Peter Paul Rubensstraat 106137 XX SittardStadbroek

''Instapklare tussenwoning met drie slaapkamers, moderne keuken, garage en onderhoudsarme tuin’’ Algemene informatie Deze keurig onderhouden tussenwoning aan de Peter Paul Rubensstraat 10 in Sittard biedt alles wat je zoekt in een comfortabele gezinswoning. Met drie volwaardige slaapkamers, een moderne keuken, een onderhoudsarme tuin én een eigen garage is deze woning instapklaar en perfect gelegen op loopafstand van het historische stadscentrum van Sittard. De woning bevindt zich op een perceel van 159 m² en ligt in een rustige woonstraat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je onder andere meerdere supermarkten, een cafetaria, een lunchroom, een slager, een bakker, zwembad 'De Nieuwe Hateboer', het monumentale complex 'De Stadsbroekermolen' en het groene natuurgebied ‘De Schwienswei’. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel Nederlandse als Duitse snelwegen snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een praktische achterom. Bouw De woning is gebouwd in het jaar 2000 en is traditioneel opgetrokken met spouwmuurisolatie. Het zadeldak is volledig geïsoleerd, voorzien van dakpannen en beschikt over een Velux dakraam. De woning is rondom voorzien van hardhouten kozijnen met isolerend HR-glas en uitgerust met rolluiken. In 2017 is een nieuwe cv-installatie geplaatst, type Nefit Trendline HRC30 CW5, die net als de ComfoFan Silent mechanische ventilatie-unit is opgesteld op zolder. Aan de voorzijde is een elektrische laadpaal geïnstalleerd. Daarnaast beschikt de woning over drie airco-units, geplaatst in 2023 en 2024, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De woning is verdeeld over drie bouwlagen, deels uitgevoerd in geïsoleerde beton- en houtvloeren. De begane grond beschikt over een kruipruimte, terwijl de eerste verdieping en de tweede verdieping bereikbaar zijn middels vaste trappen. Begane grond Middels de voordeur is de hal bereikbaar, waar zich de meterkast bevindt met 3-fasenstroom en glasvezelaansluiting. Daarnaast bevindt zich hier ook het staand toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal betreed je de doorzonwoonkamer, die dankzij grote raampartijen geniet van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een kwalitatieve laminaatvloer met extra harde toplaag en beschikt over een airco-unit uit 2024. De open keuken, geplaatst in 2018, is opgesteld in een praktische L-vorm en uitgerust met een spoelbak, koel-vries combinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven. Vanuit de keuken en woonkamer leiden openslaande tuindeuren naar de onderhoudsarme achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers met oppervlaktes van circa 14, 12 en 7 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en afgewerkt met een nette laminaatvloer. De twee grootste slaapkamers beschikken bovendien over airconditioning. De badkamer, met een oppervlakte van circa 6 m², is volledig betegeld en ingericht met een combinatie van ligbad en douche, een zwevend closet, een wastafel en zowel mechanische ventilatie als natuurlijke luchttoevoer via een dauerluftung-systeem. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel (Nefit Trendline HRC30 CW5 in eigendom) en het mechanisch ventilatiesysteem. Deze ruime zolderverdieping kan met enkele aanpassingen eenvoudig worden omgevormd tot een vierde slaapkamer. Tuin en perceel De voortuin is strak aangelegd en geeft de woning een verzorgde uitstraling. Hier bevindt zich tevens de elektrische laadpaal. Via de openslaande tuindeuren of via de achterom is de achtertuin te bereiken. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een zonnescherm, een betegeld terras en een pad dat leidt naar de garage. De garage is voorzien van elektra en een kantelpoort en is toegankelijk via een oprit die loopt naast het perceel van de rechterburen. Dit maakt de garage geschikt voor het gemakkelijk stallen van fietsen, motoren of andere vervoersmiddelen. Een belangrijk detail is dat de woningen aan de overzijde van de straat naar verwachting in 2026 gesloopt zullen worden. Deze zullen plaatsmaken voor laagbouw nieuwbouw, wat een positieve invloed kan hebben op de toekomstige woonomgeving. Deze informatie is afkomstig van woningcorporatie ZOwonen. Bijzonderheden: - Drie slaapkamers, vier slaapkamers mogelijk - Energielabel A - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie - Hardhouten kozijnen met isolerend glas - Geheel voorzien van rolluiken - Voorzien van 3 airco’s (2023 en 2024) - Eigen garage welke makkelijk te bereiken is - Op loopafstand van het stadscentrum Sittard en alle dagelijkse voorzieningen