Ophoven 706133 XW SittardOphoven

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR ROETERS MAKELAARDIJ. Op loopafstand van het stadspark en het centrum van Sittard ligt deze gemoderniseerde instapklare hoekwoning met garage, twee ruime slaapkamers waarvan één royale slaapkamer aan de achterzijde met en-suite inloopkast. Tevens beschikt deze woning over een ruime zolder en een tuin op het zuid-oosten. Begane grond De entreehal met laminaatvloer geeft toegang tot een luxe en moderne toilet met zwevend closet, de meterkast met automatische groepen en slimme meter en biedt toegang tot de woonkamer. De ruime doorzon woonkamer (ca 3,50m x 8,40m) beschikt over een laminaatvloer en twee grote ramen aan de voor- en achterzijde, waardoor er veel lichtinval in de woning komt. De woonkamer staat in verbinding met een moderne open keuken in hoekopstelling (ca. 1,83m x 3,57m). De keuken beschikt over een 6pits gasfornuis en een grote afzuigkap (beide Smeg), een inbouw koelkast en een vaatwasser. In de keuken bevindt zich de airconditioning (bedienbaar met afstandsbediening of app) om de beneden verdieping te koelen of te verwarmen. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping Vanuit de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, een luxe badkamer en een vaste trap naar de zolder. Alle kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken, welke te bedienen via een afstandsbediening of app. Tevens bevindt zich op de overloop een airconditioning, welke de volledige eerste verdieping kan verwarmen of koelen. De royale slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,24m x 5,02m) heeft een en-suite inloopkast (ca. 2,08m x 3,38m). Deze ruimte deed voorheen dienst als derde slaapkamer (waardoor de woning eenvoudig kan worden aangepast aan extra slaap- of werkruimte). Aan de voorzijde van de woning bevind zich een slaapkamer (ca. 2,09m x 3,43m) en een luxe badkamer (ca. 2,45m x 2,27m). De in 2018 renoveerde badkamer, beschikt over een ruime inloop-regendouche, zwevend closet, design radiator en een ruime vaste natuursteen wastafel. Op de overloop hangt een airconditioning voor de verdieping. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de zolderverdieping (ca. 5,02m x 5,42m) bereikbaar. Hier bevinden zich de CV-ketel, de witgoedaansluitingen en mechanische ventilatie. De ruimte wordt gescheiden door een tussenwand en is voorzien van laminaat en een Velux dakraam, met zonnenscherm. Tuin en garage De geheel omsloten tuin ligt op het zuid-oosten en beschikt over een beklinkerd terras en een gazon. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage (ca. 3,05m x 6,01m). De garage met handbediende kantelpoort is voorzien van elektrische aansluitingen. Aanliggend aan de garage bevindt zich een eigen oprit. Kenmerken - Instapklare gezinswoning met een goede algehele staat van onderhoud; - Bouwjaar:1985 - Perceeloppervlakte: ca. 255 m² - Woonoppervlakte: ca. 118m² - Inhoud: ca. 420m³ - Cv ketel: Remeha HR uit 2004, eigendom - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Velux dakraam met dubbel glas en screen - Electrische rolluiken op de eerste verdieping - Airconditioning op begane grond en de eerste verdieping - Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie - Mechanische ventilatie - Zonnige tuin op het zuid-oosten - Garage met eigen oprit - Mogelijkheden voor extra slaapkamers in de inloopkast en op de zolder Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Roeters Makelaardij b.v. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Roeters Makelaardij b.v. geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.