Pater Chevalierstraat 496136 AV SittardOverhoven

Sfeervolle jaren '60 woning met authentieke details, moderne afwerking en drie slaapkamers in de geliefde woonwijk Overhoven Algemene informatie De woning is gelegen aan de Pater Chevalierstraat 49 in de geliefde woonwijk Overhoven, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan de noordzijde van Sittard. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en medische voorzieningen, waardoor alle dagelijkse faciliteiten binnen handbereik liggen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het historische stadscentrum van Sittard, met zijn gezellige markt, winkels, restaurants en terrassen, ligt op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast zijn het NS-station en de belangrijkste uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Roermond en Eindhoven eenvoudig bereikbaar. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1964 en beschikt over gemetselde gevels, betonnen verdiepingsvloeren en een houten dakconstructie. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in een combinatie van kunststof en hout. De houten kozijnen zijn in 2020 geschilderd. De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing; uitsluitend de glas-in-loodramen in de hal en de erker aan de achterzijde zijn nog voorzien van enkel glas. In 2020 is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo is de volledige elektrische installatie vernieuwd, zijn de moderne keuken, de badkamer en de toiletruimte gerealiseerd en is een Remeha Calenta Ace cv-ketel (eigendom) geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over een airconditioning op de eerste verdieping en een sfeervolle haard in de woonkamer. De schoorsteen is in 2024 nog gereinigd. De woning beschikt over energielabel E. De gevels, vloeren en het dak zijn niet geïsoleerd. De woning bestaat uit vier woonlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. Begane grond Via de entree is de hal bereikbaar, die direct de karakteristieke sfeer van de woning weerspiegelt. De authentieke glas-in-loodramen in de voor- en zijgevel zorgen voor een mooie lichtinval en geven de woning een tijdloze uitstraling. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de keuken, de provisiekelder, de moderne meterkast, de geheel vernieuwde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer is royaal van opzet en biedt een prettige indeling met het zitgedeelte aan de voorzijde. De grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk daglicht en een fijn uitzicht op het straatbeeld, terwijl de karaktervolle haard een warme en gezellige sfeer creëert. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een ruime leefruimte is ontstaan met volop mogelijkheden voor een ruime eethoek. De erker, de grote raampartijen en de lichtkoepel zorgen hier voor een aangename hoeveelheid daglicht en een prettig tuincontact. De moderne open keuken heeft een strak vormgegeven inrichting met veel kastruimte en een praktisch eiland, die zorgt voor een natuurlijke afscheiding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een oven en een ingebouwde koelkast. Vanuit de keuken bestaat eveneens een prettig contact met zowel de woonkamer als de achtergelegen leefruimte. Eerste verdieping De overloop vormt het centrale punt van de eerste verdieping en biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is een airconditioning geplaatst, die zorgt voor extra comfort. Het authentieke glas-in-loodraam in de zijgevel brengt ook op deze verdieping een karaktervolle sfeer en een prettige lichtinval. De hoofdslaapkamer is royaal van opzet en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de brede raampartij geniet deze kamer van veel natuurlijk daglicht. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als babykamer, maar is eveneens multifunctioneel te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Alle kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van handbediende rolluiken. De moderne, geheel betegelde badkamer is stijlvol afgewerkt in neutrale kleurstellingen en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en mechanische ventilatie. Dankzij het raam is natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig, wat zorgt voor een frisse en aangename ruimte. Zolder Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze praktische bergzolder beschikt over een betonnen verdiepingsvloer en biedt dankzij een stahoogte van circa 2,59 meter verrassend veel bruikbare ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats van de Remeha CV-ketel. Kelder Vanuit de hal is de kelder bereikbaar via een stevige houten trap. Deze praktische provisiekelder beschikt over een prettige oppervlakte en een goede stahoogte, waardoor de ruimte uitstekend geschikt is voor het opslaan van provisie, voorraad of het inrichten van extra bergruimte. Tuin en perceel De woning aan de Pater Chevalierstraat 49 is gelegen op een perceel van 303 m² en beschikt over een verzorgde achtertuin, gesitueerd op het oosten. Dankzij de royale diepte en de volwassen begroeiing biedt de tuin veel privacy en is er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras. Aansluitend ligt een verzorgd gazon, omgeven door groen, waardoor de tuin een rustige en sfeervolle uitstraling heeft. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras onder een karakteristieke pergola.De vrijstaande garage is vanuit de tuin bereikbaar en biedt naast praktische bergruimte tevens de aansluitingen voor het witgoed.Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime eigen oprit met plaats voor twee auto's, waardoor parkeren op eigen terrein tot de mogelijkheden behoort. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 116 m² • Gelegen in de geliefde woonwijk Overhoven • Drie slaapkamers • Uitgebouwde woonkamer met veel daglicht • Praktische provisiekelder • Airconditioning op de eerste verdieping • Nabij centrum, scholen en uitvalswegen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.