naar de oprit en alwaar aansluiting wasapparatuur, gootsteen en elektra-aansluitingen. Separate berging 3.50 x 2.00. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers, waarvan twee met muurkast en één slaapkamer ensuite met badkamer (voorzien van zitbad, toilet en badmeubel met dubbele wastafel; badkamer 1.52 x 1.15 met inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping, bereikbaar middels vaste trap: berging, alwaar standplaats cv-ketel; hobbyruimte/study met dakkapel; 4e slaapkamer 4.80 x 3.93 met grote dakkapel. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.