Ophoven 776133 XR SittardOphoven

Unieke woning met veel mogelijkheden op zeer geliefde locatie in Ophoven Algemene informatie Op een aantrekkelijke locatie in de rustige en kindvriendelijke wijk Ophoven, direct grenzend aan het monumentale Stadspark, ligt deze royale woning. De woning is gelegen in het voormalige kantoorpand van het Sittardse bedrijf Masita. De wijk biedt volop groen, een basisschool, sportvoorzieningen en horeca, en ligt op loopafstand van de markt en het historische centrum van Sittard. Met diverse uitvalswegen in de directe nabijheid combineert deze woning optimaal wooncomfort met een uitstekende ligging. Bouw De woningen zijn traditioneel gebouwd in 1920, de gevels zijn opgetrokken in metselwerk, waar de voorgevel van de begane grond gestucadoord en geschilderd is. Het dak is gedeeltelijk bedekt met pannen en gedeeltelijk bedekt met bitumineuze dakbedekking. De begane grond vloer is uitgevoerd in beton, waar de verdiepingsvloeren van zowel de eerste als de tweede verdieping zijn uitgevoerd in hout. De kozijnen zijn grotendeels gemaakt van kunststof en voorzien van isolerende beglazing. Het appartement op de begane grond heeft één houten kozijn dat is voorzien van enkel glas. Het warm water en de verwarming wordt verzorgd door de Remeha cv-ketel welke ook in eigendom is. De twee woningen zijn voornamelijk vanuit huisnummer 77 in elkaar verweven. Hier bestaat de woning uit drie woonlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping. Huisnummer 79 is een complete benedenwoning welke alleen uit een begane grond bestaat. Begane grond De entree geeft toegang aan de hal op de begane grond, deze is ingericht als praktische ontvangstruimte met de aanwezigheid van een moderne meterkast, aansluitingen voor witgoed en een halfbetegelde toiletruimte. De hal geeft daarnaast toegang tot de opgaande trap richting de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich op de begane grond het appartement van nummer 79 die door middel van een aparte ingang te betreden is. Een lange opgang richting de garage geeft ook toegang aan de benedenwoning. Deze is ingedeeld in drie ruime kamers. Aan de voorgevel bevindt zich de woonkamer, de twee ramen voorzien deze kamer van een prettige natuurlijke lichtinval, aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is in een eigentijdse stijl gebouwd en zowel praktisch als functioneel ingericht. Door middel van een deur is de royale slaapkamer te bereiken, deze beslaat respectievelijk ca. 17 m2. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, wastafel met spiegel en een staand toilet. Eerste verdieping De trap vanuit de begane grond geeft toegang aan een overloop die gelijk toegang geeft aan een ruimte ingericht als keuken, voorzien van een aanrecht en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een gang die toegang geeft aan diverse volgende vertrekken op de eerste verdieping. Een praktische woonkamer die gekenmerkt wordt door de hoeveelheid natuurlijke lichtinval en comfortabele oppervlakte. De volgende ruimtes zijn multifunctioneel inzetbaar, zoals een kantoor- of hobbyruimte. Achter deze ruimtes bevindt zich een deur die toegang geeft aan een ruime keuken die door een royale lichtkoepel wordt voorzien van veel daglichtintreding. In de keuken bevindt zich ook de Remeha cv-ketel. Daarnaast geeft de keuken toegang tot zowel een zeer royaal slaapvertrek van ca. 28 m2 dat gekenmerkt wordt door de gordingen die in het zicht zijn gelaten wat de ruimte een karakteristieke uitstraling geeft. In deze kamer bevindt zich ook een handige wastafel met spiegel. De opzet van deze kamer maakt deze dan ook multifunctioneel. Als ook een geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, staand toilet, wastafel met spiegel en een handige muurkast. Tweede verdieping De tweede verdieping is met een fijne vaste trap vanuit het trappenhuis op de eerste verdieping te bereiken. Een gang geeft hier toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Er bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarbij de slaapkamers aan de voorgevel van de woning zijn voorzien van dakkapellen die zorgen voor een prettige lichtinval en een hoop extra ruimte. Aan het begin van de gang bevindt zich nog een handige muurkast. Tuin en perceel De woningen aan de Ophoven 77-79 zijn gelegen op een perceel van gecombineerd 221 m2 groot. De woning beschikt over een binnentuin naast de garage, op het westen gelegen. De opgang achter de poort bij huisnummer 79 kan gebruikt worden om bijvoorbeeld een auto te parkeren, de afvalcontainers te stallen en diverse andere mogelijkheden. De garage achter op het perceel gelegen is royaal van opzet en kan multifunctioneel worden ingezet. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 201 m2 - 4 à 5 slaapkamers - Dubbele bewoning mogelijk - Diverse mogelijkheden - Gelegen op een zeer geliefde locatie INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.