Rijksweg Noord 3026136 AH SittardOverhoven

“Zeer ruime tussenwoning met 6 slaapkamer en aanbouw in de wijk Overhoven te Sittard“ Algemene informatie Deze tussenwoning is gelegen aan de Rijksweg Noord 302 te Sittard en is gesitueerd aan de parallelweg. De woning ligt in de gezellige wijk Overhoven en aan een van Sittards belangrijkste toegangswegen. Daarnaast zijn er voldoende faciliteiten in de directe omgeving aanwezig, zoals supermarkten, sportfaciliteiten, het Maasland Park, groengebied ‘de Schwienswei’ en verschillende horecaondernemingen. De woning ligt op een perceel van groot 308 m2 met een diepe tuin met achterom. Bouw De tussenwoning, gebouwd in 1949, is traditioneel opgetrokken. De gevels bestaan uit metselwerk en zijn in 2017 nageïsoleerd met minerale wol. Het ongeïsoleerde pannendak is in 2002 vernieuwd en heeft een houten dakbeschot. De vloeren van de woning zijn volledig van beton. Het platte dak van de aanbouw is geïsoleerd, waarbij in 2016 de bitumenlaag is vervangen. De kozijnen zijn van kunststof, voorzien van HR++ beglazing en zijn grotendeels uitgerust met rolluiken. De woning omvat vier bouwlagen: kelder, begane grond, eerste en tweede verdieping. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit HRC Topline CV-ketel (2010, eigendom) en een airconditioning op de begane grond (2023, Haier). Acht zonnepanelen leveren eigen stroom. Kelder De kelder bevindt zich onder de hal en is geschikt voor gebruik als provisieberging. Via de kelder is de kruipruimte toegankelijk. Hier staat sinds 2021 een ontkalkingssysteem dat is aangesloten op de watermeter. Begane grond De begane grond bevat een sfeervolle entreehal, een ruim gemoderniseerd toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de kelder, woonkamer en bijkeuken. Het hangtoilet is fraai betegeld en beschikt over een fontein. De royale en-suite woonkamer biedt uitzicht op zowel de straat als de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer en een sfeervolle zithoek aan de voorzijde. Het zitgedeelte kan worden afgesloten met drie karakteristieke houten schuifdeuren met glas. Dankzij de aanbouw met twee lichtkoepels en een grote glaspartij aan de tuinzijde is er veel natuurlijke lichtinval. De stahoogte van 2800 mm draagt bij aan het ruimtelijke gevoel. De ruime leefkeuken is uitgerust met een kunststof aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven en dubbele wastafel met een Inventum boiler uit 2024. Zowel vanuit de hal als de keuken is de bijkeuken bereikbaar, een praktische ruimte met aansluitingen voor witgoed en de omvormer van de zonnepanelen. Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop, drie slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is ruim opgezet en beschikt over een inbouwkast. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, met een oppervlakte van respectievelijk circa 15 m² en 8 m². De volledig betegelde badkamer is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel. De plafonds op de eerste verdieping zijn met een hoogte van 2500 mm eveneens hoog. Tweede verdieping De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping heeft een betonnen vloer en een stahoogte van 230 cm. Er bevinden zich drie slaapkamers en een kleine bergruimte. • Slaapkamer 1: ca. 7 m² • Slaapkamer 2: ca. 13 m², voorzien van twee inbouwkasten. • Slaapkamer 3: ca. 12 m², met een dakkapel voor extra lichtinval. In de bergruimte bevindt zich de opstelling van de CV-ketel. Perceel Het perceel bestaat uit drie aparte kadastrale nummers en beschikt over een recht van overpad aan de achterzijde, wat toegang biedt tot een handige achterom. De diepe tuin heeft een betegeld terras met een ruime veranda van 30 m², een gazon en een houten tuinhuis met elektra. De tuin is volledig omheind en biedt optimale privacy. Bijzonderheden - Zeer ruime tussenwoning met veel mogelijkheden - Beschikt over 6 slaapkamers - 8 zonnepanelen en airco (2023, Haier) - Royale aanbouw met leefkeuken - Moderne badkamer en toilet INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.