Rijksweg Zuid 596131 AM SittardOphoven

''Stijlvolle tussenwoning uit 1912 combineert authentieke details met modern comfort en een royale tuin'' Algemene informatie Deze karakteristieke jaren ’30-tussenwoning is gelegen aan de Rijksweg Zuid 59 in Sittard. De woning bevindt zich nabij de stad, in de groene en karakteristieke wijk Ophoven. Door de centrale ligging zijn het historische stadscentrum, het monumentale stadspark en het Zuyderland Ziekenhuis op zeer korte afstand bereikbaar. Tevens liggen diverse belangrijke uitvalswegen en het bus- en treinstation in de directe nabijheid. De woning is gelegen op een perceel van 253 m² en beschikt over twee parkeervergunningen aan de achterzijde, op de parkeerplaats van de schouwburg. De woning is recent volledig gemoderniseerd en heeft een prachtige, klassieke jaren ’30-bouwstijl en afwerking. Bouw Deze charmante woning uit 1912 is voorzien van authentieke, karakteristieke elementen die bijdragen aan de warme uitstraling van het huis. De voorgevel valt op door het fraaie metselwerk met witte spek- en rollagen. De gasaansluiting is afgekoppeld, waardoor de woning volledig elektrisch wordt verwarmd en voorzien van warm water. In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten verbouwd en gemoderniseerd. In 2018 is de aanbouw gerealiseerd en is het hoofddak vernieuwd en geïsoleerd. Een jaar later, in 2019, is het gehele huis gemoderniseerd; nieuwe vloeren, gestucte wanden, nieuwe keuken, badkamer en geheel nieuw toilet. In 2023 is het riool vervangen en in 2025 zijn de gevels grondig aangepakt: gereinigd, gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. In datzelfde jaar is ook de voordeur voorzien van nieuw melkglas. De kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof en zijn voorzien van HR++-beglazing. In april 2025 is zelfs het kozijn van de slaapkamer aan de achtergevel nog vervangen. De begane grondvloer is geïsoleerd en uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Voor verwarming en warm water beschikt de woning over een elektrische boiler (Inventum, eigendom, 2019), een Daikin airco-vloermodel (2020) en elektrische radiatoren. De woning combineert de karakteristieke jaren '30-stijl met moderne elementen zoals strak gestucte wanden, hoge plafonds, een lichtstraat in de woonkamer, een robuuste betonvloer, veel daglicht op de begane grond en een stijlvolle taatsdeur. Kelder Via het tussenportaal tegenover de keuken is de provisiekelder van circa 16 m² bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van witgoedaansluitingen en elektravoorzieningen, wat het een functionele plek maakt voor opslag of het plaatsen van apparatuur. Een praktische en bruikbare extra ruimte binnen de woning. Begane grond Middels de voordeur is de hal bereikbaar, met hoog plafond, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een stijlvolle glazen taatsdeur die toegang geeft tot de woonkamer. De strakke en moderne woonkamer is een echte eyecatcher en valt op door de hoogwaardige afwerking en het ruimtelijke karakter. De prachtige lichtstraat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, wat de ruimte een aangename, lichte sfeer geeft. Net als in de hal is de vloer afgewerkt met een moderne, industrieel ogende betonvloer die perfect past bij het minimalistische interieur. De open keuken uit 2019 is voorzien van warme houtaccenten en een strak werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, wasbak, koelkast en vaatwasser. De sfeervolle wandverlichting op de donkere achterwand versterkt de stijlvolle uitstraling van het geheel. Aan de achterzijde van de woning, waar zich de zitkamer bevindt, zorgen grote glazen deuren en ramen voor een direct en sfeervol contact met de fraai aangelegde tuin. Deze plek leent zich uitstekend als comfortabele zitruimte. Tegenover de keuken ligt een tussenportaal met toegang tot het toilet en de kelder. In de inbouwkast met schuifdeuren zijn de verdelers van de vloerverwarming en de boiler keurig weggewerkt. Het gemoderniseerde, zwevend toilet is voorzien van een fonteintje. Eerste verdieping Via de overloop zijn twee slaapkamers van circa 10 m² en 13 m², evenals de badkamer, bereikbaar. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd met een stijlvolle tegelvloer, een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, ingebouwde spotverlichting en een strak wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich een extra ruimte, momenteel in gebruik als doorgang, maar ook geschikt als kleine slaapkamer of werkplek. In deze ruimte is de vaste trap naar de zolderverdieping gesitueerd. Tweede verdieping De zeer royale tweede verdieping is momenteel in gebruik als comfortabele masterbedroom. Dankzij de hoge nok, de strakke witte afwerking, zichtbare zwarte balken en het gebruik van lichte materialen oogt de ruimte bijzonder ruimtelijk en stijlvol. De dakkapel en het extra dakraam zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Met een oppervlakte van circa 38 m² is er meer dan voldoende ruimte voor een kingsize bed, een zit- of werkhoek en extra kastruimte. De verdieping is voorzien van airconditioning en heeft een laminaatvloer. Door de grootte en de aanwezige ramen aan beide zijden is het eenvoudig mogelijk om hier twee volwaardige slaapkamers te realiseren. Een sfeervolle, lichte en veelzijdige ruimte met talloze indelingsmogelijkheden. Perceel, tuin en parkeren De woning is gelegen op een perceel van 253 m² . De diepe, op het noordwesten gelegen achtertuin is fraai en functioneel aangelegd. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning bevinden zich betegelde terrassen, die een prettig uitzicht bieden over de rest van de tuin. Direct grenzend aan de woonkamer ligt een sfeervol terras met een overkapping, toegankelijk via dubbele openslaande deuren. Deze overkapping is voorzien van ingebouwde spotverlichting en een buitenkraan. In het midden van de tuin ligt een net onderhouden gazon met een pad dat leidt naar de praktische achterom. Deze komt uit bij de parkeerplaats van de schouwburg, waar de woning momenteel beschikt over twee parkeervergunningen. Bijzonderheden - Stijlvolle moderne woning op loopafstand van het centrum van Sittard en het monumentale stadspark - De woning is gasloos - Elektrische boiler (Inventum, eigendom, 2019) en Daikin airco-vloermodel (2020) - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond - Voorzien van 3 slaapkamers met een mogelijkheid tot 4 slaapkamers - Mooie diepe tuin en twee parkeerplaatsen aan de achterzijde INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.