Merovingenstraat 846132 EA SittardKemperkoul

Uniek gelegen vrijstaand-geschakeld woonhuis met grote tuin. * 3 slaapkamers op de eerste etage en vaste trap naar 4e zolderkamer * * voorzien van inpandige garage met vliering en grote bijkeuken * * voorzien van aanbouw op begane grond met optimaal tuincontact * Indeling: Begane grond: Hal/entree met toegang tot de garage, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met open keuken valt meteen op door de aanbouw met 2 grote schuifpuien en optimaal contact met buiten. Qua indeling is de ruimte ingericht tot een zitkamer aan straatzijde en eetkamer en keuken in het midden en een 2e zithoek aan tuinzijde. De keuken in U vorm is een ware eye-catcher met veel kastruimte, werkruimte en de volgende apparatuur; inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en combi oven-magnetron (er is een aansluitpunt voor een vaatwasser aanwezig). Een tussenportaal geeft toegang tot het toilet (met fonteintje), ruimte voor garderobe en opgang naar de eerste etage. De bijkeuken is ruim van opzet en is voorzien van een loopdeur richting de tuin, een keukenblok, aansluitpunten voor wasapparatuur en toegang tot de garage. De garage (3.03x6.95) is inpandig te bereiken en voorzien van een grote vliering (nokhoogte 2.57 meter). Aan straatzijde biedt de woning een eigen oprit, aangelegde voortuin en toegang tot de achtertuin. De achtertuin is uniek voor de weidse ligging, aangename privacy en opvallend groot formaat. In de tuin is een ruim tuinhuis gerealiseerd voorzien van een functionele sauna!). Eerste etage: Centrale overloop met toegang tot 3 slaapkamers (zie de beschikbare plattegrond voor de individuele maatvoering) en de badkamer (voorzien van ligbad, 2e toilet en wastafel). Een van de slaapkamers is voorzien van een 3-deurs schuifwand en alle ramen op deze etage zijn voorzien van een rolluik. Tweede etage: Middels vaste trap te bereiken 4e kamer, voorzien van dakraam en bergruimte in de schuine delen van het dak. Tevens bevind zich hier de opstelplaats van de cv-ketel (gehuurd) en de unit van de mechanische ventilatie. Nadere bijzonderheden; - geheel voorzien van betonnen verdiepingsvloeren - kozijnen zijn van hout, voorzien van dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken - 19 zonnepanelen op - ca. 156 m² gebruiksoppervlak (inclusief garage en vliering, exclusief buitenruimte). - mooie tegelvloer op de begane grond inclusief vloerverwarming - 2 grote schuifpuien en sun-screens - zeer rustig gelegen in een klein hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer - kindvriendelijke ligging, dicht bij winkelcentrum, scholen en het centrum van Sittard Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.