Marsstraat 326133 WL SittardOphoven

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers in het kindvriendelijke Beekdal Algemene informatie Deze halfvrijstaande woning staat op een perceel van 251 m² en is gebouwd in 1993 en is sindsdien keurig onderhouden. Het perceel beschikt over een oprit waar ruimte is voor twee auto’s. Vanuit de rustig gelegen, kindvriendelijke wijk Beekdal is de A2 en N276 snel bereikbaar. Het nabijgelegen Geleenbeekdal is een prachtig natuurgebied; wandelend langs de Geleenbeek bereikt men het stadspark en in circa twintig minuten de historische markt van Sittard. Tevens liggen basisscholen, speelveldjes en sportvoorzieningen op korte afstand. Bouw Deze twee-onder-een-kapwoning is traditioneel gebouwd in 1993 en uitgevoerd met gemetselde spouwmuren. Het zadeldak, de spouwmuren en de vloer zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort en een gunstig energieverbruik. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en dauerlüftung. Door de jaren heen is de woning keurig onderhouden en zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd. In 2021 is de keuken gerenoveerd en is de meterkast volledig vernieuwd. Tevens is in dat jaar een nieuwe Nefit Baseline HRC-ketel geplaatst (huur: € 33,75 per maand). In 2022 zijn zowel de elektrische sectionaalpoort van de aanpandige garage als de entreedeur vernieuwd. In 2024 is de tuin opnieuw aangelegd, de mechanische ventilatie vervangen en zijn de badkamer en het toilet op de begane grond gerenoveerd. Begane grond Middels de entree is de hal bereikbaar, afgewerkt met een nette tegelvloer. De hal biedt toegang tot het gemoderniseerde toilet, dat geheel is betegeld en is voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Daarnaast bevinden zich hier de trapopgang, de vernieuwde meterkast (2021) en de toegang tot de woonkamer. De royale, L-vormige doorzonwoonkamer geniet van een aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen en is afgewerkt met een laminaatvloer. Aansluitend ligt de halfopen gerenoveerde keuken, uitgerust met een combi-oven, inductiekookplaat, gootsteen, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap met koolstof filter. Aan deze kant van de woonkamer is er een direct tuincontact en via de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de in 2024 gemoderniseerde, volledig betegelde badkamer. Deze is uitgerust met elektrische verwarming, een royaal wastafelmeubel, een zwevend toilet, een inloopdouche en mechanische ventilatie. De slaapkamers meten respectievelijk ca. 12 m², 9 m² en 7 m². Net als de overloop zijn ze voorzien van een laminaatvloer. Via een vaste trap op de overloop is de zolderverdieping bereikbaar. Tweede verdieping De tweede verdieping is eveneens via een vaste trap bereikbaar en is verdeeld in twee ruimtes. Dankzij het dakraam geniet de verdieping van veel daglicht, waardoor deze uitstekend als extra slaapkamer kan dienen. Bij binnenkomst bevindt zich aan de voorzijde de opstelplaats voor de gehuurde cv-ketel (2021), de aansluitingen voor wasmachine en droger en de unit van de mechanische ventilatie. Daarnaast bieden de knieschotten extra, netjes afgedekte bergruimte. De verdieping is voorzien van een tapijtvloer en leent zich perfect voor het realiseren van een extra slaapkamer, een werkplek of een hobbyruimte. Tuin en perceel De woning staat op een ruim perceel van 251 m² en beschikt over een recent aangelegde, zonnige achtertuin op het zuiden. Direct aan de woning grenst een terras met een royale overkapping (5,20 x 2,55 m), voorzien van verlichting en elektra. Aansluitend ligt een gazon en aan de achterzijde een brede border met beplanting en geïntegreerde spotverlichting. Via de overkapping is de garage altijd droog bereikbaar. Deze is uitgerust met een vernieuwde elektrische sectionaaldeur, elektra en een wateraansluiting. Op de oprit is plaats voor twee auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden • Vier slaapkamers • Woonoppervlakte ca. 101 m² • Nieuw aangelegde tuin • Gerenoveerde badkamer, keuken en toilet • Zonnige achtertuin op het zuiden met ruim terras en optimale privacy • Kindvriendelijke ligging met speeltuin in de straat Extra informatie: Er is een overdraagbare offerte getekend bij firma Kunststof Brunssum voor nieuwe kozijnen (wit) met HR++ glas voor de gehele begane grond en 1e verdieping. Dit is inclusief de achterdeur naar buiten en het raam in de badkamer. Daarnaast worden de slaapkamerramen voorzien van uitneembare vliegenhorren. Meer inhoudelijke informatie kan volgen ten tijde van een bezichtiging. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.