Sartonlaan 136132 BC SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Vrijstaande villa met inpandige garage, royale leefruimtes op een van de mooiste locaties van de Kollenberg in Sittard. Algemene informatie Aan de Sartonlaan, in de geliefde villawijk De Kollenberg, ligt deze karakteristieke vrijstaande woning op een royaal en groen omsloten hoekperceel. De woning wordt omringd door volwassen begroeiing, wat zorgt voor veel privacy en een rustige woonomgeving. De speelse ligging op hoogte, de oprijlaan naar de inpandige garage en de markante architectuur geven de woning een statige uitstraling. De woning geniet van een unieke ligging aan de rand van natuurgebied de Kollenberg, terwijl tegelijkertijd het historische stadscentrum van Sittard, het monumentale stadspark en diverse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Daarnaast zijn basisscholen, sportfaciliteiten, wandelgebieden en horecagelegenheden eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven zijn goed toegankelijk. Met de royale leefruimtes, het volledig onderkelderde souterrain, de groene tuin rondom de woning betreft dit een bijzonder object op een van de mooiste woonlocaties van Sittard. Bouw Deze vrijstaande villa is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en kenmerkt zich door de robuuste bouwstijl met lichte bakstenen gevels, grote raampartijen en een karakteristieke entree welke middels de verhoogde trapopgang wordt bereikt. In de loop der jaren is de woning op diverse onderdelen aangepast, waaronder het samenvoegen van de keuken en bijkeuken en de realisatie van de royale tuinkamer. De platte daken zijn geïsoleerd. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van één raam in de woonkamer. De verwarming geschiedt middels een Itho Daalderop cv-installatie uit 2013. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. Hoewel modernisering op onderdelen wenselijk is, vormt deze woning een solide basis met veel potentie op een uitzonderlijke locatie. Souterrain Het souterrain is vrijwel volledig onderkelderd en beschikt over een prettige stahoogte van circa 2.10 meter. Deze woonlaag bestaat uit meerdere praktische ruimtes, waaronder een bergruimte van circa 6 m² met plavuizen vloer, watermeter en toegang tot de kruipruimte. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel (Itho Daalderop, eigendom, 2013). De hobbyruimte van circa 17 m² ontvangt daglicht middels de aanwezige kozijnen en is voorzien van verwarming, waardoor deze ruimte voor diverse doeleinden geschikt is. Verder beschikt het souterrain over een zeer royale inpandige garage van circa 39 m² met plavuizen vloer, verwarming, pantryblok, witgoedaansluitingen en een kantelpoort. Dankzij de royale afmetingen biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor parkeren, hobby en opslag. Begane grond Middels de trapopgang wordt toegang verkregen tot de royale ontvangsthal, waar direct de prettige lichtinval en ruimtelijke opzet opvallen. De hal is afgewerkt met een karakteristieke natuurstenen vloer en beschikt over een open trapopgang, meterkast, toiletruimte en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Het volledig betegelde toilet is voorzien van een fonteintje en natuurlijke ventilatie. De royale woonkamer kenmerkt zich door de speelse indeling, fraaie parketvloer en de grote raampartijen met een prachtig uitzicht over de groene omgeving van de Sartonlaan en Dunckellaan. Door de ruime indeling zijn meerdere comfortabele zithoeken gecreëerd. Aansluitend bevindt zich een ruimte voor de eettafel met optimaal contact naar de tuin. De in 1982 gerealiseerde aanbouw met licht niveauverschil vormt een fijne extra leefruimte met zeer royale glaspartijen, een schuifpui naar de tuin en een houtkachel. Vanuit deze ruimte wordt optimaal genoten van het uitzicht en de volledige privacy rondom de woning. De keuken is uitgevoerd met een tegelvloer, granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, Bosch vaatwasser (defect), Bosch oven, Siemens koelkast en magnetron. Dankzij de opzet bestaat hier tevens voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Vanuit de keuken bestaat directe toegang tot de tuin en daarnaast beschikt de doorgang over een praktische provisiekast. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met karakteristieke mozaïek parketvloer en toegang tot vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. Daarnaast bevindt zich hier een praktische vlizotrap naar de royale bergzolder. Alle slaapkamers genieten van een prettige natuurlijke lichtinval en zijn afgewerkt met een tapijtvloer. De twee grootste slaapkamers zijn royaal van formaat met een oppervlakte van respectievelijk circa 18 m², waarbij één van deze kamers tevens toegang biedt tot het balkon op de aanbouw en beschikt over een praktische muurkast. Ook de overige slaapkamers kennen een praktische indeling, waarvan èèn ook een inbouwkast heeft. De badkamer is keurig onderhouden en uitgevoerd met een ligbad, douche, zwevend toilet, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. De combinatie van het tegelwerk, gestucte wanden en spotverlichting zorgt voor een verzorgde uitstraling. Zolder De royale zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt volop praktische bergruimte. Dankzij de ruime opzet en een nokhoogte van circa 3.15 meter biedt deze verdieping daarnaast uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van extra slaap-, hobby- of werkruimte middels het aanbrengen van een vaste trap en daglichtvoorziening zoals een dakkapel of dakvensters. Tuin en perceel De woning is gelegen op een royaal perceel van 939 m² en beschikt over een groene, privacyvolle achtertuin met een zuidoostelijke ligging. De tuin is aangelegd met gazon, volwassen bomen en diverse borders waardoor een rustige en natuurlijke sfeer ontstaat. Direct naast de tuinkamer bevindt zich een fijne zitruimte. Daarnaast zorgen de vijverpartij en de volwassen beplanting voor een sfeervolle buitenruimte met volop privacy. Het perceel loopt rondom de woning door en beschikt tevens over een oprit met toegang tot de inpandige garage in het souterrain. Bijzonderheden • Gelegen op een royaal hoekperceel van 939 m² • Vrijstaande villa op geliefde locatie “De Kollenberg” • Bijna volledig onderkelderd met royale inpandige garage • Vier volwaardige slaapkamers aanwezig • Royale zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden • Groene en privacyvolle tuin met zuidoostelijke ligging • Royale tuinkamer • Oprit met toegang tot inpandige garage • Gelegen nabij natuurgebied ‘’De Kollenberg’’, stadspark en centrum van Sittard • Woning biedt uitstekende basis voor modernisering naar eigen wens INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.