Poolsterstraat 36133 VP SittardOphoven

Vrijstaand en comfortabel wonen met verrassend veel ruimte, een royale tuin en volop mogelijkheden in het geliefde Ophoven-Beekdal. Algemene informatie Aan de Poolsterstraat 3 in Sittard ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning in de geliefde en ruim opgezette woonwijk Ophoven-Beekdal. De woning combineert een verrassend ruime indeling met veel wooncomfort en beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en twee multifunctionele kamers op de tweede verdieping. Daarnaast zijn onder meer een moderne keuken en badkamer, een royale serre, twee opritten, een carport en een inpandig bereikbare garage van circa 40 m² aanwezig. Ook buiten biedt de woning volop ruimte. Het royale perceel van 491 m² beschikt over een fraai aangelegde, op het westen gelegen achtertuin met veel groen en privacy. De brede tweede oprit biedt bovendien de mogelijkheid om een caravan, camper, boot of ander groter voertuig op eigen terrein te stallen. De ligging in Ophoven-Beekdal is prettig en rustig, aan de rand van Sittard en nabij het monumentale stadspark. Het historische stadscentrum van Sittard is binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar. Ook diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de omgeving, waaronder een basisschool, sportverenigingen, horecagelegenheden en verschillende groen- en wandelgebieden. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1998 en onderscheidt zich door de markante, eigentijdse architectuur. De verspringende gevelpartijen, verschillende daklijnen en de karakteristieke lessenaarsdaken geven de woning een speels en herkenbaar aanzicht. In combinatie met de lichte gevelsteen en de grote raampartijen heeft de woning een moderne uitstraling die goed aansluit bij de ruim opgezette woonomgeving. De woning beschikt over volledige gevel-, vloer- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van isolerende HR-beglazing. Alle verdiepingsvloeren van de woning zijn uitgevoerd in beton. Het dak van de woning is in december 2022 volledig vernieuwd. De woning wordt verwarmd middels een Nefit Trendline HRC 30 cv-ketel uit september 2024, welke eigendom is. Op de gehele begane grond is warmwater-vloerverwarming aanwezig en ook de badkamer op de eerste verdieping beschikt over vloerverwarming. Daarnaast zijn drie Daikin airco-units aanwezig: bij de eetruimte op de begane grond en in de ouderslaapkamer, beide uit 2021, en op de tweede verdieping uit 2025. Op het dak zijn in 2021 tien zonnepanelen van 375 Wp geplaatst. De installatie bestaat uit LONGi Solar-panelen met Enphase IQ7+ micro-omvormers en is eigendom. Door de jaren heen is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo is de keuken in 2017 vernieuwd en zijn de badkamer en het toilet in 2021 gemoderniseerd. In 2022 zijn onder meer de trap en overloop vernieuwd. De tweede verdieping is in 2024 verbouwd tot twee multifunctionele kamers en daarbij voorzien van nieuwe dakvensters. Aan de achterzijde is de woning aangevuld met een royale serre, voorzien van glazen schuifwanden. Begane grond Via de overdekte entree is de ruime ontvangsthal bereikbaar. De hal is voorzien van een verzorgde tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte, de inpandige royale garage en de woonkamer. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje. De woonkamer vormt samen met de open keuken een royale en aangename leefruimte. De gehele ruimte is afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming en kenmerkt zich door de prettige lichtinval en het goede contact met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime zithoek met grote raampartijen. Meer richting de achterzijde gaat de woonkamer over in het eetgedeelte en de open keuken, waardoor een fijne verbinding tussen de verschillende leefruimtes ontstaat. De moderne keuken is strak uitgevoerd in een lichte hoogglans afwerking en beschikt over veel werk- en bergruimte. De royale U-vormige opstelling met schiereiland vormt een fraai geheel en is voorzien van geïntegreerde verlichting. Aan inbouwapparatuur zijn onder meer een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser aanwezig. Aansluitend aan de keuken is volop ruimte voor een royale eettafel. De aanwezige Daikin airconditioning zorgt hier voor extra comfort. Grote glazen deuren aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de ruime serre en tuin. De serre met glazen pui vormt hierdoor een mooie verlenging van de leefruimte en versterkt het tuincontact. Onder de trap bevindt zich een praktische provisieruimte met de verdelers van de vloerverwarming en aanvullende bergruimte. Vanuit de woonkamer is via de fraai afgewerkte trap met geïntegreerde verlichting de eerste verdieping bereikbaar. De royale inpandige garage van circa 40 m² is voorzien van een betonplaten dak en een handmatig bedienbare sectionaalpoort. Dankzij het royale formaat biedt deze ruimte plaats aan meerdere auto’s en zijn er daarnaast diverse gebruiksmogelijkheden. Zo kan een gedeelte worden ingericht als wasruimte of biedt de garage mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld een salon-, praktijk- of hobbyruimte. Eerste verdieping Via de fraai beklede trap met geïntegreerde spotverlichting is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Vanuit hier zijn drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte toegankelijk. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en voorzien van handmatig bedienbare rolluiken en horren. De royale masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde en kijkt prettig uit over de tuin. Deze kamer beschikt over een praktische bergruimte onder de trap naar de tweede verdieping en is daarnaast voorzien van een Daikin airconditioning. De overige twee slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en verzorgd uitgevoerd. De ruimte beschikt over vloerverwarming, een royaal wastafelmeubel met verlichte en verwarmde spiegel, wandcloset en een ruime inloopdouche. De douche biedt extra comfort dankzij een regen- en handdouche en geïntegreerde infraroodverwarming in de rug, gecombineerd met sfeervolle verlichting. Aanvullend bevindt zich op deze verdieping een separate, betegelde wasruimte met de aansluitingen voor het witgoed en praktische bergruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap is de verrassend ruime tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee keurig afgewerkte kamers die uitstekend kunnen worden gebruikt als extra slaapkamers, hobby- of werkruimtes. Hiermee biedt de woning de mogelijkheid voor in totaal vijf slaapkamers. Beide kamers zijn licht afgewerkt en beschikken over een strak plafond met geïntegreerde spotverlichting. De schuine dakvlakken met grote dakvensters zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast is deze verdieping voorzien van een Daikin airconditioning voor extra comfort. Tuin en perceel De woning is gelegen op een royaal perceel van 491 m² en wordt omgeven door een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. Aan de voorzijde zijn twee afzonderlijke opritten aanwezig. De oprit aan de rechterzijde leidt naar de garage en is ter hoogte van de garage voorzien van een carport. De circa 3 meter brede oprit aan de linkerzijde loopt via een afsluitbare poort door naar het zijperceel. Hierdoor is deze zijde geschikt voor het op eigen terrein stallen van bijvoorbeeld een caravan, camper, boot of ander groter voertuig. De op het westen gelegen achtertuin is fraai en groen aangelegd met een royaal gazon, volwassen beplanting en rijkgevulde borders. De aanwezige bomen en het vele groen zorgen voor een sfeervolle tuin met een prettige mate van privacy. Een sproei installatie draagt bij aan het onderhoudsgemak. Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale serre, die een fraaie verbinding vormt tussen de woning en de tuin. De serre is voorzien van glazen schuifwanden die grotendeels kunnen worden geopend. Hierdoor ontstaat een beschutte buitenruimte die gedurende een groot deel van het jaar gebruikt kan worden, met vrij zicht over de tuin. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel. De geïntegreerde plafondverlichting en lichtdoorlatende dakdelen maken het geheel compleet. Bijzonderheden Vrijstaande woning in geliefd Ophoven-Beekdal Gelegen op een royaal perceel van 491 m² Drie slaapkamers en twee multifunctionele (slaap)kamers Moderne keuken en badkamer Drie Daikin airco-units 10 zonnepanelen van 375 Wp Royale garage van circa 40 m² Twee opritten en carport; Geschikt voor stalling camper, caravan of boot Royale serre met glazen schuifwanden Fraai aangelegde achtertuin op het westen Nefit cv-ketel uit 2024, eigendom Vloerverwarming op de gehele begane grond Dak van de woning vernieuwd in 2022