Smithlaan 566135 JJ SittardLimbrichterveld

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Uitgebouwde woning met energielabel A+, een zonnige tuin en 3 (mog. 4/5) slaapkamers In de duurzame wijk Hoogveld staat deze duurzame woning, met een extra ruime woonkamer en energielabel A+. De woonkamer en open keuken met kookeiland zijn heel ruim, er zijn 3 slaapkamers en de badkamer met inloopdouche heeft de juiste looks. Op de 2e verdieping, is genoeg ruimte om 2 slaapkamers, een wasruimte en een bergzolder te realiseren. De achtertuin, met overdekt terras en berging, ligt op het zonnige westen. Typering: U woont op slechts 600 meter van een supermarkt ener zijn meerdere sportverenigingen in de omgeving. Aan de Limbrichterweg stopt de bus, richting het treinstation en het centrum. Met de fiets kan ook; het is een afstand van nog geen 2 kilometer. Via de N276 bent u in no-time bij het ziekenhuis en verschillende uitvalswegen, richting de A2 en A76. Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin loopt u naar de entree, met een mooie luifel en buitenverlichting. In de hal ligt, net als op de rest van de begane grond, een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Links in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 40 m2. Het zitgedeelte is aan de westkant, bij de grote schuifpui naar de tuin, en het eetgedeelte grenst aan de keuken. Hier staan een kook-/spoeleiland en een spoelgedeelte, met aanrechtbladen van lichtgrijs composiet en diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Deze woning heeft een onderhoudsvriendelijke voortuin op het oosten en de achtertuin, met overdekt terras, is gesitueerd op het westen. In de houten berging is plek voor de (kinder)fietsen en er is een achterom. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde is slaapkamer I (circa 5,10 x 3,14) met airco, ingericht als kinderkamer. Slaapkamer II (circa 3,48 x 2,61) en slaapkamer III (circa 2,38 x 2,34) zijn aan de voorzijde van deze lichte woning. De stijlvolle badkamer (circa 2,87 x 1,92) is ingedeeld met een grote inloopdouche, een wastafel en een wandcloset. Wat opvalt is het tegelwerk op de wanden, met name bij de inloopdouche. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een grote, multifunctionele ruimte (circa 6,98 x 5,10), met een meer dan 4,30 meter hoge nok en twee dakramen. Deze ruimte is in gebruik als slaapkamer, werkkamer en wasruimte. Het is mogelijk om hier twee aparte slaapkamers, een wasruimte en een bergzolder te realiseren. Algemeen: Bouwjaar: 2018 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 131 m2, inhoud circa 485 m3 Perceeloppervlakte: 193 m2 Hardhouten kozijnen met HR++ glas Stadsverwarming Airco in de woonkamer, master bedroom en op de tweede verdieping (koelen en verwarmen) 4 zonnepanelen, geplaatst in 2018 Drie (mogelijk vier/vijf) slaapkamers Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin (oost en west) Energielabel: A+ Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.