Smithlaan 246135 JJ SittardLimbrichterveld

Wonen met ruimte, sfeer én karakter in het geliefde Hoogveld! Welkom in deze royale twee-onder-een-kapwoning met de uitstraling van een herenhuis, waar ruimte en comfort op een prachtige manier samenkomen. Met maar liefst 4 slaapkamers (terug te brengen naar 5) een sfeervolle woonkamer, moderne keuken, luxe badkamer én een fraai aangelegde tuin met garage, is hier volop ruimte om te leven, te genieten en thuis te komen. De bijzondere kap geeft de tweede verdieping een verrassend ruimtelijk karakter: twee royale slaapkamers profiteren hier van een nokhoogte van circa 3,97 meter. Een uniek detail dat deze woning nét dat beetje extra geeft. En dan de ligging: in de populaire woonwijk Hoogveld, met voorzieningen, sportverenigingen, het centrum en station dichtbij én uitstekende verbindingen richting de A2 en A76. Een zeer verzorgde, energiezuinige en instapklare woning die u vooral zelf moet ervaren. Hier voelt u zich direct thuis! De belangrijkste pluspunten op een rij: - Royale twee-onder-een-kapwoning met herenhuis uitstraling; - Gelegen in de populaire woonwijk Hoogveld; - Maar liefst 4 royale slaapkamers; (Door het wandje eenvoudig terug te plaatsen, kunnen hier weer twee volwaardige slaapkamers worden gerealiseerd. Hiermee beschikt de woning weer over maar liefst vijf slaapkamers) - Bijzondere tweede verdieping dankzij de hoge kap (3.97m); - Instapklaar; - Bouwjaar 2005; - Woonoppervlakte 143m²; - Volledig geïsoleerd; - Hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing; - 10 zonnepanelen (2013); - Stadsverwarming; - Energielabel A; - Goed en modern afwerkingsniveau; - Royale en sfeervolle woonkamer met erker, parketvloer en schuifpui; - Moderne open keuken met vernieuwde apparatuur - Inductiekookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging, vaatwasser, oven en koelkast; - Moderne, luxe badkamer (2019) met inloopdouche en dubbele wastafel; - Separate toiletruimte op de eerste verdieping; - Fraai aangelegde achtertuin met strakke groene borders en meerdere terrassen; - Hoofdterras voorzien van een zonnescherm; - Achterom naar de achtergelegen vrijstaande garage met oprit; - Verzorgde voortuin. INDELING Begane grond Entree/hal Verzorgde entree met fraaie tegelvloer, meterkast, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en toegang tot de woonkamer en keuken. Royale en sfeervolle woonkamer met goede lichtinval, fraaie erker aan de voorzijde, houten vloer en schuifpui naar de achtertuin en trap naar de verdieping. Open keuken met een moderne keukenopstelling. De keuken is voorzien van vernieuwde apparatuur ( waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging, vaatwasser, oven en koelkast). Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers met laminaatvloer, de moderne badkamer en de separate toiletruimte. Slaapkamer I: 5.02*3.18m² Slaapkamer II: 3.56*2.80m² (momenteel zijn slaapkamer II en III samengevoegd) Slaapkamer III 3.66*2.13m² Moderne en luxe badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele vaste wastafel en handdoek radiator. Separate toiletruimte voorzien van een wandcloset. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de bijzondere kapconstructie en de royale nokhoogte van circa 3,97 meter is hier een verrassend ruime verdieping ontstaan. Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee royale slaapkamers (5.00*3.66m en 5.02*3.18m). De hoogte en het volume geven deze kamers een bijzonder ruimtelijk karakter. Tevens bevindt zich hier de warmte unit van de stadsverwarming en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Buitenruimte Verzorgde voortuin aan de voorzijde. De achtertuin is fraai aangelegd met strakke groene borders, meerdere terrassen en een hoofdterras met zonnescherm. De tuin is via een achterom bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de vrijstaande garage met oprit, die rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar is.