Rijksweg Noord 3046136 AH SittardOverhoven

''Zeer stijlvolle en royale hoekwoning met 5 slaapkamers en 193 m² woonoppervlakte in de wijk Overhoven te Sittard'' Algemene informatie Deze hoekwoning is gelegen aan de Rijksweg Noord 304 te Sittard en is gesitueerd aan de parallelweg. De woning ligt in de gezellige wijk Overhoven en aan een van Sittards belangrijkste toegangswegen. Daarnaast zijn er voldoende faciliteiten in de directe omgeving aanwezig, zoals supermarkten, sportfaciliteiten, het Maasland Park, een basisschool, groengebied 'de Schwienswei' en verschillende horecaondernemingen. De woning staat op een perceel van 464 m² met een diepe, via achterom bereikbare tuin Bouw Deze hoekwoning, gebouwd in 1949, is traditioneel opgetrokken met gevels van ongeïsoleerde spouwmuren in metselwerk. Het zadeldak is voorzien van dakpannen en is in 2006 vernieuwd en geïsoleerd. Alle vloeren in de woning zijn uitgevoerd in beton. In de afgelopen jaren is de woning zeer smaakvol en kwalitatief gerenoveerd en gemoderniseerd. In 2019 is aan de achterzijde van de woning, op de tweede verdieping, een nieuwe dakkapel geplaatst. Op deze verdieping bevindt zich de masterbedroom, waar tevens een moderne douche en wastafel zijn gerealiseerd. In 2023 is de aanbouw volledig vernieuwd, geïsoleerd en is de voormalige garage getransformeerd tot een stijlvolle en moderne leefkeuken. Het platte dak van de aanbouw is geïsoleerd met EPS-dakisolatie, terwijl het zadeldak boven de keuken voorzien is van 10 centimeter glaswol voor extra isolatie. De woning is uitgerust met kozijnen die deels zijn uitgevoerd in kunststof en deels in hardhout. Deze zijn grotendeels voorzien van HR++ beglazing, met uitzondering van de kelderraampjes. Een deel van de kozijnen is bovendien voorzien van rolluiken. Voor de verwarming en het tapwater beschikt de woning over een Remeha Calenta HR-combiketel CW5 uit 2022, die in eigendom is. Daarnaast zorgt airconditioning op de begane grond, eerste en tweede verdieping voor extra comfort. In 2023 zijn op het dak 15 zonnepanelen geplaatst van elk 410 Wp, met een totale piekcapaciteit van 6.150 Wp. In 2024 genereerden deze panelen samen een opbrengst van 4.700 kWh. Tegelijk met de plaatsing van de zonnepanelen is de meterkast uitgebreid om te voldoen aan de verhoogde capaciteitseisen van de zonnepanelen, de aanbouw en de keuken. Ook zijn op de meeste plekken de stopcontacten vernieuwd. De woning beschikt over vier bouwlagen: een kelder, begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping. Kelder De ruime kelder met een stahoogte van 2 meter is voorzien van de meterkast, gas- en elektrameter. Daarnaast zijn de witgoedaansluitingen en de Remeha HR CV-ketel (2022, eigendom) hier opgesteld. Ook zijn de pomp en de verdelers van de vloerverwarming hier keurig weggewerkt. Een ideale ruimte voor het herbergen van spullen. Tevens is vanuit de kelder is de ruime kruipruimte makkelijk toegankelijk Begane grond Middels de entree aan de zijkant van de woning is de hal bereikbaar. Deze geeft toegang tot het moderne zwevend toilet met wastafelmeubel en de kelder en woonkamer. De woonkamer in combinatie met de aanbouw is een echte eyecatcher: heerlijk ruim, hoog plafond, strak gestucte wanden en voorzien van een smaakvolle pvc-vloer. De hal, woonkamer, aanbouw en keuken – alle gelegen op de begane grond – zijn uitgerust met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur en luxe woongenot in elke ruimte. Aan de voorgevel waar de zithoek gesitueerd is bevindt zich achter een stijlvol houten wandpaneel een praktische werkruimte. Tevens is hier de airco voor de begane grond geplaatst. In het midden van de woonkamer is er ruimte voor een royale eettafel met uitzicht op de tuin en is ook toegang tot een atelier-/kantoorruimte. De toegang verloopt via karakteristieke houten deuren met glas-inleg, die zorgen voor een stijlvolle en lichte entree. In de aanbouw aan de achterzijde is er een prachtige lichtinval dankzij twee lichtkoepels en grote raampartijen die zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Deze ruimte is opgehoogd, volledig geïsoleerd en afgewerkt tot een volwaardig verlengstuk van de woonkamer. Voor de gehele begane grond is een doordacht lichtplan gerealiseerd, waarbij gebruik is gemaakt van het HUE-systeem. Dit biedt een stijlvolle en flexibele lichtregeling die eenvoudig naar wens kan worden aangepast. De voormalige garage is getransformeerd tot een luxe leefkeuken met marmerlook werkblad, matzwarte fronten, wijnklimaatkast en een indrukwekkend hoog plafond. De stijlvolle kroonluchter vormt het middelpunt van de ruimte en versterkt de luxe uitstraling. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur; een Quooker, Siemens vaatwasser, Bora-inductiekookplaat, AEG ovens, Liebherr wijnklimaatkast, Samsung koelkast en vriezer. Eerste verdieping De overloop (met airco en een fijne plafondhoogte van 2,60 meter) geeft toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers met laminaatvloeren, strakke wanden en karaktervolle houten deuren. De slaapkamer (circa 16 m²) aan de voorzijde beschikt over een muurkast en rolluiken. Aan de achterzijde is een royale slaapkamer (circa 15 m²) met fraai tuinzicht en een tweede muurkast gelegen. De derde kamer (circa 7 m²), gelegen aan de achtergevel, is momenteel in gebruik als kleedkamer. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd, met uitzondering van de tegels, en recent (2024) nog voorzien van een nieuw zwevend toilet. Verder is deze uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spotverlichting en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De brede overloop geeft toegang tot twee kamers en een bergruimte. De master bedroom van circa 21 m² is in 2019 uitgebreid met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Deze comfortabele slaapkamer is voorzien van airconditioning en beschikt over een en-suite badkamer met een douche met glazen wand en een stijlvol wastafelmeubel – ideaal als tweede badkamer. Daarnaast is er een praktische hobbyruimte (ook voorzien van dakkapel), belegd met tapijt, die eventueel als extra slaapkamer of kantoor dienst kan doen. Tot slot is er in het knieschot nog een bergruimte bereikbaar vanaf de overloop. Tuin en perceel Het perceel omvat drie afzonderlijke kadastrale nummers (3449, 3450 en 3968) en heeft een totale oppervlakte van 464 m². Aan de achterzijde bevindt zich een recht van overpad, wat zorgt voor een praktische achterom. In 2023 is de volledige oprit uitgegraven en opnieuw aangelegd, inclusief een geheel nieuwe aansluiting op het rioolstelsel. De fraai aangelegde, diepe tuin is gesitueerd op het zuidwesten en volledig groen omheind, wat optimale privacy biedt. Aan de woning grenst een royaal betegeld terras met een ruime veranda, perfect om het hele jaar door van de tuin te kunnen genieten. Verder bestaat de tuin uit een verzorgd gazon, een houten tuinhuis met overkapping en een houten berghok aan de achterzijde, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Naast de achterom is er tevens een pad langs de oprit dat directe toegang tot de tuin biedt. De Rijksweg Noord in Sittard krijgt begin 2026 een opknapbeurt waarbij het asfalt, het riool, de inrichting en de uitstraling aangepakt gaat worden. Voor meer informatie: Bijzonderheden: -Woonoppervlakte van 193 m² -5 slaapkamers -Vloerverwarming op de begane grond -Voorzien van 15 zonnepanelen en 3 airco’s -Volledig en smaakvol gerenoveerd met hoogwaardige materialen -Kantoorruimte aan huis -Luxe en modern uitgeruste keuken -Ruime, praktische tuin met optimale privacy INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.