Mgr. Claessensstraat 626134 AL SittardOphoven

Keurige verzorgde hoekwoning met mooi perceel in rustige woonomgeving. Algemene informatie Deze keurig afgewerkte hoekwoning is gelegen aan de Mgr. Claessensstraat 62 in een rustige woonomgeving van Sittard. Het monumentale stadspark en het stadscentrum van Sittard liggen op circa 15 minuten loopafstand. Diverse voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid. Ook zijn de belangrijkste uitvalswegen richting de A2 en A76 eenvoudig bereikbaar. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1954. De gemetselde spouwmuren zijn in 2009 geïsoleerd met ISOparels. De gevels zijn in 2003 gereinigd, in zijn geheel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Eveneens is in 2003 de schoorsteen bekleedt met een donkere kap om het metselwerk te beschermen. Het dak is rond 1990 opnieuw belegd met keramische pannen. Het dakbeschot is van eternit platen, waar dunne tempexplaten tegen bevestigd zijn. De zolder is via de vlizotrap bereikbaar. De begane grondvloer is deels van beton (hal en keuken) en deels van hout met kruipruimte (woonkamer). De verdiepingsvloer is van beton en de zoldervloer van hout. De kozijnen op de begane grond zijn van hout. De ramen zijn in 2003 (isolerende dubbele beglazing) en de voor-en achterdeuren in 2010 (HR+) voorzien van nieuwe beglazing. De bestaande kozijnen op de verdieping zijn in 2006 vervangen door kunststof kozijnen met HR+ beglazing. De kozijnen van de grootste 2 slaapkamers zijn horren aangebracht. De gehele woning is voorzien van handmatig, bedienbare rolluiken. De woning is in 2006 gemoderniseerd. De keuken is van 2006. Het toilet en de badkamer zijn in 2008 vernieuwd. In 2022 zijn er 10 zonnepanelen op het dak aangebracht. Er zijn eveneens in 2022, 2 airco’s (begane grond en overloop verdieping) geplaatst, deze koelen en verwarmen. De CV-ketel van 2007, NEFIT SmartlineHR(C), is eigendom. De woning heeft vier woonlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de zolder (bereikbaar via vlizotrap). Kelder De droge kelder is bereikbaar via de keuken, hetgeen erg praktisch is. In de kelder is de opstelplaats van het witgoed en de CV-ketel. Tevens is er voldoende ruimte voor het opslaan van proviand. De kruipruimte onder de woonkamer is bereikbaar via een luik vanuit de kelder. Begane grond Via de entree komt men in de hal, hier bevinden zich de keurige toiletruimte met toilet en fonteintje, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woning is in 2006 grotendeels verbouwd, waarbij de keuken semi-open gemaakt is. De woonkamer is ruim met veel lichtinval door de grote raampartijen in de voor- en achtergevel. Het woonkamerraam in de voorgevel is voorzien van een screen en een zonnescherm. Ter plaatse van de eethoek hangt de airco, welke koelt en verwarmt.De semi-open keuken is optimaal ingericht met een recht aanrecht en een hogere wand met kasten c.q. apparatuur. De magnetron/oven is van 2020 en de inductie kookplaat en afzuigkap zijn vernieuwd in 2022. De gootsteen en de koelkast zijn van 2006. De originele vaste kast is bestaand gebleven, zodat er veel opbergruimte in de keuken is. Doordat de kelder ook bereikbaar is via de keuken, is er veel berging/opslag rondom de keuken. De keukenvloer is betegeld en de overige vloeren van de begane grond zijn belegd met laminaat. Via de keuken is de terrasoverkapping in de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Via de trap in de hal is de overloop op de verdieping bereikbaar. Tegen het plafond boven de trap hangt de airco, deze koelt c.q. verwarmt de gehele verdieping. Oorspronkelijk waren er 4 slaapkamers en een kleine badkamer. De kleinste slaapkamer aan de voorgevel is in 2006 verbouwd tot badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel, een douche met glazen wand, een toilet, een bad en een elektrische verwarmingslamp. De badkamer is neutraal en keurig onderhouden. De kleine oorspronkelijke badkamer is nog steeds aanwezig, maar wordt momenteel gebruikt als bergkast. Er zijn 3 slaapkamers van respectievelijk 12 m2, 11 m2 en 7 m2. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en heeft een sfeervol Frans balkon met openslaande deuren aan de voorgevel. De vloeren van de slaapkamers zijn belegd met laminaat, de overloop en de trap met vloerbedekking en de badkamervloer is betegeld. De originele paneeldeuren met bakelieten deurkrukken zijn nog intact. Zolder De zolderverdieping is bereikbaar via de vlizotrap in een slaapkamer. Deze verdieping is is een royale bergruimte. Tuin en perceel De hoekwoning aan de Mgr. Claessensstraat 62 is gelegen op een perceel groot van 270 m2. De oprit naast de woning is circa 16 meter lang tot aan de garage en circa 3,25 m breed. Er is plaats voor het parkeren van 3 auto’s op eigen terrein. De garage is van prefab wandbetonplaten en het dak is van golfplaten, afmeting circa 2,8 x 6,4 m2. Aan de achterzijde van de garage is een overdekte berging voor de afvalbakken groot circa 2,8 x, 2,75 m2. De gevarieerde, mooie, onderhoudsvrije achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. Aan de achtergevel ter breedte van de keuken is een gezellig, overdekt terras afmeting circa 3,3 x 3 m2. Op het einde van de tuin tegenover de keukendeur staat een stenen berging (ca. 3,3 x 2,3 m2). Verder is er een prieel aangelegd, met als vloer een houten vlonder met verlichting, bij warme zomerdagen kan een zonnedoek over de houten dakliggers aangebracht worden. De tuin is netjes verzorgd en heeft een prettige ligging met voldoende privacy. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 92 m2 • Keurig onderhouden hoekwoning op mooi perceel • Veel lichtinval met straat- en tuincontact • Gezellige semi-open keuken met veel opbergruimte • Drie slaapkamers • 10 stuks zonnepanelen / twee airco’s • Sfeervolle tuin en veel parkeergelegenheid op eigen terrein • Gunstig gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen