Rijksweg Zuid 1446134 AE SittardOphoven

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Uitgebouwde woning met een ruime garage en 3 slaapkamers. Op een centrale plek tussen Sittard en Geleen staat deze verrassend ruime hoekwoning uit 1952, die naar eigen smaak gemoderniseerd dient te worden. Boven zijn 3 slaapkamers, de ruime badkamer en een bergzolder. De woon-/eetkamer met open haard is circa 52 m2 groot en biedt fraai uitzicht naar de tuin op het zuidoosten. In de tuin staat een ruime garage, die grenst aan een rustig pleintje. Typering: Het centrum van Sittard bevindt zich, net als het centrum van Geleen en het ziekenhuis, op fietsafstand. Voor de deur stoppen diverse bussen richting Sittard (station), Beek en Maastricht. Basis- en middelbaar onderwijs bevindt zich in de nabijheid, net als sportverenigingen en de bioscoop. De afstand tot de A76 (Stein-Heerlen/Kerkrade) bedraagt circa 6 kilometer en vanaf huis is het iets meer dan 7 kilometer naar de A2 (Maastricht-Eindhoven). Souterrain: Onder een deel van de hal is een wijn-/provisiekelder (circa 4,10 x 3,11), die uit twee delen bestaat. De plafondhoogte bedraagt circa 1,81 meter. Begane grond: De entree, met een hardhouten voordeur en een groot glas in lood raam, straalt karakter uit. Achter deze deur is de ruime hal (circa 14 m2) met de hardhouten trappen naar het souterrain en de eerste verdieping. Links in de hal zijn de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Dankzij de uitbouw is de woon-/eetkamer van circa 52 m2 veel ruimer dan de buitenzijde doet vermoeden. Aan de achterzijde, naast de keuken, is het eetgedeelte en het grote zitgedeelte bevindt zich bij de open haard. Aan de voorzijde is het tweede zitgedeelte, met uitzicht naar de voortuin en een glas in loodraam in de zijgevel. Vanuit de hal en eetkamer is de keuken (circa 3,91 x 1,98) te bereiken. De ruimte is ingedeeld met een dubbele hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. De woning wordt aan drie kanten omringd door een royale tuin, waarbij de achtertuin op het zuidoosten gesitueerd is. Bomen, gras, planten en hagen zorgen voor een tuin met een groene uitstraling en het grote terras is vanuit de woon-/eetkamer en keuken te bereiken. In de hoek van de tuin staat een ruime garage (circa 6,47 x 4,44) die met de auto, motor en fiets via de Kromstraat te bereiken is. Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer; perfect voor een gezin en om vanuit huis te werken. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 3,08 x 3,03) met inbouwkast en slaapkamer II (circa 3,32 x 3,80). Slaapkamer III (circa 3,02 x 3,80) bevindt zich, net als de badkamer, aan de achterzijde. De badkamer (circa 10 m2) is, net als de toiletruimte, uitgevoerd in lichte kleuren. Alle voorzieningen zijn aanwezig: een ligbad, apart douche, wastafel en een tweede toilet. De deur naar de overloop is, net als de slaapkamerdeuren, nog de originele paneeldeur met zwart deurbeslag. Zolder: In de nok van de woning is een dubbele bergzolder (totaal circa m2) met de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2012, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1952 Perceeloppervlakte: 361 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 131 m2, inhoud circa 542 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2012, eigendom) Ruime garage aan de achterzijde Drie slaapkamers Gunstige ligging ten opzichte van het Zuyderland ziekenhuis en snelwegen (A2/A76) Asbest: Ja Energielabel: F Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.