Philip de Croystraat 186137 HK SittardKemperkoul

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Uitgebouwde, geheel verbouwde woning met 4 slaapkamers en een mooie ligging. Dit is een woning om verliefd op te worden, vanwege het interieur en de mooi aangelegde tuin. Parkeren kan op eigen terrein en de garage is gesplitst in een bijkeuken en berging. De keuken is recent vernieuwd, net als de keuken en badkamer en de algehele afwerking is zeer goed. Erg fijn is de ligging, want de achtertuin grenst aan een rij bomen en het sportpark. Typering: Dit fraaie huis staat in de wijk Kemperkoul, aan de oostkant van Sittard. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand, waaronder een gezondheidscentrum en vele sportverenigingen. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en voor kinderen is er volop speelgelegenheid in de buurt. Het centrum van Sittard bevindt zich, net als het centrum van Geleen en het ziekenhuis, op fietsafstand. De afstand tot de N276, richting het ziekenhuis en de Ring Parkstad, bedraagt circa 4 kilometer en de A2 is, net als de A76, iets meer dan 10 kilometer rijden. De wijk Kemperkoul staat bekend vanwege de gunstige ligging ten opzichte van Wehr, Süsterseel en Tüddern in Duitsland. Begane grond: Bij de oprit is de overdekte entree, die toegang geeft tot de ontvangsthal en een (fietsen)berging. We gaan eerst naar de hal, met de gerenoveerde trapopgang voorzien van verlichting en zwarte leuningen. Verder beschikt deze ruimte over een plavuizen vloer met vloerverwarming en de aangrenzende toiletruimte is heel ruimtelijk ingedeeld, met een wandcloset en een fonteintje. De L-vormige woonkamer van circa 40 m2 staat in open verbinding met de keuken (circa 11 m2), met een fantastische sfeer en volop lichtinval. Het bijna 5.50 meter brede zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte valt op dankzij de lichtkoepel, grote schuifpui en de airco-unit. In de zo goed als nieuwe keuken is een eiland geplaatst, met een zitgedeelte aan de woonkamerkant en een ingebouwde inductiekookplaat voorzien van een ingebouwde afzuiging. Verder ziet u een hoge kastenwand met een twee combi-ovens en een koel-/vriescombinatie. Bij het dubbele raam is het derde deel van de keuken; het spoelgedeelte met een Quooker kraan. Een trendy zwarte deur met glas verbindt de keuken met de bijkeuken en aansluitende berging. In de bijkeuken (circa 2,77 x 2,61) ziet u, heel verrassend, een ruime douche. Ook is er een kastenwand met spoelbak geplaatst en is er een hoge nis om de wasapparatuur neer te zetten. Aansluitend is de praktische (fietsen)berging van circa 2,92 x 2,61 meter, met dubbele deuren naar de oprit. Op de oprit kunnen twee auto’s staan en er is een mogelijkheid om een laadpaal te plaatsen, waardoor u nooit meer hoeft te zoeken naar een laadplek. De voortuin met grind en drie plantenbakken is heel onderhoudsvriendelijk ingericht. Dit geldt ook voor de achtertuin, gesitueerd op het westen. Een groot deel is bestraat, waardoor er ruimte is voor een grote loungeset, een tafel met stoelen en een houten tuinhuis. En de ligging, met hoge bomen en Sportpark het BOSSpark, zorgt voor veel privacy in de tuin. Eerste verdieping: Welkom op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn. In de moderne, luxe badkamer (circa 2,70 x 2,10) is de ruimte ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel met grote spiegel. Stucwerk is gecombineerd met marmerlook wandtegels, modern sanitair en zwarte kranen. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 4,11 x 2,10) en slaapkamer II (circa 5,33/4,11 x 3,31), in gebruik als kleedruimte en master bedroom. Op de vloer ligt laminaat en in de master bedroom zijn houten lattenpanelen geplaatst. Slaapkamer III (circa 3,29 x 2,70), in gebruik als werkkamer/hobbyruimte, bevindt zich aan de achterzijde. Boven de garage is een ruime bergzolder (circa 3,80 x 2,83), met een nokhoogte van maar liefst drie meter. Deze ruimte, te bereiken vanuit de garage, kan als berging worden gebruikt of worden verbouwd tot extra (slaap)kamer. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een raam in de zijgevel en een mooie afwerking met houten lattenpanelen. Aan de voorzijde is een berging (circa 3,12 x 2,10) gemaakt, met een berging in de schuinte van het dak en een kast met de HR-ketel. Slaapkamer IV (circa 6,11 x 3,26) met een hoge nok, dakraam en vaste kasten bevindt zich op deze verdieping. Op de vloer ligt laminaat en de radiator is voorzien van een mooie ombouw. Deze kamer wordt gebruikt als logeerkamer en muziekkamer/hobbyruimte, want aan ruimte is geen gebrek. Algemeen: Bouwjaar: 1986, gerenoveerd in de periode 2021 tot 2025 Perceeloppervlakte: 233 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 144 m2, inhoud circa 583 m3 Recent verbouwd en gestyled droomhuis (o.a. keuken, badkamer en toiletruimte) Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit HRC30, 2021, eigendom) Vloerverwarming op de begane grond Houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing (deels HR++) 12 zonnepanelen, gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.