Putstraat 756131 HK SittardSittard-Centrum

Deze charmante stadwoning uit 1905 combineert authentieke details met modern comfort en een royale tuin Algemene informatie Deze zeer ruime gemoderniseerde tussenwoning, gelegen aan de Putstraat 75 in Sittard, bevindt zich midden in het bruisende centrum van de stad. In de directe omgeving vindt u tal van faciliteiten, zoals de Schootsvelden, musea, het filmhuis, de historische verdedigingswallen en diverse winkels en horecagelegenheden. De woning beschikt over een heerlijke diepe achtertuin met een achterom, en ligt op slechts een steenworp afstand van de gezellige markt. Bovendien zijn er veel voorzieningen in de nabije omgeving, waaronder supermarkten, het treinstation, basisscholen, een medisch centrum, diverse horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook zijn de verschillende uitvalswegen zoals de N276 en de A2 goed bereikbaar. Bouw De woning, gebouwd in 1905, is voorzien van karakteristieke authentieke elementen die de woning erg charmant maken. Middels de aanbouw in de woonkamer is er voor een zeer prettig en direct tuincontact gezorgd. De voorgevel is voorzien van gele spek- en rollagen, knipvoegen en muizentandjes bovenin het metselwerk. Binnen is de woning uitgerust met houten binnendeuren, en-suitedeuren met karakteristieke klinken, glas-in-loodramen, een kroonluchter en getoogde houten kozijnen. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in HR++ glas en zijn allemaal in 2024 voorzien van horren. De houten vloeren van het huis versterken de warme, klassieke uitstraling. De woning combineert de stijl van de jaren '30 met moderne elementen, zoals strakke gestucte muren, een visgraatvloer, hoge plinten en veel natuurlijk licht. Voor verwarming en warm water is er een Intergas HRE CV-ketel (2024, eigendom), waarbij drie airco’s zorgen voor zowel koeling als verwarming. Tevens is de woning uitgerust met een geavanceerd Verisure-alarmsysteem, inclusief een slimme Arlo video-deurbel, vier rookmelders, night control, twee voiceboxen, één buitencamera in de tuin en vijf binnencamera’s met fotodetectie. Daarnaast is de woning voorzien van mechanische ventilatie en een energielabel B. Kelder Vanuit de keuken is de provisiekelder van 12 m² bereikbaar. De kelder beschikt over een tegelvloer en is voorzien van de watermeter en een wateraansluiting, waardoor het een praktische ruimte is voor extra opslag. Begane grond Bij binnenkomst toont de stijlvolle hal met een karakteristieke vloer direct de charme van de woning. De hal biedt toegang tot een sfeervolle en-suite barruimte, een garderobe, de meterkast en een modern toilet. De hal biedt tevens toegang tot de ruime woonkamer en de keuken. De bar is uitgerust met een praktische gootsteen met warm en koud water en een ingebouwde koelkast. Een elegante kroonluchter zorgt voor een luxe statige uitstraling. In het verlengde van de hal bevindt zich het moderne, geheel betegelde zwevend toilet, voorzien van een hardstenen fonteintje en mechanische ventilatie. De open keuken biedt een mooi uitzicht op zowel de woonkamer en op de tuin. De keuken is hoogwaardig uitgerust met een inductiekookplaat met afzuiging, een separate koelkast en vriezer, en een vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een recent ingebouwd Miele koffiezetapparaat (2024) en een Miele combi-oven (2021). De stijlvolle woonkamer met aanbouw straalt sfeer en comfort uit, mede dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde en de lichtkoepels, die zorgen voor een prachtige lichtinval. Het karakteristieke glas-in-lood voegt extra charme toe. De ruimte is voorzien met inbouwspotjes, convectorverwarming en een stijlvol weggewerkte Daikin airco (5 kW, 2025), die zowel koeling als verwarming biedt. De elegante visgraat parketvloer, gecombineerd met strak stucwerk, Arte behang (2024) en een moderne roomdivider van hout (2024), creëert een rustige en eigentijdse uitstraling. De speelse indeling maakt deze woonkamer tot een zeer uitnodigende leefruimte. Eerste verdieping Via de karakteristieke houten trap is de overloop bereikbaar, die toegang biedt tot de master-bedroom, de badkamer en de walk-in-closet. Zowel de overloop als de kamers zijn voorzien van een authentieke houten vloer. De royale master bedroom is voorzien van sfeervolle bloemenvensters, strakke muurafwerking, designradiatoren en een matzwarte Daikin Stylish airco. Tegenover de slaapkamer bevindt zich een walk-in-closet, voorzien van spotverlichting. Middels authentieke en-suitedeuren is de fraai afgewerkte badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een marmeren vensterbank, een stijlvol dubbel wastafelmeubel met een marmeren blad en eikenhouten accenten, en een Sonos-speaker. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruim ligbad, een inloopdouche met wandverwarming, een zwevend toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via de eveneens karakteristieke houten trap is de overloop op de tweede verdieping bereikbaar, welke ook is voorzien van een houten vloer. Op deze verdieping bevinden zich zowel de kinder- als logeerkamer. De kinderkamer, met een oppervlakte van 16 m², is eveneens uitgerust met een moderne matzwarte Daikin Stylish airco en een recent geplaatst Heroal Solar rolluik met afstandsbediening (april 2025). De logeerkamer, met een oppervlakte van 17 m², benadrukt nogmaals de charme van de jaren '30, met hoge plinten, getoogde houten kozijnen, sfeervol behang en een de prachtige houten vloer die het geheel een warme, authentieke uitstraling geeft. Derde verdieping Middels een vaste trap is de zolderkamer bereikbaar, gekenmerkt door een hoge nok en de houten vloer. De ruimte is voorzien van drie Velux dakramen met tuimelvensters, zonwering en horren, die zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast beschikt deze verdieping over witgoedaansluitingen, de Intergas HRE CV-ketel (2024, eigendom) en de mechanische ventilatie-unit. Tuin, perceel & parkeren De diepe, op het zuidwesten gelegen stadstuin is een aangename omgeving om uit de drukke binnenstad van Sittard te ontsnappen. Het hoger gelegen betegelde terras biedt een mooi uitzicht over de rest van de tuin. Op het lager gelegen deel van de tuin bevindt zich een onderhoudsvriendelijke kunstgraszone met een speeltoestel, ideaal voor kinderen. Daarachter staat een sfeervolle pergola, waaronder een gezellig zithoek is aangelegd. Aansluitend aan de pergola bevindt zich een ruime berging, afgewerkt met hout en voorzien van een schuifpui met luxaflex. Deze berging biedt volop opbergruimte en kan multifunctioneel worden ingezet. Daarnaast is er een aparte fietsberging, strategisch gelegen bij de achterom, waardoor fietsen gemakkelijk gestald kunnen worden bij thuiskomst. De achterom geeft toegang tot een pad dat direct verbonden is met de Putstraat, wat zorgt voor extra bereikbaarheid en gemak. Een unieke combinatie van functionaliteit en sfeer, midden in de stad! Aan de overzijde van de woning is een mogelijkheid voor een eigen, afgesloten parkeerplaats. Daarnaast verleent de woning recht op een parkeervergunning voor één voertuig in de Putstraat of op de nabijgelegen Parkeerplaats Putstraat. Bijzonderheden: - Karakteristieke stadswoning met royale tuin met achterom - Strak afgewerkt met 207 m² woonoppervlakte - 3 airco’s – HR++ beglazing – Energielabel B - Gezellige bar / mancave op de begane grond - Gelegen in ''hartje Sittard'' INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.