Straatsburglaan 106137 JC SittardKemperkoul

Ruime en zeer goed verzorgde vrijstaande woning op een aantrekkelijke locatie in Sittard, met volop mogelijkheden Algemene informatie In de kindvriendelijke buurt Europapark, aan de rand van Sittard, ligt deze royale vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 194 m² en onderhoudsvriendelijke tuin. De woning beschikt over vier tot vijf slaapkamers, 16 zonnepanelen, twee airco’s en een energielabel A. Daarnaast is er nog een aanbouw welke momenteel in gebruik is als werkatelier en garage/berging. Door de extra ruimtes op de begane grond heeft de woning de mogelijkheid tot een kantoor- of salonfunctie aan huis en levensloopbestendig wonen. Voorzieningen zoals winkels en scholen bevinden zich in de directe omgeving. Grenzend aan de woonwijk liggen prachtige natuurgebieden (Tüddernderbos, Schwienswei en Kollenberg) en ook het gezellige centrum van Sittard is goed bereikbaar. De verbinding met Duitsland is uitstekend, net als de ligging van winkelcentra aldaar op fietsafstand. Bouw Deze vrijstaande woning met energielabel A, gebouwd in 1994, is gerealiseerd volgens traditionele normen en met zorgvuldige aandacht voor isolatie en duurzaamheid. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk met geïsoleerde spouwmuren. Het hoofddak is gedekt met dakpannen en voorzien van Unidek dakplaten en 16 zonnepanelen met een gemiddeld vermogen van 300 Wp per stuk. De platte daken en binnenmuren van de aanbouw (1998 met vergunning) hebben vijf jaar geleden een upgrade gekregen en zijn volledig geïsoleerd met minerale wol. De hardhouten en deels kunststof kozijnen zijn uitgerust met dubbele beglazing en HR++ glas. De woning strekt zich uit over drie verdiepingen: de begane grond, de eerste verdieping en een vlizozolder. De houten boeidelen onder het pannendak zijn bekleed met plastisolplaatwerk, waardoor ze minder onderhoud vergen en gemakkelijker schoon te houden zijn. Techniek De woning is volop voorzien van moderne techniek zoals een Nefit HR-CV-combi ketel (eigendom) met Tado bediening voor economische efficiëntie, mechanische ventilatie, twee Mitsubishi airco’s, krachtstroom in de meterkast, een inbraakbeveiligingsinstallatie met brandbeveiliging en overvalfunctie, camerasysteem (Tuya), beregeningsinstallatie (Rainbird) ten behoeve van voor- en achtertuin, vloerverwarming in het atelier en badkamer (Magnum), verlichting (Milight) als in een domoticasysteem, handmatig en middels apps smart bedienbaar. Begane grond Via de royale oprit – met plaats voor meerdere auto’s – en de overdekte entree is de hal met grindvloer bereikbaar. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang, de toiletruimte met modern zwevend toilet en fontein, en de toegangsdeur naar zowel de woonkamer als de werkkamer. Onder de trap is een handige garderoberuimte gecreëerd. De doorzonwoonkamer straalt ruimte en licht uit dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. De grindvloer loopt hier stijlvol door en er is een sfeervolle elektrische sierhaard aanwezig. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van een airco (koelen én verwarmen). Via een getoogde doorgang is de moderne keuken met natuurstenen werkblad en deels vernieuwde apparatuur bereikbaar. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat (2023), een Bosch combi-oven (2022), een Bosch vaatwasser (2023), een afzuigkap, spoelbak en koelkast. Het grote raam zorgt voor een fijne lichtinval, waardoor deze keuken ook ideaal dienst doet als gezellige eethoek. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken, atelier/tuinkamer en de werkkamer. De bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen, de CV-ketel en de verdelers van alle radiatoren en vloerverwarming van de aanbouw. De werkkamer kan voor diverse doeleinden gebruikt worden: denk aan kantoor aan huis, extra slaapkamer of hobbyruimte. De in 1998 gerealiseerde aanbouw is deels uitgerust met vloerverwarming, geïsoleerde vloeren, wanden en plafonds, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en sfeervolle spotverlichting. De tegelvloer en praktische wasbak en wateraansluiting maken deze ruimtes tot een ideale werkplek. De aanbouw is bovendien inpandig gesplitst in enerzijds een atelier/tuinkamer bereikbaar via een eigen ingang en anderzijds een garage/berging met openslaande deuren met melkglas. Deze ruimte kan uitstekend dienen als garage/berging, opslag of als uitbreiding van een eigen kantoor, salon of atelier. In deze ruimte is er een bedienpaneel voor de alarminstallatie en een eigen verwarming aanwezig. In alle ruimtes zijn diverse detectoren van het alarmsysteem aanwezig. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een vinylvloer, airco en rookmelder en biedt toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is een ruime en lichte slaapkamer met vinylvloer, hardhouten kozijnen met rolluiken en een exclusieve inloop kledingkast. De tweede slaapkamer, gelegen aan de zijgevel, beschikt over een praktische dakkapel met inzethor en rolluik. De derde slaapkamer, gesitueerd naast de badkamer, heeft uitzicht op de tuin en is afgewerkt met een vinylvloer. De vierde slaapkamer bevindt zich boven de werkkamer. Deze kamer is ruimtelijk opgezet, voorzien van een schuin dak, vinylvloer en daglichttoetreding via zowel een raam als een dakraam. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd en speels ingericht met twee verlichte inbouwnisjes. Verder is de badkamer voorzien van een stijlvol vrijstaand ligbad, een inloopdouche, zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Voor een optimaal binnenklimaat beschikt de badkamer over dubbele mechanische ventilatie. Op de bovenverdieping zijn in alle ruimtes diverse detectoren van het alarmsysteem aanwezig. Daarnaast zijn álle ruimtes voorzien van inzet- en/of rolhorren. Zolder Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze in twee delen gesplitste zolder is ideaal voor het opslaan van seizoensspullen, koffers of andere zaken en heeft bovendien een dakraam. Daarnaast bevinden zich hier de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin en perceel De woning staat op een perceel van 562 m², verdeeld over twee kadastrale percelen (nummers 888 en 1085). De achtertuin is ruim van opzet en onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en grind. Een groene erfafscheiding en volwassen bomen zorgen voor optimale privacy. Dankzij de pergola met weelderige klimplanten is er een sfeervolle zithoek gecreëerd. Daarnaast zijn er meerdere terrassen, zodat er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Het tuinhuis biedt praktische bergruimte voor fietsen en tuingereedschap. Via de linkerzijgevel is er een achteringang aanwezig, bereikbaar via een degelijk hekwerk met tuinpoort. De combinatie van bestrating, beplanting, zitgelegenheden en een functionele toegang maakt dit tot een comfortabele buitenruimte met optimale privacy. De gehele verlichting in de voor- en achtertuin is voorzien van een schemerschakelaar. In de voor-en achtertuin is een buitenkraan met een rolhaspel en wandcontactdoos beschikbaar. Bijzonderheden: - Mogelijkheid voor drempelloos levensloopbestendig wonen - Bedrijf / kantoor / salon / atelier aan huis - Energielabel A - 4-5 slaapkamers - 16 zonnepanelen en 2 airco’s - Ruime oprit en voortuin - Optimale privacy in de achtertuin - Uitstekend onderhouden instapklare woning INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.