Odasingel 726131 GX SittardBaandert

Bijzonder fraai afgewerkte, karakteristieke en instapklare tussenwoning. De woning is gesitueerd op een toplocatie aan de rand van het centrum, in een kindvriendelijke buurt. Deze onlangs gerenoveerde woning beschikt over een prachtige tuin en uitzicht op de stadswal en de grote kerk. De woning werd gebouwd in 1922 en beschikt over authentieke details zoals de erker en openslaande tuindeuren. Indeling: Souterrain: Ruime provisiekelder, bereikbaar vanuit de hal. Begane grond: Voortuin. Hal entree met plavuizenvloer, toilet. Gezellige doorzonwoonkamer met erker, airco en fraai uitzicht op de grote kerk van Sittard. Openslaande deuren naar de sfeervol aangelegde stadstuin. Open keuken met een moderne zwarte keukeninstallatie (2022) met apparatuur, t.w. inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, afzuiging en vaatwasser. De fijne stadstuin biedt bijzonder veel privacy, een overdekt terras en een fietsenberging, vanuit de Baanderthof toegankelijk. Het terras en de fietsenberging kunnen eenvoudig worden omgebouwd naar een carport, bereikbaar via de achterzijde. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan momenteel de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd. Deze slaapkamer biedt een balkon en airco. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Fraaie badkamer (2022) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping met mogelijkheid voor het eenvoudig realiseren van een zolderkamer. Bergruimte alwaar de aansluiting voor de wasmachine en de elektrische boiler zijn geplaatst. Bijzonderheden: - Rondom grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas; - Dak- en vloerisolatie; - 12 PV-panelen (2022, eigendom); - De woning is gasloos en wordt verwarmd met airco's en infraroodpaneel; - Het energielabel wordt opnieuw vastgesteld en geschat op C; - De woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie laminaatvloer in houtmotief; - De verdieping is afgewerkt met de oorspronkelijke houten vloeren; - De voorgevel is in 2025 nieuw geschilderd; - Fraaie ligging in het centrum, met uitzicht op de grote kerk; - De woning is sinds 2022 volledig gemoderniseerd en bijzonder smaakvol afgewerkt. Wil je een bieding doen op deze woning? Maak dan gebruik van 'Move'. Heb je nog geen toegang tot Move; laat dat even aan de makelaar weten. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming. Waarborgsom of bankgarantie: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak. WWFT: De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU. Installaties: Indien er (een) huurtoestel(len) in de woning aanwezig (is) zijn, dient koper de huurovereenkomst(en) hiervan over te nemen. Er kan door de makelaar niet worden gegarandeerd dat de in- en bij de woning aanwezige installaties voldoen aan de meest recente wetgeving en/of installatievoorschriften, zoals o.a. de gasketelwet uit 2023 of de elektra-installatienorm NEN1010. Ook kan niet niet worden gegarandeerd dat aan de aanwezige installaties (correct) onderhoud is verricht. De vragenlijst deel B kan hierbij meer duidelijkheid geven. Verkoopinformatie: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het Move-dossier zijn de lijst van zaken en de vragenlijst deel B opgenomen. De hierin opgenomen informatie prevaleert boven de in de beschrijving opgegeven informatie en is onderdeel van de koopovereenkomst. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper in de regel overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze belasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst. Indien een woning v.o.n. (vrij op naam) wordt aangeboden zijn kosten voor overdracht en levering voor de verkoper. Alle kosten verband houdend met financiering van de woning zijn voor rekening van koper.